【原野】1万坪が10万円で取引…山林を買う人が急増中

1: 海江田三郎 ★ 2017/02/18(土) 16:28:45.41 ID:CAP_USER
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/020900110/021500005/
 本特集では様々な商品の値付けの妙に迫ってきたが、世の中には価格設定の根拠が一般人からは分かりにくいものがある。その1つが山林の価格だろう。
 そこで、山林売買を専門とする「山林バンク」の代表、辰己昌樹氏に山林売買の相場や購入者たちの実態について聞いた。

 まず、気になるのはどんな人たちが山林を買うのかだ。辰己氏によるとメーンは杉、ヒノキの植林や伐採を目的とした林業を営む業者だ。「新たに林業へ新規参入するために異業種の企業などが購入するケースも増えている」という。そのほかでは、 アウトドアを楽しむためや医療施設を作るといった目的で購入するケースもある。また、「田舎暮らしを目的として、都会に住む人が購入する場合も増えている」(同氏)。

価格はピークの10分の1
 肝心の山林の価格だが、取引事例が少なくケース・バイ・ケースにならざるを得ない。それでもあえて目安を示すなら 「1ha(約3000坪)で30万円~80万円」(辰己氏)。ただし、杉、ヒノキなどが植林されている場合だ。人工>自然とは一般人から考えると意外だが、 植林ではなく天然林の山林の方が価格は下がって「1haで20万円~30万円」が目安となると辰己氏は話す。
1万坪が10万円で売買されたこともあるそうだ。山林の価値は植林された樹木の将来の売却価値に左右されていることが特徴だ。

 かつては地方の富裕層にとって山林は投資先の1つだったが、山林価格のピークは1979年~1980年で当時は今の10倍の価格で取り引きされていた。
ピークから10分の1と大幅に価格が下がったことで、通常の不動産とは異なり、今では好不況の波にもあまり影響を受けなくなり価格が安定しているという。

 山林売買の注意点は、1万坪以上といった大規模な山林売買に事前届け出制を導入する県も増えていること。
山林の取得後は市町村に届け出る義務もある。また国からもアンケート調査の用紙が届くので、それに答えることも必要だ。
 一時期、海外投資家が日本の水資源を狙って、山林を買いあさっているという報道も見られたが、その心配はないようだ。
林野庁の調査では海外資本と思われる「森林買収の事例」は2006年~2015年までの10年で合計108件・1232haに過ぎない。
「ある程度の規模以上の山には大抵、源流となる小川があり、山林の価格を評価する場合に源流が評価されることはない」(辰己氏)と話す。
 最近では山林所有者の高齢化などもあり、空き家ならぬ「放置林」が問題になっている。日本の自然を守るという意味でも、 山林の所有に興味を持ってくれる人が増えてくれればと辰己氏は願っている


61: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:24:54.66 ID:1qChtAcs
>>1
太陽光発電パネル敷き詰めるんとちゃうの?


104: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 18:09:38.24 ID:ttDeHNqo
>>1
上流を買い占め、水を確保するんだよ
わかるな?


199: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 20:12:31.84 ID:sibn5qX7
>>1
山は水源地だからな。簡単に外国人が買えないほうがいいと思う。


2: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:30:46.71 ID:/PZdEkmh
北海道で1坪1円ってのがあったなw


57: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:17:18.60 ID:1clJAF3P
>>2
先週北海道言ったけど
「宅地100坪タダで差し上げます」
って看板が出てたよ


91: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:54:33.79 ID:Vm2C7cQz
>>57
ただ?(笑)


102: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 18:06:51.56 ID:HV2jNiCb
>>57
ただでも持ち主になったら固定資産税が必要。
ただではないよな。


101: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 18:06:45.82 ID:H3Vvt7Hx
>>57
固定資産税は毎年付いてきますw


103: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 18:08:31.54 ID:qZFi24no
>>101
知らぬ間に開発が進んで地価が高騰したら税金もエライことになるよな。


224: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 22:20:31.31 ID:spjD1A9e
>>103
なら売ればいいんじゃね?


10: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:36:45.63 ID:3MoJrGz6
固定資産税はどのくらいなんだろ。


20: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:45:13.03 ID:oDH3JVF+
>>10
保安林に指定されていると0円
24000坪を相続してけど、相続税も掛からなかった


3: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:30:59.94 ID:O/5BT5bi
山なんか買っても手入れが面倒なだけだよ


13: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:39:19.92 ID:a+IFOqNP
>>3が正解 家も少し持っているけど手入れで金が出ていく
おまけに税金も 持っていても使い道がないし売れないしね
 


65: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:27:11.60 ID:yAZFVIiZ
>>3
税金は仕方ないが、手入れとかの義務もあるの?


82: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:45:28.05 ID:Fjzog38Z
>>65
場所による
近くで宅地造成とか始まっちゃうと、手入れしないと大騒ぎ
まぁ売れればいいんだけどね


218: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 21:19:01.43 ID:x3/VwWd3
>>65
廃棄物とかおいていかれるんだぜ


5: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:32:22.41 ID:FzVKvNz3
バブルの頃に田んぼが約4億で売れた
現金なんかで持ってるより土地はまだまだ上がると思い、山林を約2億5千万で買った
今は価値ゼロ


7: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:33:10.18 ID:OZL7PXDp
中国人が買い嵐らします。


8: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:36:26.67 ID:81zCTuR9
これ、宗教団体が買ったり、(許可を受けずに)墓を通ったり
しているやつがいそだな。


9: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:36:42.75 ID:QygmxvT7
その持山が土砂崩れを起こして道路をふさいだりしたらどうなるんだろ?


