- 1: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:18:06 ID:GN9まず銀行から5000万円借りて5000万円のアパートを買う。
部屋数は10部屋。月10万円で貸すとする。
10部屋×10万円×12カ月=1200万円の年間売り上げ
そのうち銀行へのローン返済に半分当てるとすれば
手元に600万残るから生活するには充分。
銀行への支払いは5000万/600万=8年強。
利子を含めても12年もあれば完済できるだろう。
つまり元手はタダで年間600万円の収入を得て、12年後には
5000万円のアパートを手に入れることができる。
どや簡単やろ?
- 10: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:32:11 ID:QFd>>1
資産どれくらい持っとる?
- 12: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:32:38 ID:GN9>>10
数千万しかない
- 11: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:32:20 ID:zMC>>1は儲けてるの?
- 13: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:33:35 ID:GN9>>11
いや、実際やってるわけじゃない
ロバート・キヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」の受け売りを>>1に書いただけだから
- 14: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:34:07 ID:oIm>>13
相場無視してるな
住宅需要がないと無理
- 15: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:34:13 ID:zMC>>13
じゃあやってみて
- 16: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:34:40 ID:GN9>>15
やだよ
俺はFXで儲けるつもりだから
- 17: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:35:12 ID:zMC>>16
全財産溶かすのか…
- 18: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:35:48 ID:GN9>>17
長年かかってやっと必勝法を探り当てたとこ
まず負けないと思う
- 20: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:36:32 ID:oIm>>16
その金持ち父さんに書いてなかったか?
リスク管理の話
アホみたいにボラティリティ高いときにFXとかどうなのかと
- 64: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)23:00:16 ID:oIm>>1が言ってるのは、5000万円で買える物件があったらそれを買って
一室10万円で貸し出せって言ってるが、そんな物件とそんな賃貸料で
借りてくれる人がいればの話
- 73: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)23:04:38 ID:6ew>>1は貧乏父さんにしかなれないな
- 74: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)23:05:41 ID:oIm>>73
いや、貧乏父さんにもなれない
金持ち父さんの話にある貧乏父さんって大学教授なんよ・・・
- 2: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:18:44 ID:w7b5000万円も借りられない
- 3: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:19:39 ID:Emb担保=元手
- 4: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:19:56 ID:zMC税金と改装の費用忘れてない?
そもそもそんな大金証拠なく貸してくれないだろ
- 5: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:20:17 ID:Rruアパートが埋まらないリスク
- 7: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:24:00 ID:ojqすげぇ
アパートを維持管理するのにお金かからないんだすげぇ
- 8: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:26:36 ID:zMCというかリアルに教えて欲しいんだが本当にアパートかって管理会社に渡せば儲かるの?
- 9: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:31:15 ID:GN9つまりだな
ローンという借金を賃貸者に払わせるというのがミソなんだよ
逆のことを言えばアパート借りてるヤツは他人の借金を払ってあげてるのと一緒
わかるか?
- 19: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:36:14 ID:0Tt誰が借りるだろうか
- 21: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:37:44 ID:GN9おまえら「否定」ばっかりだな(´・ω・`)
- 24: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:38:40 ID:oIm>>21
法の抜け穴考えないといけないからな
そこが難しい
- 22: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:38:03 ID:oImその金持ち父さん的に考えると、こうすることも考えるな
家賃2万から3万あたりの物件を借りる
そこを管理して旅行者に貸す
まぁ、民泊みたいなもの
当然、法令の規制を無視してるがな
- 26: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:39:09 ID:GN9>>22
そうだね、それも同じ思考だね
民泊で大儲けしてるヤツもいるようだし実際
- 23: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:38:34 ID:Embぶっちゃけ小金持ちが相続対策でこの話持ち出されて悪徳業者にしゃぶり尽くされる事案けっこう有名だよな
もう少し面白くひねってくれるかと思ったけど才能無かったよ君は
- 25: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:38:59 ID:LZP時勢も読まなきゃな
- 27: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:39:38 ID:zAx利子をなめるな
税金払え
管理費払え
- 28: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:40:04 ID:zMC結局アパート儲からないの?
- 29: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:40:41 ID:oIm>>28
住宅需要考えてみ?
- 30: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:41:41 ID:Emb>>28
熊本や鳥取ではウハウハ
- 31: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:42:37 ID:GbZそんな上手くいくならみんなやっとるわ
- 32: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:43:19 ID:oIm>>31
そらそうだ
>>30みたいに、震災で破損を免れた建物持ってる大家さんが手放すわけがない
- 33: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:44:42 ID:6ewマンション経営してるが、家賃とローンはほぼ同じ
固定資産税、管理費、家賃収集代行、火災保険を払うと年間10万円の赤字
- 34: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:45:23 ID:GN9>>33
赤字なのになんでマンション売らないの?
