敷金、礼金、保証人、勤め先、年収…日本の賃貸契約ってめんどくさ杉だろ もっと簡単にしろ

1: (庭)@\(^o^)/ [JP] 2017/09/13(水) 18:34:44.20 ● BE:828293379-PLT(13345) ポイント特典
賃貸住宅市場、突然にマイナス突入で急失速…アパート建築過剰が深刻化か

 前年同月比マイナス3.7%。 8月31日に発表された、2017年7月の住宅着工戸数(貸家分類)の数字です。12年以降続いてきた賃貸住宅建設の伸びにブレーキがかかってきたようです。 図1は16年以降のデータですが、貸家(賃貸住宅)の前年同月比はずっとプラスが続いていました。

全て読む
http://biz-journal.jp/i/2017/09/post_20542.html


2: 名無しさん@涙目です。(愛知県)@\(^o^)/ [ニダ] 2017/09/13(水) 18:35:29.75 ID:yKdPuXfr0
礼金って誰に払ってるの?


215: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区)@\(^o^)/ [ニダ] 2017/09/14(木) 07:55:13.30 ID:9vSIgTnT0
>>2
実質仲介業者


125: 名無しさん@涙目です。(茸)@\(^o^)/ [GB] 2017/09/13(水) 21:34:35.66 ID:rUmddFtS0
>>2
マジレスするとオーナーと不動産屋で折半


212: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US] 2017/09/14(木) 07:52:22.56 ID:MPBpfFz+0
>>125
何言ってんだ
礼金は家主が取るものだぞ


216: 名無しさん@涙目です。(東京都)@\(^o^)/ [US] 2017/09/14(木) 07:55:25.45 ID:SbFio7nu0
>>212
家主が取った分を広告宣伝費として不動産屋に払う形


218: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US] 2017/09/14(木) 07:56:45.15 ID:MPBpfFz+0
>>216
だから家主が取ってるんだろ
その後どう使ったかなんて家主の問題であり、基本的に礼金を取るのは家主だよ


220: 名無しさん@涙目です。(東京都)@\(^o^)/ [US] 2017/09/14(木) 07:58:24.88 ID:SbFio7nu0
>>218
実際家主には入ってこないけどね
全部不動産業者のところに入ってきた段階で相殺されるから
>>215の言い方が一番しっくりくるのでは?


222: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US] 2017/09/14(木) 08:01:59.33 ID:MPBpfFz+0
>>220
そんなことないよ
というか、そもそも個人家主の物件の場合は、契約に当たって不動産業者は2社入るのが一般的だけど
そもそもの仕組みを理解してない奴が多そう


5: 名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [US] 2017/09/13(水) 18:38:15.73 ID:ojEHJmU+0
借りる方にゴミが多すぎる


12: (庭)@\(^o^)/ [JP] 2017/09/13(水) 18:43:05.78
>>5
欧米だともっと簡単だよ


132: 名無しさん@涙目です。(catv?)@\(^o^)/ [MY] 2017/09/13(水) 22:29:08.42 ID:nACmygJB0
>>12
フランスいたけど、家賃の三倍の収入証明出来ないと借りれなかったよ


157: 名無しさん@涙目です。(catv?)@\(^o^)/ [US] 2017/09/13(水) 23:24:53.64 ID:XgAnUIT00
>>132
収入証明は簡単だろ
敷金はまだしも、礼金とか廃止しろ


161: 名無しさん@涙目です。(dion軍)@\(^o^)/ [IT] 2017/09/13(水) 23:35:00.17 ID:UaHc7j/M0
>>157
礼金は昔は大家の懐だったが今は違うんだ

借主は最大1ヶ月分の仲介手数料を不動産会社に払うけど、大家も「広告宣伝費」と称して家賃の1~2ヶ月分不動産会社に支払うんだよ
その出費って大家にとっても結構痛いから「礼金」を貰って不動産会社に支払う宣伝費に当てているつもりでもらってる大家が多いかな

当然礼金設定をしていない大家も沢山いる

敷礼更新料に関しては地域によって大分差があるみたいだね


7: 名無しさん@涙目です。(宮城県)@\(^o^)/ [JP] 2017/09/13(水) 18:39:08.35 ID:pya0kYUT0
保証人という制度は禁止しなよ


81: 名無しさん@涙目です。(埼玉県)@\(^o^)/ [KR] 2017/09/13(水) 19:54:20.67 ID:4YFovaew0
>>7
だよな(´・ω・`)


87: 名無しさん@涙目です。(東京都)@\(^o^)/ [US] 2017/09/13(水) 20:03:49.89 ID:jCqU7gEf0
>>81
他の先進国では、家賃踏み倒しを考慮して、家賃が全体的に高く設定されている
つまり、毎月、礼金・敷金を払わせるシステム
日本ではURが取り入れている


11: 名無しさん@涙目です。(愛知県)@\(^o^)/ [HU] 2017/09/13(水) 18:40:18.52 ID:QJixyhmA0
昔に比べたら
最近は随分マシになったと聞いたが?


