賃貸経営してみたいんだが詳しい人教えてくれ

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:28:48.061 ID:35lf/lXop
何年か前にテレビで見たアパート経営女子みたいのに憧れて金貯め始めた
今は手付かずの金が800万くらいある
そのTVでは1000万ぐらいの物件(東京の東村山)買ってたけど、資金はもう少しあればなと思うから貯めるつもり
詳しい人いたら教えて欲しい


2: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:29:30.848 ID:BN5tb7EJd
やめとけ


3: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:30:37.414 ID:35lf/lXop
>>2
やめといたほうがいいんか?
確かに少子化とか色々微妙な記事も見るけど、いつの時代も人はいなくなるわけじゃないし、場所選びが大切だと思った
それに資産にもなるし不労所得は憧れる


6: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:32:20.425 ID:BN5tb7EJd
>>3
よっぽどいいやつ持ってたらだな
例えばこれから新幹線が開通するとか(北海道)
どうしてもやりたいならそういう確実なやつにするべきだと思うよ


7: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:33:47.112 ID:35lf/lXop
>>6
リニアの橋下とか?
学生街であまり絶えなそうなとことかは?江古田なり


12: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:35:52.783 ID:BN5tb7EJd
>>7
そうそうリニアとか関連のやつも良さげだよね
学生街は少子化の煽りとか受けそうだからなー
ちょっと危険な感じだけどまあ悪くはないと思うよ
あと貸すなら個人じゃなくて法人としてやれよ


19: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:38:54.052 ID:35lf/lXop
>>12
法人にしたほうがいいのか
個人で管理会社に任せるのとは違うのか?


23: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:40:41.829 ID:BN5tb7EJd
>>19
いやそういうこと
管理会社に任せて法人契約の方が取りっぱぐれみたいなのがないからね


27: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:42:13.773 ID:35lf/lXop
>>23
それが普通じゃないんか
そのつもりだ
けどあれって結構取られるんかな


29: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:43:17.808 ID:BN5tb7EJd
>>27
管理会社によるんじゃないかな?
まあそれでも個人でやってトラブるよりはマシかと


34: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:45:42.408 ID:35lf/lXop
>>29
個人は昔なイメージ


4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:30:39.500 ID:2i5yQcUvd
アホすぎ
駐車場にしとけ


5: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:31:49.912 ID:35lf/lXop
>>4
車って減ってそうなイメージだけど
特に都民としては


9: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:34:33.697 ID:7joMwaITp
利回りってのを確認する


14: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:36:48.067 ID:35lf/lXop
>>9
おk


10: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:34:39.476 ID:o/G5TZhl0
いいなやれよ
俺は自分の住んでるところ以外のマンションに一部屋持ってるからそっちは貸してる
毎月末に家賃もらうんだけど良く遅れる人で今も遅れてる面倒くさい


15: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:37:10.404 ID:35lf/lXop
>>10
それは大変だな


11: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:35:05.851 ID:09Xt0G6cd
回収いつになるんだよ…


17: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:38:15.168 ID:35lf/lXop
>>11
そのTVで見た女の人は1,500万の物件一括で買ってたけど、そんないい物件は望まないよ
学生向け考えてる


16: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:37:41.931 ID:SJCQ8nqZ0
もし買うなら有名大の側とかかな?
1Kアパートかマンションか


20: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:39:13.135 ID:35lf/lXop
>>16
そんな感じ考えてる


18: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:38:36.193 ID:FsslgIqy0
うちの上司がやってるな
あんまし儲からんよ


21: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:39:35.357 ID:35lf/lXop
>>18
確かに最初は儲けでなかったりしても、資産としてはありなんじゃないか?


25: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:41:03.675 ID:FsslgIqy0
>>21
どうだろな?
家賃収入が月450万あるが、
ローンやら保険やら管理会社に金を払うと100万くらいしか残らんて
本人的には割に合わんらしい


24: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:40:46.786 ID:p5uYv1X+0
おふくろがやってるけど
安い物件は、入居希望者も安い

オール電化にしろだの、ペット可にしろだの、クレーム対応に忙殺されるぞ

よっぽど画期的なアイデア無いなら
固定資産税払うためぐらいに考えておいた方が良い


30: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:43:53.720 ID:35lf/lXop
>>24
>>25
自分自体は小さい暮らししたい人だから20万もあれば暮らせる
単に不労所得がいい


36: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:47:00.047 ID:eZJTCvsAa
>>30
800万で20万はチョト無理ですね


40: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:47:57.341 ID:35lf/lXop
>>36
最初から全部不労所得とは考えてないし、何年かは働かなきゃいけないけど、5万でも嬉しい


26: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:41:59.563 ID:BjgjKUKAa
まず投資というものを勉強した方がいい

お前の中でどういう状態になりたいかで不動産が向いてるのか他の投資がいいのか変わるからな


31: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:44:33.046 ID:35lf/lXop
>>26
それは確かにあるかも
あんまりお金使う趣味もないし、どうにかやりくりしてみたいのと、不労所得に憧れる