- 36: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:46:44 ID:6ew>>34
その本に書いてるだろ
サラリーマンで年収1000万円を超えると税金が高い
そこでマンションを買うと税金がかなり帰ってくる
- 40: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:48:40 ID:GN9>>36
なら儲かってんじゃん
てかロバート・キヨサキの本はアメリカの話だからそんなこと書いてないよ
アメリカの場合、築年数が経っても不動産価格は低下しないからね
そこが日本と大きく違うとこかな
- 42: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:50:34 ID:6ew>>40
俺は年収1200万円くらいだから税金400万円くらい払ってる
でもマンションで年間10万円の赤字を出すだけで200万円くらい返ってくるから
何も知らない人より190万円は得してるよ
- 35: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:46:03 ID:oImやるのであれば、外国人向けのを考えるべきか・・・
超低所得者向けに大人数収容できるタイプだな
移民にGoサインくることを見越してだけどな
- 37: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:47:01 ID:GN9民泊って目の付け所がいいよね
訪日観光客は増える一方だし、欧米人は長期休暇取るし
- 39: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:47:52 ID:S4b年間600万円程度の為に5000万のリスクって馬鹿じゃないか?
その程度の利益出る(実際はそれすら難しいだろマンション経営)なら
ちゃんと仕事してればその信用で向こうから来る
- 41: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:49:53 ID:GN9>>39
5000万のローンを払っているのは持ち主じゃなく賃貸者なのよ
ロバート・キヨサキの理論だとね
- 48: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:53:30 ID:6ew>>41
ちなみに5000万円のローン組んだら、賃貸経営用だと年利率3%だから利子だけでも年間150万円か
それを35年ローンにするとトータル1億円になるな
- 49: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:54:14 ID:GN9>>48
35年もかけて返す話なぞ誰もしとらん
- 51: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:55:17 ID:oIm>>49
需要の話もしてないからどうしようもない
- 45: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:51:44 ID:oImもっと規模を小さくしたければ、カーシェアリングとかだな
さらに小さくするならレンタルサイクルとかだな
- 46: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:51:45 ID:Emb民泊なんて一過性のもんだよ今からじゃ遅い遅い
荒稼ぎもだいたい終わって規制されてきたからな
皆に知られてきたって事はそういう事だ
- 52: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:55:24 ID:koeロバートキヨサキって破産して今どうしてんだろうな
- 53: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:55:59 ID:GN9>>52
アイツの本業はネットワークビジネスだから
言うなれば詐欺師
- 60: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:59:16 ID:koe>>53
本当のお倒産になれて本望だろう(震え声)
- 55: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:56:45 ID:6ewそもそも5000万円程度じゃワンルームマンションを2~3部屋しか買えないからな
- 57: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:57:20 ID:GN9>>55
なんでワンルームマンションを買うんだよ
さっきから話ズレすぎだぞ
- 58: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:57:49 ID:oIm>>57
だから、相場を無視してるんだよ、お前さんは
- 62: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:59:35 ID:6ew>>57
おまえ実際持ってないから何も分かってないな
ワンルームじゃないとダメな理由も知らないようじゃ投資や節税は出来ないわ
- 63: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)23:00:12 ID:GN9>>62
戸建てのアパートを買う話をしているのにおまえズレすぎ
- 70: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)23:03:12 ID:6ew>>63
戸建てで10室のアパートが5000万円で売りに出てるならよっぽとダメな物件か築年数が経過した物件だぞ
そんなアパートだと家賃3万円がいいとこだろ
それでもメインの収入があって、節税のためなら良いけど
家賃収入で生きていこうなんて到底ムリな話だ
- 56: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:57:05 ID:xSC5000万のコストで月100万円のリターンがあるなら
単純計算で5年で元とれるわけだろ
それならみんなやってるわ
- 65: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)23:00:42 ID:GN9おまえがワンルームマンションで赤字出してるからって
それを基準にすんなや
- 68: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)23:02:15 ID:oIm>>65
実態のサンプルを無視するなんてなんてひどいヤツだろう・・・
- 72: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)23:04:38 ID:oImフランチャイズの経営なんかもそういう性質があるとか本に書いてあったな
- 84: 名無しさん@おーぷん 2016/12/28(水)00:14:11 ID:LNbいいなぁすごいなぁ
取り敢えず100万くらい下さい
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