賃貸とマイホーム(一戸建てとマンション)どっちがトクか?生涯コストで大きな差も
海江田三郎 ★ 2015/09/10(木) 22:26:31.50 ID:???.net
http://president.jp/articles/-/16140
マイホームを買うとき、大部分の方が人生最大の借金をします。数千万円の住宅ローン。
となると、気になるのは、「賃貸 vs 持ち家(分譲マンション・一戸建て)、どっちがトクか?」ということではないでしょうか。

実際のご相談者さんの様子を見ていると、実はお金のソントク以外の条件が決め手となってどちらかに決断されることも多いのですが、
それは最後にお伝えするとして、まずは50年間の住居費コストの総額で、賃貸・持ち家どちらの住まい方がトクかソンか、比較してみましょう。
http://president.jp/mwimgs/8/0/200/img_80d7af5bc98a8840ecd2794ee321a43955961.jpg
きっと、この記事をご覧になっている読者の方は、今までにも「賃貸 vs 持ち家」の比較をご覧になったことがあるかと思いますが、実
は、いくらの家賃と物件で比べるか、また、どれほど自己資金力があるかなどによって「軍配」は変わります。どんな物件をどんな比べ方をするかで、
どちらが有利か、結果はまちまちなのです。

今回、両親と子ども2人の4人家族が購入したのは、同じ価格の一戸建てとマンションという設定にしました。
額は、少し奮発して、5000万円。最近、都心部ではこのくらいの価格設定の物件が少なくありません。

一方、賃貸の家賃は、この5000万円という購入価格の月々の返済ローン額に合わせて試算しました(14万~17.8万円)。それが、図です。
住居費コストのローン金利や利息、持ち家の維持管理費、リフォーム費用は現在の相場に照らして決定しました。
試算のミソは、維持管理費に「固定資産税」(マンション・一戸建てとも年20万円)を、また賃貸も2年に1回、
家賃1カ月分の更新料を含むなど、より詳細なコストもまじえたことです。

◎50年間の総住居費はいくら?
http://president.jp/mwimgs/b/3/250/img_b30030770799a1c2ba645db8cc22d16b58354.jpg
▼賃貸 vs 一戸建て
まずは、一生賃貸暮らしと、一戸建てを購入した場合の比較です(額は、いずれも50年間の総計)。
もし、自己資金が1000万円あるのなら、毎月14万円の賃貸に住み続ける(総額約8800万円)よりは一戸建てを買った方
(同約8400万円)がトータル的には約400万円トクです。
しかし、自己資金が用意できずに一戸建てを購入した場合(同約8960万円)、ローンの利息の影響などで月14万円の家賃住まいより、
約150万円ソンします(ただし、一戸建ては一定の資産になります)。
では、家賃17.8万円にずっと住んだ場合はどうか。50年間の総コストは、なんと1億1125万円。
こうなると、自己資金の有無に関係なく、一戸建てを購入したほうが2100万~2700万円もトクになります。
例えば、勤務する企業から家賃補助が数万円出るのなら総額コストはグンと下がりますが、出ないのなら、
計算上は郊外のより安い家賃の物件にするか、貯金をして自己資金を貯めて家を購入したほうがいいのかもしれません。

▼賃貸 vs マンション
次は、一生賃貸住まいと、分譲マンションを購入した場合とで比較しましょう。
自己資金ゼロ円で買った場合、総額は1億464万円。頭金1000万円で購入した場合は、約9900万円。
ということで、家賃14万円(総額約8800万円)、家賃17.8万円(同1億1125万円)とそれぞれ比べると、
家賃14万円がもっともリーズナブルで(ただし、資産にはなりません)、家賃18万円がもっともハイコストということになります。
賃貸暮らしは固定資産税がかかりませんし、引っ越しも自由にできるというメリットがあります。
ただし、今回の場合、家賃18万円に一生住むと、マンションを購入するよりも660万~1200万円もソンするので、
家賃が低くなるような立地や条件の物件を探すことが必要になるかもしれません。


▼マンション vs 一戸建て
最後に、同じ価格(5000万円)の持ち家にするなら、トクなのは、マンションか一戸建てか。「マイホームを買おう!」と思っても、
明確なこだわりがない場合やお金のソントクを優先したい場合、さらに夫婦で意見が異なる場合などは、
この「一戸建てとマンション、どっちがトクかで決めたいんです」という相談が寄せられることが少なくありません。
数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。

海江田三郎 ★ 2015/09/10(木) 22:26:41.48 ID:???.net
そして、当然のことながら、頭金があるほうが、よりコストは小さくなるということです。1000万円の自己資金があるケースでは、
マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、一戸建ては約8960万円でした。
やや割高感のあるマンションですが、立地条件(駅から近い、勤務先に近い、など)によってはより都心部に建つことが多い
マンションのほうが資産価値が高い場合もあるので、一概に、どっちがトクとかソンとか決められないかもしれません。
では、なぜマンションのほうが高コストという結果になるのか。注目してほしいのは「買った後の維持管理費用」です。

下表の通り、「持ち家」を選んだ場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、総費用がかかるのは、圧倒的に管理費や修繕積立金、
場合によっては駐車場代などがかかるマンションの方なのです。