41: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:47:57.613 ID:BjgjKUKAa
>>31
まず不労所得で生活したいならマンションアパート経営は難しいと思うそうなるまでにかなり時間と金が必要


43: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:48:59.458 ID:35lf/lXop
>>41
将来的にでもいいんだよね
単に少ない不労所得でのびのび暮らしたい


47: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:50:47.332 ID:BjgjKUKAa
>>43
だったら就職してから速攻で不動産会社から投資用マンション買えばいいんじゃねーの?二十年くらいすれば月10万くらいの黒字になる可能性高い


49: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:51:38.375 ID:35lf/lXop
>>47
投資用マンションね
調べてみる


28: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:42:27.244 ID:SJCQ8nqZ0
住宅ローンの審査ってまじで厳しいから未成年者だと無理だと思う


32: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:44:57.645 ID:35lf/lXop
>>28
未成年だと厳しいよねやっぱ


33: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:45:26.261 ID:35lf/lXop
>>28
どのくらい貯めればいける?


35: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:46:13.298 ID:FsslgIqy0
>>33
金額だけの問題やないぞ
職やらなんやらも絡んでくる


37: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:47:07.557 ID:35lf/lXop
>>35
公務員就職は確定してる
まあ国試受かったらだけど
技官


38: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:47:29.737 ID:BN5tb7EJd
>>33
そうするに信用度が物を言うから
医学部の生徒とかでない限り大学生でローンは厳しいかと


39: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:47:44.517 ID:BN5tb7EJd
>>38
ようするに
の間違い


42: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:48:23.474 ID:35lf/lXop
>>38
医学部看護学科()


44: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:49:08.464 ID:BN5tb7EJd
>>42
厳しいと思う
医学科ならまだしも


45: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:49:48.602 ID:35lf/lXop
>>44
だよね
まあお金もまだ溜まってないし、将来的にだけど公務員でいくらぐらい貯金あればいけるものなの?


46: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:49:57.418 ID:SJCQ8nqZ0
>>33
キャッシュで支払えるプラス名義人が親プラス親と本人共に経済的リスクが無いぐらいでないと通らないと思う
二十代共働き夫婦でも通らないことがあるから…未成年学生さんで住宅ローン組むのは諦めたほうがいい
まずは就職か親に契約してもらって相続するか


48: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:51:17.954 ID:35lf/lXop
>>46
色々ありがとう
キャッシュで払えれば払いたいけど、そのTVで15,00万ぐらいでいけるのかぁって思っちゃったから、就職して5年以内ぐらいには考えたいところ


50: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:52:12.398 ID:eZJTCvsAa
ボロ家買ってリホォームで1件400万いないで増やして行くのが良いけど


52: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:53:29.791 ID:35lf/lXop
>>50
そういうのでもいいかなって思ってる


57: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:56:19.878 ID:eZJTCvsAa
>>52
家は直接交渉で周りの相場より下で買う事
土地の値段は言い値だと思ってよい相手の希望価格の半値で買える事もあります


58: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:56:59.412 ID:35lf/lXop
>>57
参考にしてみる!ありがとう!


61: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:58:57.298 ID:09Xt0G6cd
そんな誰でも思いつくようなことで儲かるなら
企業がそこら中の売り地買い占めて事業に使ってるわな

余ってるってことはそういうこと


63: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:59:28.772 ID:35lf/lXop
>>61
やっぱり難しいんかなぁ


74: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 09:04:37.524 ID:eZJTCvsAa
>>63
低資金は1件目2件目が重要ですOLでしている人もいますよ
オーナー同士で勉強会開いている所もあるので探してみて下さい
その人達からはリフォーム済みの物件は買わない方がよいです


75: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 09:05:24.539 ID:35lf/lXop
>>74
分かった!
絶対買わない


64: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 09:00:44.147 ID:AQHL1T+W0
数年前に同じことを多少考えて色々調べた結果
絶対やるべきじゃないと思ったわ
金持ちの道楽以外には
駅付近ですら形骸化してるみたいだし、都内駅付近じゃないと厳しいだろ
大学の近くは都内ならアリだと思うわ


66: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 09:01:41.447 ID:35lf/lXop
>>64
大学駅近くに絞るつもり


70: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 09:02:41.637 ID:AQHL1T+W0
>>66
都内でその条件だとすげー土地が高いぞ


88: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 09:15:27.696 ID:VIacr+ZW0
俺仕事でそういうことやってるけど
やめとけ




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コメント

  1. 1 名無しさん@お財布いっぱい 2017/07/08 15:15 id:hAAKwWBQ0
    利回り何パーセントぐらいかな
    株の配当よりはいいだろうけど
    空室や延滞、トラブルやら税金、補修費もろもろ
    あまりにも面倒くさそうだ

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