18: 名無しさん@涙目です。(中部地方)@\(^o^)/ [CN] 2017/09/13(水) 18:47:12.37 ID:B4LKP3s70
年契約で全額前払い、返金なしで補修費用は別途清算みたいになるな


19: 名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [CN] 2017/09/13(水) 18:49:52.32 ID:gaomkTY60
>>18
軽井沢の店舗用物件がそんな感じ。
全額前払いじゃないと貸さない。


21: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区)@\(^o^)/ [ニダ] 2017/09/13(水) 18:50:33.90 ID:5FOUPVUZ0
海外は知らんけど、日本では一旦借りてしまえばすげー保護されるから
貸す側は審査を厳しくするしか無いわなぁ


25: 名無しさん@涙目です。(中部地方)@\(^o^)/ [CN] 2017/09/13(水) 18:54:28.14 ID:B4LKP3s70
>>19
テナント契約はたいていそうやね

>>21
それは間違いない
居住権盾に家賃払わなくとも半年住める国とか殆ど無いと思うわ


28: 名無しさん@涙目です。(茸)@\(^o^)/ [KR] 2017/09/13(水) 18:58:00.96 ID:OfxsnfPj0
これからの退去の時は借主が全部
業者手配してクロスの張替えとか
やる時代になるんだよw


31: 名無しさん@涙目です。(神奈川県)@\(^o^)/ [AU] 2017/09/13(水) 19:00:19.08 ID:W+/kq0sC0
更新料が本当に嫌だわ


41: 名無しさん@涙目です。(catv?)@\(^o^)/ [KR] 2017/09/13(水) 19:08:46.09 ID:HKrN9CXr0
あと、ちゃんとした保証人立てとるのに、それに加えて保証会社との契約まで要求されるのほんと意味わからん


43: 名無しさん@涙目です。(dion軍)@\(^o^)/ [US] 2017/09/13(水) 19:12:08.64 ID:B6pn5NEO0
昔の賃貸は礼金敷金更新料のほかに
更新の度に家賃が値上がりするという謎風習があったぞ
それも家賃の一割までの値上がりなら借主は文句言えないという暗黙の風潮
一割以上の値上がりならようやく文句というか交渉できるという本当に謎の風習があった
とにかく借主はお金取られ放題だった


45: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行)@\(^o^)/ [IT] 2017/09/13(水) 19:13:48.55 ID:SbZK52yz0
敷金礼金大いに結構
敷礼なし物件はクソみたいな奴らが集まる


47: 名無しさん@涙目です。(山形県)@\(^o^)/ [US] 2017/09/13(水) 19:17:04.65 ID:tIZkuJ7b0
敷金はともかく礼金なんていらんだろ
こんな悪習続けてるの貸家くらいだろ
300万の車の接客を受けて買うことになったから接客代として10万とか請求されたらブチギレもんでしょうに


59: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区)@\(^o^)/ [JP] 2017/09/13(水) 19:27:26.11 ID:xNTX00ey0
保証人は本当に面倒だわ
いない訳じゃないけど頼みづらいし当然俺も頼まれたら面倒と思う
保証金とかにしてくれ


62: 名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [ニダ] 2017/09/13(水) 19:30:26.13 ID:PxaIUAvc0
賃借人が法律て守られすぎてて契約したらアウトなんだわ。
だから危険を避けるため契約前の条件を厳しくする。
店子偏重の異常な法律が巡り巡って信用度の低い店子希望者を苦しめてるわけだ


63: 名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [US] 2017/09/13(水) 19:31:50.35 ID:v391g/nE0
だからUR賃貸が人気なんだよね、礼金なし 更新料なし 連帯保証人不要な
上に、家賃1年分の前払いで入居時の審査すら無しで借りられるwww


69: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US] 2017/09/13(水) 19:35:37.74 ID:J7gDoSFq0
緩すぎるのは住人の質が悪そうで敬遠する