▼一戸建て、マンションにかかる一般的な維持管理費用
先ほどの比較事例では、固定資産税はどちらも20万円、管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用をマンションは200万円、
一戸建て500万円で比較すると、一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、マンションは2倍の3000万円です。

もう少し低い物件価格を想定して、固定資産税は一戸建てが15万円、マンションが10万円、マンションの管理費は月額2万円とすると、どうでしょうか。
リフォーム費用を含めて、一戸建ては1250万円、マンションは1900万円。つまり、維持管理費はやはりマンションのほうが高額なのです。


調べてみると、マンションの平均管理費は月1万661円、平均修繕積立金は月1万783円ですが、
修繕計画の多くは、15年目、30年目などの節目に大規模修繕があり、購入時から段階的に修繕積立金が上がることが多いようです。

販売する側は、顧客に物件の費用を少しでも安いと感じてもらうために、購入当初の修繕積立金額を低く抑えているマンションもありますが、
住み続けるのならいずれは毎月の修繕積立金の値上がりか、大規模修繕時の一時金で負担しなければなりません。
さらに、最近人気のタワーマンションになると、毎月の管理費と修繕積立金が4万~5万、というのもよくある話です。
5万円とすると、年間60万円の管理費と修繕積立金にさらに固定資産税がかかります。

仮に、固定資産税を60万円とすると(一戸建てよりも高いことが多いのは、マンションのエントランスなど共有部も資産に数えられるため)、
年間120万円ですから、50年住むとしたら単純計算で6000万円もかかるのです(実際には、修繕積立金の上昇や一時金などがあります)。
買うことだけでなく、買った後の総費用も忘れずに、買う前に確認してくださいね。

さて、ここまで「賃貸 vs 持ち家」という視点からお伝えしてきましたが、マイホームは買ったらゴールではありません。買ってからが、新生活のスタートです。
マイホーム購入を決めた人の多くは、「上下の音を気にせずにゆっくりと家で過ごす時間を持ちたい」「ペットを飼いたい」などの、
自分のライフスタイルに沿った生活をベースに決断しています。
ソントクよりも、自分が大事にしているものがわかった瞬間に、家を買う・買わない、という選択が明確になっているのです。
金利や税制などもマイホームのきっかけになりますが、「今だけ」ではなく、将来の家計の収支変化やマイホームを買った後の費用も考えて、検討してくださいね。

名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 22:34:21.32 ID:mAtB20Q9.net
最近のマンションはネット回線込みなのが超ネック
別でプロバイダ契約してもネット回線の費用は引かれるし
あと上下左右に小さい子供がいる家庭だと最悪
そんなこんなで一戸建て派です

名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 22:34:29.13 ID:fVzqmygl.net
住宅ローン減税を試算に含めてる?
含めてないならやり直しだな

名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 22:44:35.04 ID:BGQK+3Au.net
賃貸なんかこの先家賃がデフレで下がり続けるんだから、
それを計算にいれていない時点で計算ミス。

93 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 03:11:56.76 ID:gvZYQrbN.net
毎月家賃に10万円以上払えるやつがいるなんて信じれぬ
どんだけ高給取りなんだよ

12 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 22:58:29.08 ID:Yv2Sdfen.net
なんかこの比較に使っている賃貸の家賃が適正なのかどうなのか

42 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:00:26.36 ID:D1YmsSt4.net
どっちが得って
そこそこ条件の良い土地に戸建を建てる資産や収入を
既に持っている人が悩む事だよな
それ以下は賃貸一択じゃん

11 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 22:55:40.49 ID:61YVVTsl.net
家賃18万払う層が一生のうちの1200万をそこまで気にするとも思えない

名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 22:47:06.54 ID:Tcp8wOjN.net
災害が起きたら賃貸最強

今回の洪水で流されたら??

借金だけ残る事になる

10 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 22:49:31.11 ID:q/wxkzSG.net
一戸建ての賃貸が一番気楽
マンションなんて見てくれのためだけの補修に備える修繕積立金とかアホらしいわ
買えるなら一戸建て
会社の寮や社宅というのでなければマンションなんてありえん

13 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:03:54.70 ID:Roak7KIy.net
「どんな物件をどんな比べ方をするかで、どちらが有利か、
結果はまちまちとか書きつつ、自分に都合よく条件を付けていくスタイル

14 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:04:28.17 ID:B3T+qsGH.net
賃貸は効率重視のええ加減な構造の住宅が多いんだよな~。
賃貸集合住宅が集積しているエリアは住民同士がお互い顔を知らないから治安も悪いし。

17 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:10:10.41 ID:ijaqpAGj.net
>>14
気に食わないなら引っ越せばいい、それもメリット

賃貸の平均の引っ越し期間は3年未満と想像より短い、マメな

15 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:06:54.41 ID:2PY85Rb1.net
REITと株式投資とどっちがトクか、と言ってるのとそう変らんよ。

答え:場合による

18 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:14:03.08 ID:MG+kvD61.net
賃貸と一戸建てとマンションが比較対象になる選択肢としてあるのであれば、
自然と値段が釣り合うように調整されていくのが当然ってもんだろ。
仮に賃貸が安かったら、自然とそこに人が集まって値段が上がってくんだから。
一時的に損得はあっても、数十年の長いタイムスパンで見たら、基本的に同等。
例えば、一生、ホテル住まいなんて最初から釣り合ってないから選択肢に入ってこないだろ。

