「保育園投資」に地主殺到 アパート経営よりも稼げると話題に

1: 海江田三郎 ★ 2017/03/14(火) 09:15:53.67 ID:CAP_USER
都内の地主たちの間で今、アパート経営や高齢者専用賃貸住宅などに代わってひそかな人気を呼んでいる“土地活用”の方法がある。保育園の建設だ。
 用地のみを社会福祉法人などの保育園の運営主体に貸与するケース、建物を新たに地主が建設して用地ごと貸すケースの二通りがあるが、すでに大手ハウスメーカーなどが地主向けに専門の営業部隊を持ち、 営業活動を行っている。都内のある自治体では「保育園用地の市役所への持ち込みが殺到している」(業界関係者)という。

 人気の理由は幾つかある。まず建設面での手厚い補助金制度だ。東京都の場合、 保育園の建設費の4分の3は補助金でカバーされ、近隣対策でしばしば求められる防音壁なども同様に補助金でカバーされる。さらに今年度から土地を保育園向けに貸与した場合、固定資産税と都市計画税が5年間減免される。

 加えて、地主が建物の建設を行い、社会福祉法人などの運営団体に貸与する場合、建物の維持管理コストなどは運営団体の負担となる。また、土地の利用用途を定めた都市計画法の用途地域が不問のため、住宅地のみならず、商業地域や工業地域にも建設できる。

 何より地主に魅力的なのは、一度建設すれば、アパート経営よりもかなり良い条件で運用できること。
「空室リスクがほぼないため、銀行融資が下りやすいというメリットもある」と、都内で保育園建設を多く手掛ける東京建設コンサルタントの高木隆社長は言う。
近隣住民の反対で保育園の整備計画が中止になるケースが相次いでいるが、一方で 「保育園を運営しているということが地元での地主の評判を高めると認識され、 『アパートは嫌だが保育園であれば土地活用の提案に乗ってもいい』という地主も増えている」(業界関係者)という。

保育士不足がネックに
 東京都が新たに整備する保育園数は年々増加している。過去最高だった2016年の1万4000人分の定員増加を、 17年は20%以上上回る見込みだ。さらに今後地主側への優遇措置が追加されるとなれば、 「保育園オーナー」として手を挙げる地主は大幅に増えることが予想される。
 問題として残るのが保育士不足だ。建物の整備は進んでも、一定数の保育士の確保ができなければ開園に
こぎ着けることはできない。保育士の有効求人倍率は年々上昇しており、首都圏の自治体間で奪い合いになっている状況だ。
現に、建物は建設したものの保育士不足のため開園を延期するケースも多くの自治体で出てきている。

 地主側にとっては魅力的な土地活用方法として認知が広がってきた保育園投資。だが、保育士確保や育成策も両輪として進めなければ、待機児童問題の解決には至らないだろう。

続きはこちらから
http://diamond.jp/articles/-/121110


2: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:17:13.24 ID:IXuOstiL
これはよさそう


4: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:18:09.87 ID:qOBYsOmE
保育士不足で運営できず


5: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:21:17.83 ID:XYrAqOlq
「やかましいので保育園建設反対」とか言っていたのに


8: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:23:51.22 ID:31MmILq6
>>5
それは 小さな土地持ち


6: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:22:39.38 ID:xodBRPv+
でも苦情で建設中止に追い込まれる


7: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:23:00.76 ID:eV6MAray
周辺の反対で開園できず
結局借金のみが残るんだろうな


9: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:24:24.86 ID:fSPZhIHv
もともと保育園・幼稚園っていうのは地元の篤志家が半分道楽で運営するもんじゃないの、世間体のいい事業として
それが大きく規模拡大したのが私学の理事長なんてのもそうだし


10: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:25:14.30 ID:0RKEbSXf
安易に賃貸経営やコンビニFC加盟する様な欲ボケがホイホイ引っ掛かるだけ


12: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:25:49.40 ID:eV6MAray
仕事に復帰したい保育士がいても
まず自分の子供すら待機児童になってしまうから
保育士が集まらない悪循環

復帰を条件に保育士の子供を優先入所させる制度を作ろうとしたら
不公平だと反対が起きるアホらしさ


23: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:44:25.92 ID:C4eSBtLl
>>12
貧乏でもないのに赤ん坊預けて働く母親なんて自分のことしか考えないから
「助け合い」とか「お互い様」とか「~は天下の回りもの」とか彼女たちの辞書にはないw