119: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区)@\(^o^)/ [US] 2017/09/13(水) 21:16:18.19 ID:VOLWGVLo0
障壁があるから問題のある奴をある程度ブロックできるんだよ
条件が整わない奴に貸すと大概痛い目を見る

企業に属してたり学生で親に保証させないととても危険
大家側の理屈では有るけどね
借り手が無ければ条件は当然緩和せざるを得ない
条件が厳しいままって事は借り手があるので問題無いと言う事だ


163: 名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [US] 2017/09/13(水) 23:38:36.75 ID:Mrey+yEG0
保証人ではなく保険制にしないと誰も借りれなくなる

下手したら莫大な借金背負って生活が破綻しかねない保証人など今どき誰もなりたがらない


191: 名無しさん@涙目です。(愛知県)@\(^o^)/ [FR] 2017/09/14(木) 03:54:53.38 ID:eQv1Rn9I0
>>163
そのうち保険制度が出て来る
そしてその保険料も年々下がるだろうな
全ては需給関係で決まる


343: 名無しさん@涙目です。(catv?)@\(^o^)/ [CN] 2017/09/15(金) 12:19:48.99 ID:PWbbm5Uj0
礼金 まずこれ誰に対する礼金なの

敷金 ←これなんや?

保証金 家賃踏み倒し防止金?

連帯保証人 ←まだ要求するんか?がちがちやな家主の安全策は

        家主 地主の特権振りが凄い諸外国はどうなんだろ


347: 名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [US] 2017/09/15(金) 12:32:17.69 ID:yn30hhPD0
>>343
> 礼金 まずこれ誰に対する礼金なの
A,大家に対してのお礼金。
> 敷金 ←これなんや?
A,現状回復費用。
> 保証金 家賃踏み倒し防止金?
A,大家には家賃を立て替えて、借り主への取り立て。
> 連帯保証人 ←まだ要求するんか?がちがちやな家主の安全策は
A,借り主が飛んだら保証人に取り立て


351: 名無しさん@涙目です。(空)@\(^o^)/ [ヌコ] 2017/09/15(金) 15:32:06.49 ID:7JMK76Aq0
>>347
保証金って保証会社のじゃなくて
ビルとか店舗に入居するときのやつじゃないの?


357: 名無しさん@涙目です。(庭)@\(^o^)/ [ニダ] 2017/09/15(金) 15:56:01.62 ID:8WV4SbUp0
>>351
補償金は保証会社が家賃の半分とかを最初に取る
年1更新で10000とかとるよ


358: 名無しさん@涙目です。(東京都)@\(^o^)/ [US] 2017/09/15(金) 18:17:49.46 ID:uu5jqCv00
>>357
だからそれは保証委託料じゃないのかと
保証金ってのはビルや店舗に入居するときの敷金みたいなやつで
もともと建設協力金みたいなのだったやつじゃないの


354: 名無しさん@涙目です。(関東・甲信越)@\(^o^)/ [US] 2017/09/15(金) 15:43:57.43 ID:hm4GsYOVO
大家やってるけど不動産屋の利益の為だな


140: 名無しさん@涙目です。(dion軍)@\(^o^)/ [IT] 2017/09/13(水) 22:47:28.33 ID:UaHc7j/M0
クレヒスみたいに借主の今までの賃貸契約の履歴を見れるようになれば多少煩雑な保証人や保証会社やらが少なくなると思う

保証人やら保証会社を求めるかは基本大家の匙加減
家賃に滞納は無かったかとか、退去の際ちゃんと現状回復費を支払ったかとかわかれば家賃を多少下げても入れると思う




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コメント

  1. 1 💮 2017/09/23 16:08 id:6oLZtdpC0
    ワイが入居しているアパート、交通の便良く、駐車場付で3.8万円(築29年鉄筋造/南南東向きで陽当たり良好。更新料、管理費なし。西日本政令指定都市県庁所在地駅30分圏、最寄駅徒歩10分)。
    保証会社に2年に一回保証料として16,000円払っている。ただ、家賃ゆえに民度の低い連中が多い。階上でドタドタ踊るペルー人、ゴミのルールを全く守れない特亜。集合ポスト前に設置されている「ポスティング広告回収ゴミ箱」に生ごみを捨てて行く屑、集積所に集めてある他の入居者ゴミ(有料ゴミ袋入)を解いて自分のゴミを勝手に放り込んでいくBBAなど、魔物がたくさん棲んでいる。ハードルが低いと本当に屑が多く、民度は低下していくと嘆かざるを得ない。

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