32 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:38:41.32 ID:W6L8c9cR.net
>>18
市場価値と自分にとっての価値はイコールでない事が重要

22 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:21:36.28 ID:KccM1U9I.net
こんなの今後の金利変動や物価上昇率次第で、結果はどうにでも変わるんだから、
現時点では正解はないわな。

23 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:22:20.30 ID:wQX5ZVXP.net
それぞれの収入や財産や生活スタイルで違ってくるし自分に合った家に住めばいい
ただ長期ローンはやめたほうがいい

24 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:25:28.72 ID:+4kn/0h8.net
>>23
あれは低金利で金を借りつつ余剰資金で投資するためのモノだ

26 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:30:14.19 ID:8iceKCPH.net
災害の可能性を加味したらどう考えても賃貸
現に震災後の再興みても賃貸側がリスク高すぎる

28 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:31:01.31 ID:UubwZdqv.net
例えば現在30歳として、現実的にどれが得なのか。※修繕費を考慮して

1・一生賃貸(50年間家賃8万3LDK)
2・一生賃貸(25年間は家賃8万3LDK + 子供独立後25年は家賃5万2LDK)
3・賃貸+持ち家(25年間は家賃8万3LDK + 子供独立後25年は1500万中古住宅)
4・賃貸+持ち家(25年間は家賃8万3LDK + 子供独立後25年は2500万新築住宅)
5・賃貸+持ち家(10年間は家賃8万3LDK + 子供成長後35年は1500万中古住宅)
6・賃貸+持ち家(10年間は家賃8万3LDK + 子供成長後35年は2500万新築住宅)
7・一生持ち家(50年間1500万中古住宅)
8・一生持ち家(50年間2500万新築住宅)

31 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:37:02.26 ID:W6L8c9cR.net
このくらいの差なら賃貸が一番リスクなくていいだろ

リスクは立派なコストなんだよ

34 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:44:09.06 ID:PEPjCF6N.net
ローンを払い終わるまでは賃貸と同じ
ローンを払い終わっても子供は独立、大きい家なんかは必要なし
子供だったその家に住むとも限らないし、売ったところでいくらになると思う?

35 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:44:28.83 ID:OJ5msJDO.net
オレのとこは2LDKだが小さな子供のいる夫婦が多い
以前は上の足音がうるさかったが、今は静か
田舎だから、戸建てローン組んでも払い終わる頃には限界集落になってるだろうし
すでに父名義と父の相続分の田畑や山林も放ったらかし

36 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:46:44.28 ID:zewmTyVm.net
人口減ってるのにマンション建てまくって、それを投資や相続税対策で外人や富裕層が買い漁ってる現状は完全にバブルだよなあ。

37 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:49:21.80 ID:NZxrEC7O.net
不動産屋の俺がアドバイスしてやるけど、
どっちが得か、俺も分からんw

結局、庶民がどうこねくり回したって得はできんのだよ

39 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:51:48.18 ID:vzH5PCQk.net
 単純に経済的成功者なら自宅所有しているだろうから
 ある程度、資産があれば、自分が住みたい住環境と言う事で
自由に設計して作られた自宅だろうな 
 でも経済的成功者でもなく半端で賃貸か自宅どちらが得かの金銭的損得価値観
しかないシンプルな人は算盤はじいて支出の少ないほうでいいんでないの 
 絶対避けるのは収入に対して過度に多い賃料や無理な超楽観高額住宅ローンを選択することだ
その支出にがんじがらめに人生になる

41 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:56:11.62 ID:vPIyHUpu.net
結局賃貸だよな

子供なんて20歳過ぎたら出ていくんだし
夫婦2人で3LDK、4LDKとかいらなすぎる

2LDK、駅徒歩7分、南向き、高台
駅前に喫茶店、スーパーあり
家庭菜園の出来るしょぼい庭付き

これなら買ってもいいけど
なかなかないよね

43 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:01:19.90 ID:rbObTbwN.net
解雇自由化やろうとしてるのに、家なんて買えるわけねーだろw
売れ残りが貸家になって市場に出て来るだろうから
手頃な家賃の貸家を漁れば良いんだよw

46 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:06:09.68 ID:knauLXLB.net
>>43
貸すことがリスク要因なので
貸さずに放置の空き家が溢れかえってる

49 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:10:46.25 ID:7ZPiXqaT.net
>>43
その、「分譲の売れ残りの安家賃賃貸」とかいう物件を
今まで見たことがあるの?
分譲は値下げしても売り切るのが基本。

51 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:14:29.31 ID:88FvBJLA.net
>>49
分譲マンションの売れ残りの賃貸マンションは普通にあるが、
まったく安くはないね。

52 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:17:20.14 ID:rbObTbwN.net
>>49
数年先にはドシドシ出て来るよw
なにせ、購買層が急速に居なくなってるのだからねw
安くなった戸建てやマンションを買い取って
家族向け賃貸をするトコが出て来るよw
市場原理ってそういうもんだろ?w
そうなれば余計に家は売れなくなるから、値崩れが加速するだろう
だから、今は買うべきじゃないって思うわけよw
今買っても更に下がるからねw家なんて不良債権になるだけだわ

