マンション買うと節税になるの?
名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:03:54 ID:Gs7
毎日のように不動産屋からワンルームマンションを買って節税しませんか?って電話来るんだが

そんなに節税できるんならみんなマンション買うじゃんって思うわけよ

名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:05:55 ID:zPK
マンションとか買ったって処理に困りそう

名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:08:33 ID:Gs7
「手続きや源泉徴収はこちらでやりますので!」「市民税がそのまま返って来ますから」 ってどんなからくりだよ

名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:09:29 ID:4qu
日商エステムかな?

名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:12:31 ID:Gs7
>>4
そこではないが

そんなに美味い話なら自分で買えば良いじゃんって思うわけよ

15 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:41:20 ID:xYs
>>6
自分で買えば、って思うのは素人だわ
それぞれの企業で取るべきリスク量があるのに、全部そのリスクを抱えるとかアホじゃん

名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:10:01 ID:y18
でもお高いんでしょう?

名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:13:14 ID:YqY
何事も実際にやってみなけりゃわからない

撮影と録音を忘れずにな

名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:14:46 ID:BaR
住宅ローン控除のことかねぇ?
そりゃ税金は安くなるけど利息のことを考えると・・・

10 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:17:37 ID:Gs7
>>8
投資用マンションだから住宅ローン控除は受けれないみたい

ワンルームマンション1室でも持ってればマンション経営の個人事業主になれるみたいで
ガソリン代や食事代を経費として利用できて、その赤字で税金が安くなるとかなんとか

12 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:19:59 ID:BaR
赤字だと事業税もかからないわけか

13 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:24:48 ID:Gs7
俺なんか市民税80万くらいだし、そんなに節税になるとも思えないんだよな
まるまる全部返って来るなら良いが、マンションに人が入らなかったり、事件があって
家賃が下がったらもう損しかしないじゃん

おまえらの住んでるマンションも誰かオーナーが居るの?

14 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:38:52 ID:TUl
節税→お金が増えるとはいってない

っていうくそみたいなからくりだよな
赤字会社の経営が節税ととんとんになりいつか立ち直って利益出るみたいな見込みもある場合は
節税対策とかいえるが

税金のために赤字かぶるとかなんの冗談だと

16 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:45:39 ID:xYs
余程の金持ちでない限り、今不動産買うとかアホの中のアホだわ

17 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:45:57 ID:R8H
運用利益がどれくらい出るんだろうな
年率3%を安定して出せるなら優秀な資産だと思うけど

19 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)10:54:08 ID:xYs
>>17
今東京の新築、築浅だとグロス4%~5%、ネット3%~3.5%くらいかな
こんな低い水準で不動産買うとかバカバカしくてやってらんないわ

20 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:01:31 ID:Gs7
新築時4億で売ってたマンションが6億越えたとかも言ってたわ


でもネットで調べてるともうすぐ暴落するみたいね


22 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:03:06 ID:R8H
>>20
それワンルームマンションの話?

21 モンゴル侍◆RSbo4ukU6BVd 2015/07/05(日)11:02:49 ID:jfX
>>20
東京五輪がピークだろうな

五輪終了とともに大暴落する

25 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:08:28 ID:xYs
>>21
業界ではオリンピックまで持たない、がなんとなく支配的な見方だな

23 【57】忍法帖【Lv=79,マッドオックス,fGF】中 原◆/59HT9IkTA 2015/07/05(日)11:04:15 ID:tw@open2ch2015
建物は土地と違って価値が無くなることもあるからなぁ

24 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:08:06 ID:R8H
物件を間違えなければアパート経営よりはよほど健全な資産運用だとは思う

26 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:09:30 ID:xYs
>>24
一つのアセットに何千万もつぎ込んだポートフォリオ組むのが健全とはとても思えないわ
今の利回りならREITでも買う方がよっぽどいいんじゃ

27 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:15:22 ID:R8H
>>26
相続税まで考えるような中高年には投信はうけないような気がする

28 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:20:11 ID:xYs
>>27
相続とか節税がメインなら実物は魅力だね
ただのインカム、キャピタルゲインのイメージで書き込んでたわすまんな

29 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:21:03 ID:MPN
固定資産税

30 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:32:32 ID:xYs
>>29
よく不動産の話になると固定資産税がどうたらこうたら言う人いるけど、何が言いたいのかさっぱりわからん
そのくせ都市計画税には触れない謎

31 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:34:36 ID:kPs
知人の不動産社長に聞いたら空き室で100%損するから止めとけっていわれた

32 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:39:46 ID:xYs
>>31
個人ならサブリース使う方が多いんじゃない?

34 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:44:30 ID:Gs7
>>31
やっぱりそうなのか
プロの意見が聞けて良かった

リアルオーナー居ないの?

37 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:51:56 ID:xYs
>>34
100%損するなんて大嘘だわ
それはちゃんと調査も何もせずに投資すれば失敗確率高いってだけ
立地とか業者とかを十分選別すれば儲かる確率は十分高められる

33 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)11:42:37 ID:6Op
6億当たってもそういう使い方は無理やな。

35 モンゴル侍◆RSbo4ukU6BVd 2015/07/05(日)11:44:50 ID:jfX
>>33
6億なら切り崩しながらひっそりと生活するのが一番だな

寄付寄付言われそうだけども

39 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)12:26:05 ID:kPs
>>37
俺もそう思って「話聞いて選んでも失敗するの?」って聞いたら
電話かけまくり営業してるとこを何十社から選んでも1%が1.5%になるぐらいだって

40 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)12:35:40 ID:xYs
>>39
そら業者の話をどれだけ聞いてもダメだよ
自分で勉強した上でここなら行けるって立地と出物を探さなきゃ

41 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)13:00:46 ID:Cp9
住宅ローン控除は坪面積による





金持ちと地方優遇制度


もしきちんと出ると1年目はボーナス分ぐらいは税金かえってくるらしい

42 名無しさん@おーぷん 2015/07/05(日)13:01:24 ID:xYs
>>41
坪面積とか言ってる時点で本当に理解してるか怪しい


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