16: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:42:54.23 ID:81zCTuR9
>>9
持ち主の責任。


持ち主の費用で土砂を取り除かなければならない義務がある。
次のどちらか。

①持ち主が自分で業者を頼んでやる。
②自治体が業者に依頼して、その費用を持ち主に請求する。


106: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 18:13:50.95 ID:KGOu/PGZ
>>9>>16
>その持山が土砂崩れを起こして道路をふさいだりしたらどうなるんだろ?

道路の場合は、道路を支障なく通行させる責任は市町村にあるので、土砂崩れが
起きて道が塞がれたら、市町村が片付ける。
明らかに個人所有土地側に不法行為がある場合はもちろん別だが。


14: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:41:30.13 ID:xlvyyJ/d
原野商法ってあったよね?


64: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:26:11.14 ID:vvgl9GNU
>>14
スレタイ見てそれ思い出した


17: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:43:17.02 ID:kJ1zXd7x
ただでもいいから引き取って欲しいわ、固定資産税が取られるだけでただの負債。


22: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:46:23.66 ID:nhuVIX8I
自分の家を建てられるんならいいかも


198: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 20:12:25.42 ID:gTb3BCA7
>>22
農作業倉庫としてなら許可おりる。
ログハウスは宅地申請いるからトレーラーハウスならいい。


268: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 13:56:18.60 ID:96CPuf8K
>>22
水道電気下水を自分で手配できないと


278: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 19:28:51.16
>>268
山は簡易水道だろ
ドラム缶持ち込め


280: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 20:11:27.11 ID:35vtH+BO
>>278
簡易水道ってのは101人から5000人に供給する水道事業のことだぞ。
お前が考えてるのはただの自家水道だ。


24: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:47:15.50 ID:jyaRXExB
メンテにどんだけ費用掛かるんだっての


191: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 19:55:08.40 ID:h+N5zHJ5
>>24
チェーンソーで仕事してる現場の林業関係者だけど、それタダだよ
殆どの場合国とかからの補助金で間伐とか植林とかできる


25: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:47:43.11 ID:I8XGwWAn
市町村分ぐらいの広さを買い占めておけば、どっかで道路や新幹線が出来て高く売れるんじゃないか


39: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:58:34.94 ID:Xtf/WTui
まじかよ
うちの田舎は年間入札で山貸し出してるわ
だいたい年間10万円で


43: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:00:39.24 ID:yqvF9p/L
所有する山林が土砂災害が起きて麓の集落が呑み込まれたりとか


84: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:46:54.55 ID:wn3YoDDd
10000坪って聞けば広そうだけど信号から信号迄の正方形ぐらい。
田舎じゃ山をそんな坪とかじゃ言わないみたいだけどな


279: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 19:37:00.09
>>25
迂回してくだろ
>>39
キノコ取れる山なら安いな
>>43
土石流災害指定しない行政の責任だな
>>84
たった100m✕100mだもんな


38: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:58:20.74 ID:IvISbeen
安いからという理由で収益を生まない土地を買うくらいなら
リートでも買った方がましだろ


40: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 16:59:10.37 ID:X+PDZS6a
木材売れるならいわゆる原野商法とは違うと思うけど
儲かるものなら安く売るわけはないしな


59: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:21:27.86 ID:J44bHgcN
昔流行った原野商法で買わされた土地がその後予想外に開発が進み
ショッピングセンターが出来て相当に値上がりしたってのがあったな。
原野としては細分化されてるのと、買った人ですら忘れているようで
地主不明でかなりの代金が預託されてるようだ


77: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:44:23.03 ID:HSuJZK0q
原野商法懐かしいな
自衛隊のヘリでもないと辿り着けないような物凄い山奥買わされたりとか


45: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:03:33.51 ID:9jNh78vL
子供心に山とか持ってるだけでスゲーってなるけど
いざ大人になるといらないよなぁ


46: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:09:35.68 ID:10pLEI3y
田舎のほうだと、家の裏山が個人所有とか
ふつうにあるらしいもんな


52: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:12:24.62 ID:0FGOfkQ2
昔、山持ちは三代でつぶれるって言われてたけど
今はどうなんだ?


93: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 17:57:42.37 ID:JUJ/lRBn
ダムの建設地や、それに伴う水没地になったらラッキー


96: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 18:00:34.69 ID:qZFi24no
毎年手入れをするのに地元の人にカネ払うハメになる。


114: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 18:25:12.01 ID:WvnQNXPV
アウトドアが好きな人とかが買えばいんじゃね?


117: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 18:31:13.55 ID:WvnQNXPV
趣味でログハウス作ったり焚火したり楽しいんじゃね?


121: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 18:32:46.91 ID:xZLpSuqV
>>117
それなら良いかも
確かに自分の山でコツコツログハウス建てるなら楽しそう


120: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 18:32:31.65 ID:WvnQNXPV
柳生博とか清水邦明はまさに山林を買ってほじくり返したりログハウス作ったりして遊んでるぞ


123: 名刺は切らしておりまして 2017/02/18(土) 18:34:49.11 ID:WvnQNXPV
本宮ひろしの「山でいきる」という漫画みたいな生活をしたいんじゃね?
主人公が山で原始人のような生活をして真に人間らしい暮らしをして充足して死ぬ




ブログランキング・にほんブログ村へ 人気ブログランキング
    このエントリーをはてなブックマークに追加
人気記事PICK UP

コメント

コメントする

コメントフォーム
評価する
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • リセット
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • リセット