82 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 01:46:58.31 ID:7ZPiXqaT.net
>>52
売れなくなったら、作るのやめればいいだけじゃんw
どうして売れないのにマンションや建売が大量生産され、それが
安値で賃貸に回ると思ってんの?
マンションの販売戸数は10年前の半分だよ、需要に応じて調整されるわけ

74 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 01:03:29.07 ID:/r07eTL6.net
>>52
売るのも貸すのも商売だから
極端に安い価格で出てくることは無い
20年前より購入希望者は明らかに減ってるのに
値段安くなってないだろ。むしろ今は高いし

122 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 08:34:59.55 ID:tFqw8+FX.net
>>74
素人?明らかに20年前と比べて不動産価格は下がってるが

44 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:02:54.23 ID:uH4h61Jr.net
災害でマンション使えなくなったら土地面積を戸数で割るんだっけ?
期として移動するにいいのか土地でも残る方がいいの良いのか
何もなくなるのはさすがにきついな

47 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:08:37.47 ID:rbObTbwN.net
人口減少に購買層の減少も急速に進んでるのだから
新築の売れ残りや中古住宅を買い漁って、家族向けの賃貸をやる所が出て来るだろうから
それを借りて住めば良いんだよw
デフレ期に現金を使って、ましてや借金までして高額物件を買う事は自殺行為だわ
売れ残りは良質な賃貸となって市場に出回るだろうから、それを待つべきだ

40 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:52:32.08 ID:NZxrEC7O.net
子供が小学校上がる時は、買った方がマシだろな
普通は6年以上動かないだろうし
それ以外、数年で動く可能性があるなら賃貸がベストだろな

50 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:11:54.60 ID:OXiUi+uX.net
>>40
子供が小学校~高校までの12年だけデカい賃貸にすればいいじゃん

53 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:24:29.28 ID:+DDD5ak6.net
災害の損失がイヤで賃貸ってどうかと思うぞ
起こり得るわずかな確率に比べ随分とコスト違うし
それをカバーするためにみんな保険に入るんだろ

61 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:41:17.54 ID:CmmZSBWE.net
>>50
ファミリー向けのデカい賃貸物件はそんなに多くないっていうじゃん?

>>53
ずいぶんとコスト違うって、家を所有することだって立派なコストとリスクだろ
保険料、税金、修理、ローンの利子、隣人のトラブル、自分のニーズの変化…。
たしかに災害の損失なんてわずかなもんさ、そういうのと比べればね。

68 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:56:36.60 ID:OXiUi+uX.net
>>61
ファミリー向けは増えつつある、金出せ

56 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:33:26.10 ID:ErylbX3t.net
都内で駅徒歩5~6分に戸建なんて売ってないじゃん
あっても3億とかだろ

田舎だったら広い戸建は憧れる
アメ車ほしいんだわw

59 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:38:22.79 ID:OXiUi+uX.net
>>56
それな
地方都市でも戸建てなら車必須の場所になる
車の維持費が常に必要
賃貸で街中住めばこれを削減できる場合もある

57 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:36:51.66 ID:rbObTbwN.net
災害どころか人災の方が購買意欲削いでると思うわw
安定した収入が長期間保証されない限り、高額な物件を購入するインセンティブは働かない
解雇自由化や残業代ゼロ法によって、現状でも少なくなっている物件購買層の心理を冷やし
将来不安から購買を断念する者が続出するだろう
長期的に安定した収入、その前提が崩れつつある現状では物件の販売は低迷する
そうなれば、売れる水準まで売値を下げて行かざる得なくなる
それが進んで行けば賃貸に廻って来る様になって、更に物件が売れなくなる
そうやって日本人は資産を失って行くんだと思うよ
日本の家庭の資産は主に土地に宿ってる物だからね

79 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 01:28:33.36 ID:BiKQF51u.net
ローン払ってるうちは完全に自分の物じゃないからな
ローン無しだけが持ち家と言い切れる

81 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 01:45:47.82 ID:aQwsG6F7.net
20年ぶりに諸事情で実家に帰ってきたけど、家賃がナイって最高に気楽だわ。

83 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 01:51:25.23 ID:OXiUi+uX.net
>>81
実家住みの奴が会社辞めてくの見ても何も思わんけど、
一人暮らしの奴が辞めてくの見ると心配になる

89 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 02:29:36.70 ID:/r07eTL6.net
大家から見たら
固定資産税も修繕費も全部店子さんが払ってくれてるんだけどね

91 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 02:40:28.66 ID:fnyR9XQz.net
実際大家なんて儲からんよ。その労力で働くか
REIT買った方がマシ
不動産はそもそも誰も儲からないようになってる

96 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 03:30:13.71 ID:uTFi3EC7.net
賃貸は引っ越しし放題ってのが超メリット
同じ場所に50年いるならそりゃマイホームがいいに決まってるけど
そんな決定、なかなかできるもんじゃない

97 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 03:37:10.90 ID:Mpc0HrI1.net
立地によるけど、賃貸物件の家賃は全体的に下がるんじゃないか?
日本は人口が減り続けるのに家賃が全体的に上がるとは思えない
上がるとすれば、都市部限定か郊外の人気地区