25: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:47:57.70 ID:eV6MAray
>>23
保育士1人復帰させて受け入れ定員を10人分増やしたほうが得になるのに
そういう計算はできないんだな


30: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 10:08:57.13 ID:C4eSBtLl
>>25
まさに「入所枠は天下の回りもの」なんだけどね
視野が狭すぎるんだわ


13: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:25:53.07 ID:Aba8de1S
少子化は現在も出生率2.0を割り込んで進行中なのに


14: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:27:20.25 ID:W7srJsIV
すでにアパートを経営している者が
保育園には手を出さないよ
低所得者、高齢者向けのアパートなら
問題なく運営できるし土地を守れる。

厳しいのが賃貸マンション
これからマジで厳しくなる
どうするんだろ


48: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 19:29:38.07 ID:ZooWIgwc
>>14
古いアパートは入ってないか壊すのが常態化してるが?
結構アパート建ってるけど景気いいって言われてる福岡だけどうまく行くのか疑わしい


15: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:27:24.06 ID:KLDZ5gVz
今は足りてないから儲けは出るだろうけど10年後やばいだろ


18: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:33:25.75 ID:eV6MAray
>>15
だから自治体も公立の幼稚園や保育園はこれから荷物になるからできるだけ作らず
補助金を出してても民間に投げてるのにな


32: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 10:13:47.84 ID:TQWEEP9y
>>15
少子化でも共働き率が上がるから入園希望は減らないと思うか


49: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 19:32:15.54 ID:ZooWIgwc
>>15
都市部なら問題ないよ
余ってきたらいい場所ってことで集まってくる
ブランドとかで入所率の低いところは最悪


55: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 23:16:09.98 ID:0RKEbSXf
>>14
>>15
立地と初期投資額次第

事業用の借り入れ起こすんだし7~8年でペイして後は丸儲けぐらいの算段で行かなきゃ最初からダメ


16: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:29:08.05 ID:tS0CfQXt
保育園を運営しているということが地元での地主の評判を高めると認識され


地主は地主で大変だなw
妬みとかすごそうだ


17: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:30:44.03 ID:cYiMeylf
そもそも、保育士がいない上少子化問題がある。


19: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:35:03.80 ID:BswZKGfl
近所のアパート1棟そのまんま保育園だわ


20: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:36:32.66 ID:+jqUTVJN
地主は儲けが出なくてもいいからな
これはありだね


22: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:42:07.72 ID:C4eSBtLl
大地主なら広い土地で近隣住宅とのスペースも確保できるから
騒音公害もなくていいんじゃない


26: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:52:13.25 ID:q18F5lXe
待機児童問題って大都会の話だろ
土地活用でアパート建てようかって考えてる田舎じゃ関係ない話じゃねーの?


29: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 10:07:37.84 ID:tS0CfQXt
>>26
世の中は金だけじゃないってことだ
大人ならそれぐらい分かろうw


38: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 10:59:26.81 ID:WtS34cpC
>>26
田舎でアパートはヤバイだろ
入居率確保できん


31: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 10:09:37.18 ID:hHgE9uwU
もってせいぜい10年だよ。

少子化はますます進むんだぜ・・・


51: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 19:34:53.65 ID:ZooWIgwc
>>31
それが保育園が増えてる所はしゅっせいりつが上がってるんだよ


33: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 10:20:39.53 ID:SyoP+X7b
どうせ不動産屋の口車にのせられて、搾り取られるだけだろ。


36: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 10:54:31.26 ID:NRaOs1Iu
最近ハウスメーカって信託銀行とかと組んで土地持ちを体よく騙すアパートローン詐欺会社になっているというきらいはないか??


39: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 11:21:58.92 ID:9iAoiGBL
未来に投資ということでいいことやなw


40: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 11:22:36.34 ID:Ar3sPL7f
>東京都の場合、保育園の建設費の4分の3は補助金でカバー

これええな


43: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 13:52:19.87 ID:Ai2OERaW
超絶赤字だよ。
保育士の人件費すら出せないのに。
馬鹿ニュース、いい加減にしろ!


44: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 14:20:56.19 ID:h2t7ShAM
そりゃ儲けになりゃ貸したいだろうけど
問題は借り手はあるのか?

激安なら借りたいところもあるかもしれんが
儲けが出るような値段で借り手がそんなにいるものなの?


35: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 10:40:43.45 ID:2Xu1jEbD
近所で4月に2軒も開園予定だけど
そんな理由なんか




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