98 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 03:47:23.05 ID:/r07eTL6.net
そりゃ誰も住みたがらないような物件は安くなるだろうな
割高な物件が普通の価格になることはあるだろうけど。
賃貸で利幅が取れなきゃ安いけど駐車場にするだけだな

99 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 04:04:36.19 ID:qqj6MbQr.net
価格変動は意味がないから考えないほうがいいよ
仮に住んでる家の価格が買った時より
あがってても、その時はよっぽどグレードを
下げない限り次に狙う物件も連動して
価格は上がってるんだから。

賃貸か購入か?選ぶ基準はただ1つ。
「永住する覚悟があるかどうか」
40が見えてきたオレはその覚悟が
ないから未だ賃貸

100 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 04:04:56.84 ID:nctvCqvC.net
一戸建て憧れてた時期あったけど、買わんで正解だったとつくづく思うよ。
無理して新築一戸建て購入した友人、子供の学資保険潰してローンにあてた結果…私立は無理だから、公立2次募集で山奥の学校へ。片道90分、私なら懇談にも行きたくないね。
パート月8万、扶養範囲内ギリギリ働き自分の服すら買えず、この夏、日韓W杯記念Tシャツ来てるの見た。
パート先履く靴を普段も履く。折角の庭付き一戸建てなのに、忙しいからか庭はボーボー。得体の知れん虫の住処になり、洗濯干せないと嘆いている。
購入して、12年経つらしいが手入れしてない、金がないからか雨樋は外れてるし、外壁も汚らしい。TVモニターインターフォン液晶割れ機能せず。

うち…3LDK賃貸ハイツ。会社が半分助成してくれるから、コミコミ月4万切る。
不具合出たら直ぐ管理会社へ連絡。当然無料修理。維持費ゼロ、税金ゼロ。ボーナスまるまる貯金する。たまに遊びに行く位。定年まで20年、金貯めて老人ホーム入ろう(笑)
子供には家残せないが、親の面倒もかけさせない。これが1番だと思っている。

103 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 04:28:01.58 ID:pZ1YomTF.net
一戸建ての持ち家が最強
アパートは気を使う

104 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 04:41:29.38 ID:qqj6MbQr.net
アパートは気を使うだろうな
マンションはそうでもないぜw

106 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 06:47:34.77 ID:rQWX2O8i.net
ここ10年で23区のマンションは50%程度上昇してる
中古だろうが新築だろうがね
ローン組んでレバレッジ効いた上でのマンションの50%高だからめっちゃ儲かってる
少なくとも10年前の賃貸派は大負けということになる
今の賃貸派が10年後に買ってるかどうかなんてわからないけどね

113 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 07:32:37.98 ID:PRbtPCw1.net
賃貸はご近所づきあいが必要ない
このメリットは金には換算できないがとっても大きな得点だ

119 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 08:15:52.71 ID:CcRVv7uu.net
賃貸は年食って家賃払えなくなったら追い出されるんだよ

124 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 08:51:12.80 ID:A+vNe7rv.net
>>119
家賃払えても歳食ってたら貸す方が渋るよ
保証会社不可のオーナーとかも結構いるし
保証人になれる身寄りがないとほぼ無理
亡くなられたら困るって断られる

120 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 08:20:09.79 ID:G1wHc9cm.net
60歳時点で金融資産6000万程確保できる算段ついてりゃ
どっちでもいいよ

138 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 10:31:38.05 ID:gN73WDvT.net
50年間のリフォーム費用がたった200万で済むかよ。
大体マンションに50年も住めるのか?
賃貸なら、引っ越せば常に新築だ。

141 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 10:52:56.92 ID:9jb+Z77d.net
>>138
新築賃貸、分譲グレードのマンションなんて
都心部だとワンルームでも12万位はするが……
やっすい賃貸は内部グレードがすげえショボいぞ。
分譲グレードだと生活がぜんぜん違う。

まあ家賃に30万とか出せるなら構わんが。

139 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 10:37:49.66 ID:yK5FD0Gu.net
マンションでリフォームというと25年目あたりに風呂や洗面台などの水回りだろ
外装は修繕費積立金で賄うから200万で済む

147 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 11:28:08.72 ID:ldxbHr91.net
マイホーム市場も賃貸市場も無数の需要者と無数の供給者がいる完全競争市場で、
そこで均衡してるというとだから、マイホームの方が圧倒的有利な奴もいれば、
賃貸の方が圧倒的に優位な奴もいる。どちらも無差別の奴は一部。
俺にとっては賃貸の方が圧倒的に優位なんだよね。
その金を投資に回すからね。

149 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 11:45:07.37 ID:yK5FD0Gu.net
不動産売買が完全競争市場だとは初耳だ

153 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 13:05:12.22 ID:K0B0Ax6+.net
賃貸併用住宅がいいぞ
利益は出ないが、ローンの支払分くらいは相殺できる
客付さえできればタダで家が買えるようなもんだ

164 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 19:20:41.24 ID:QTSaMBQQ.net
あまり変わらなければ戸建てがいいな
何故なら年金暮らしになったときに毎月の支出が低いから
でもまだまだ中古物件の相場が下がりそうだから当分は安い賃貸で頭金を貯める

188 名刺は切らしておりまして 2015/09/13(日) 01:00:52.54 ID:JICeQ+iL.net
ドヤ顔で賃貸一択なんて言ってる奴は、ニワトリ並みの知能しかないのか?

今は賃貸で良くても
どうやって老後を送るんだよ。雀の涙ほどの年金(それも減額、支給年齢引き上げの可能性大)で
どうやって家賃を捻出するんだよ。他に食費、光熱費、雑費、あと歳取ると持病も増えて医療費もバカにならんぞ。
百歩譲って捻出できたとしても、崩れ落ちそうな木賃アパートしかなく、しかもジジババなんかに大家が貸したがらないぞ。

末はホームレスか簡易宿泊所。賃貸派はそんな惨めな老後を送りたいのかよwwwwwww
同じころ持ち家派は、子供夫婦が遊びに来て、陽光が降り注ぐリビングで孫たちと戯れてるってのによ(笑)

今しか考えられず将来予測もできないDQNはすっこんでろよ。

194 名刺は切らしておりまして 2015/09/13(日) 11:54:21.65 ID:Q4UKbdiW.net
>>188
賃貸が得っていう人は
現役時代は住宅手当、借り上げ社宅制度があり、購入の必要がなく、
家賃相当分を貯金に回せる。

退職時は、その貯金と退職金があるので、
戸建て・マンションを購入した金額3000万~5000万を家賃として、
20年~30年切り崩していく。

そういうことを想定しているんじゃないの?

うちは、結婚15年程度で、同様に貯金をしてきた。
今は転勤で首都圏を離れて出身地に戻ったので、首都圏よりも地価はぐっと安い。
それだけに、定年後見据えて購入か、賃貸でいくかは悩み中。
もちろん贅沢はできないので、高級賃貸は無理なだけに、一度しかない人生だから、
購入することで多少は快適な生活になるなら、それもいいかなと思いつつ。

195 名刺は切らしておりまして 2015/09/13(日) 11:56:42.51 ID:Q4UKbdiW.net
>>194は
住宅手当が手厚いと
不動産を買ったつもり貯金、ローンつもり貯金を賃貸の家賃支払いに充てることができるという意味です。

×戸建て・マンションを購入した金額3000万~5000万を家賃として、

○戸建て・マンションの購入金額に相当する3000万~5000万を家賃として、

193 名刺は切らしておりまして 2015/09/13(日) 07:48:09.80 ID:PAglMOth.net
賃貸のオーナーから見たらワンルームが一番利回りが良くて
築浅の一軒家が一番利回りが悪い
築浅なら貸すより売ったほうがいい値がつく
お得度で言えば、新築買ったのに数年で転勤命じられて
期限付きの定期借家で貸しに出してるような物件に賃貸で住むことだな

196 名刺は切らしておりまして 2015/09/13(日) 17:47:12.49 ID:fJGmF6JW.net
知人が50歳すぎたら引っ越しのとき賃貸断られるようになったっていってた
保証人が年金生活の親だと保証人の意味ないって
保証人が理由で断られることもって
50歳以降に引っ越してこられたら確かに死ぬまでそこに住まれるリスクあるし下手したら部屋で寿命でしんでも事故物件になるわけだし
わざわざかすことないか

198 名刺は切らしておりまして 2015/09/13(日) 18:05:06.62 ID:1cE8QMM/.net
>>196
うちの親、70歳すぎの自営だけど、普通に賃貸借りて住んでるぞ。

もっとも経営している会社が賃貸じゃないから可能なケースかもしれない。
現役時代会社員の年金生活者で、めぼしい資産無かったら難しいかも・・・
そういう人は老後は市営住宅コースだろうな。下手な民間賃貸より快適らしいけどね。

248 名刺は切らしておりまして 2015/09/14(月) 21:19:25.51 ID:j7V5Mlyy.net
>>196
都内で大家やっているが。
今どき、保証会社の保証がつけば、連帯保証人なしでも貸すよ。

203 名刺は切らしておりまして 2015/09/13(日) 20:19:07.96 ID:whCHfpTx.net
一戸建ては大震災がきたら一貫の終わりは実証済み。
東日本大震災。今度の鬼怒川決壊など日本でも持ち家はリスクがありすぎだ。
家は賃貸に限るわ。

204 名刺は切らしておりまして 2015/09/13(日) 20:21:42.85 ID:8/btmcz+.net
ボロ賃貸は一発で人生終わりww

206 名刺は切らしておりまして 2015/09/13(日) 20:27:56.97 ID:whCHfpTx.net
>>204
新築鉄筋コンクリが最強だ。
自己保有は地震・台風・水害で一発アウトだ。
数千万が一瞬でパーのリスク大ありだ。
地震・台風列島日本では自己保有はギャンブルだ。

207 名刺は切らしておりまして 2015/09/13(日) 20:39:09.85 ID:h97eVqRd.net
>>206
確かに。ここ2~3年の新築はそこそこのところなら気密性もいいし設備もいいよ。俺は今春新築買って引っ越した。ものすごく快適。

246 名刺は切らしておりまして 2015/09/14(月) 19:24:28.29 ID:6PaTpp2d.net
妻子持ちは実家の近くの駅近物件購入すると子供の面倒も見て貰えるし、色々便利。頭金も1000万まあ二人で稼いでるんだから1500万ぐらい出せるでしょうに…なんの為に投資や貯金をしてるのさ…

250 名刺は切らしておりまして 2015/09/15(火) 04:40:37.32 ID:ai2ITTSt.net
実際家賃補助、格安社宅があれば定年近くまで賃貸ってのはいい選択肢だと思う
知り合いで若くしてローンを組んで家買った人と、同じ会社で家賃2万の社宅に住み続けて家賃分を持ち株会に投資して、定年時には3倍に増やした人とがいる

258 名刺は切らしておりまして 2015/09/15(火) 18:06:29.05 ID:iiL01Ndx.net
>>248
保証人だけじゃなく高齢だと孤独死事故物件になるからじゃない?若者で保証人無しで保証会社ならいいけど

268 名刺は切らしておりまして 2015/09/16(水) 17:10:56.77 ID:98Po7Nl0.net
家の値段って昔からあまりかわんないんだよな、広さが変わるだけで
地価が下がったら小さい家は売ってないし地価が上がったら大きな家は売ってない
定年後に安い家を買えばいいって言ってるのが一番バカだな
安い家なんて売って無いからな

274 名刺は切らしておりまして 2015/09/16(水) 17:59:22.54 ID:+iJgSsHe.net
>>268
買う側がいくら払えるかがそんなに変わらないからな。景気がよければ
金利も高くなるし、悪ければ金利は安いが出せる金も減る。結局その
地域地域で戸建てならいくら、マンションならいくらと決まってくる。

278 名刺は切らしておりまして 2015/09/16(水) 18:56:28.49 ID:G56AzutR.net
管理費と修繕積立費のかからない都心マンションねーかな

279 名刺は切らしておりまして 2015/09/16(水) 19:20:13.38 ID:t7gyei6/.net
>>278
ない

てゆーか、管理費払えば全部やってくれることをありがたいと思え
戸建てはマジ大変やで

285 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 10:33:49.70 ID:UOvxhjjF.net
金利が何パーセントになるか?とか、未来の経済状況なんてわからない事が殆どだが、確実にわかっている事もある。
それは人口減少。
近い将来、中古の不動産物件がダブつくのは間違いない。駅前など一部の優良物件以外は、軒並み不動産価格が下落する。
さらに、人口に占める高齢者の割合が増えるのも間違いのない事実。
賃貸オーナーは若者のみをターゲットにしていては空き部屋だらけで採算が合わないので、高齢者向けの賃貸物件を増やすことになるだろう。
現役の間は賃貸に住みリストラなどのリスクに備えておき、リタイア後に中古物件を購入して夫婦で慎ましく生きていくのも一つの選択であろう。
また、生涯にわたって賃貸に住むという選択もありでしょう。

295 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 17:45:06.49 ID:GeTugkw8.net
将来、人口が減ると地方の中古物件が確実にダブつきます。持ち主は売りたくてしょうがないでしょう。
もしも、都会に住むことにこだわりが無いのなら、退職までに貯めたお金で残り少ない人生を生活するには充分な中古物件が地方には沢山見つかるでしょうね。

296 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 17:57:37.85 ID:e7M/4cSY.net
中古で2000万円ならマンションでも戸建てでもいい物件沢山ある
買った瞬間1000万円値下がりする新築とか要らねぇ

301 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 18:34:06.24 ID:O9JDB8NW.net
俺が考える平均サラリーマンの年収なら、せいぜいローンは2000万円が限度。
毎月の支払額は6万円程度。
賃貸なら月7~8万円に駐車場7千円~1万円程度だと思うけど、どうよ?

303 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 18:49:59.53 ID:fTUFJGeL.net
>>301
そんな感じ。住宅ローン減税が貰える10年間までローン払って10年後に一括返済。
無駄にリスク取る必要はないよ。
家賃の時は既に妻もいたので10万ぐらいに住んでたよ。
マンション購入は安上がり!

304 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 18:50:17.96 ID:hlX57Ahr.net
>>301
夫50歳680万、私自由業120万
会社から住宅手当出なかったら、そんな感じ

購入予定だがマンション、戸建てにしろ諸経費コミコミで3500万
ちなみに関西

305 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 18:59:15.34 ID:GeTugkw8.net
>>301
それくらいが普通だと思います。
ただ、ローンの月返済額は繰り上げ返済を頑張る人が多いので、7万から10万円程度ではないかと。
月6万円くらいの返済で済むようなローンが組めるなら、多分返済機関が30年以上に設定できる若い人とか、頭金に1000万円くらい出せる人かなぁ。
平均35歳くらいなら、20年程度のローンを組むんじゃないかなぁ思います。そうなると当然毎月の支払額が高くなりますね。

306 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 19:49:24.27 ID:T47zXNDd.net
>>301
うちは自宅の家賃15万円に別荘の家賃7万円で毎月22万円払ってるな。

都内だと月20万円以上払ってる人が結構いる。

318 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 22:56:41.60 ID:o5vUBhqO.net
>>306
まあこういう事を当たり前だと豪語する人間はきっと、

・家賃15万円: 会社が転勤で出してる借り上げ社宅の家賃
・別荘の7万円 : 自宅の住宅ローン支払額

かな。
これなら普通にあるわ。

307 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 19:56:02.63 ID:fTUFJGeL.net
>>306
平均のサラリーマンからかけ離れ過ぎだろw
それだと年収1000万あっても足りないぞw
因みに車はなに乗ってるの?

308 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 19:57:53.86 ID:T47zXNDd.net
>>307
国産ミニバンだよ。

首都圏で共働きの世帯だと世帯年収1500超も珍しくないから家賃20万円くらいは払えるよ。

309 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 20:18:24.91 ID:hlX57Ahr.net
>>308
首都圏とはいえ、女で500万以上はかなり高収入のほう。

310 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 20:30:30.82 ID:T47zXNDd.net
>>309
公務員や民間大手の正社員なら男でも女でも年収500万円なんてどんなに遅くとも30歳には超えるよ。

民間大手同士の共働きなら、30代のうちに世帯年収2000万円突破も珍しくない。

311 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 20:57:43.50 ID:hlX57Ahr.net
>>310
大手、公務員は、全体の何割か。
その夫婦は、全体の何割か。

312 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 21:39:01.50 ID:rDdOgi+x.net
>>310
アホだな…弟は公務員だから待遇しってるよ。

民間大手の共働きだけど30代で二人とも管理職でも2000万は盛りすぎwそれを珍しくないとか…

釣るにしても、もう少し現実的なラインにしようよ。

313 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 21:55:43.76 ID:T47zXNDd.net
>>312
民間大手の管理職で1000万円未満って珍しくないか?
両方管理職なら間違いなく世帯2000万円は超える。

あと、地方ならまだしも、首都圏なら公務員でも30歳で500万円は越える。
うちは嫁が公務員(教員)だが、36歳で年収650万円だよ。

314 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 22:06:32.82 ID:rDdOgi+x.net
>>313
あと家賃15万は二人暮らしならわかる。
でも30代になれば皆んな子供持つし、必然的に子育ての環境重視の家またはマンションの購入が普通。
ローンも会社の名前でいくらでも貸してくれるし、結構無理な物件買う人も中にはいるが…
てか大手企業に勤めてるなら周りがどんな子育てしてるか知ってるでしょw

あと夫婦管理職てありえないから…普通に若い子と結婚するでしょ。

315 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 22:09:49.73 ID:T47zXNDd.net
>>314
うちも子供2人いるが、戸建だから何の問題もないよ。
転勤もあるし、家賃補助もあるから金銭的には買うメリットが薄い。

まあ、とはいっても周りは半分くらいは家を買ってるね。

316 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 22:37:18.85 ID:rDdOgi+x.net
>>315
家賃補助は購入してても出るよ。開発なんで転勤とかは良くわからんが、嫁が教職員なら少なくとも都内は出ないでしょ。

あとどうせ、お金貯まるんだし家あえて買わない理由がやっぱりわからん。

地震怖いなら免震設計の晴海のタワーマンションとか?お手軽な価格だし一括購入しちゃいなよ。

319 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 23:10:34.05 ID:T47zXNDd.net
>>316
普通、家賃補助は購入したら出ないよ。
利子補給はあるが、低金利の今の時代だとゴミみたいな金額。

単純に買うメリットがない。
老後も都内に住みたいと思ってないしね。

320 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 23:25:27.30 ID:rDdOgi+x.net
>>318
あと、子育てがあんまり語られないのがね…
0~2さいの保育料月6万超えるから結構痛いんだよね…1000万超えてる場合、これも住む場所によるんだけど。
今は待機児童もあるから公立いれられない場合は月8万とかざら。

大企業だろうが共働きだろうが子供がいて生活するのは大変だし、強がらなくて良いのに…

322 名刺は切らしておりまして 2015/09/17(木) 23:52:59.66 ID:T47zXNDd.net
>>320
それなりに収入があれば、子供2人で認可でも10万円くらい行くよ。
保育料の料金表を見てごらん。

325 名刺は切らしておりまして 2015/09/18(金) 12:06:30.29 ID:wHzFRewG.net
今後、人口が減り、地方の過疎化が進む。
これは間違いのない事実。
当然、不便な場所から空き家が増える。
まだこれからだよ。

326 名刺は切らしておりまして 2015/09/18(金) 12:24:28.13 ID:hHEcVsvf.net
>>325
待ってたらおじいちゃんになっちゃうよ。あとインフレもあるから価格はあまり変わらんかと地方や郊外はしらん。

若い人は利便性良い所に購入するのが手っ取り早い。金がない人は今すぐ2000万~3000万貯めろ。いつまでも低金利だと思ったら大間違いだぞ。

330 名刺は切らしておりまして 2015/09/18(金) 14:51:08.86 ID:QxBBWfSI.net
>>326
インフレなんて期待できないわけだが・・・

ただでさえ内需依存国家の日本で人口減少は致命的なダメージを受けるのが確実なののに、携帯料金が高いだのバカな事言って株価下落させてる首相がいる国だぞ?

67 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:55:48.98 ID:tVGraIfn.net
この話題定期的に出るあたり
永久に答えが出ないもので
自分が良いと思った方が正解なんだろうな

271 名刺は切らしておりまして 2015/09/16(水) 17:50:52.15 ID:iJ32ryt6.net
生涯が何年か分からないから困る


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