投資用マンション最高値 17年、「老後の備え」需要

1: ノチラ ★ 2018/01/14(日) 01:20:21.13 ID:CAP_USER
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家(東京・港)が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で2年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30~40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

 同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション1室(区分所有で購入)の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/


39: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:01:38.97 ID:IAVkvoxY
>>1
マンション買えば毎月のローンに管理費と修繕積立金。
つまりローン払いながら家賃払ってるのと同じ。
そしてローン払い終わった時には改修工場で修繕積立金が使われ高くなった修繕積立金と管理費を払いながら住む。
つまりローン払い終わっても家賃払って住んでるのと同じでマンションの資産もガタ落ち。
マンション買うとか全く割に合わない。


2: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 01:28:14.81 ID:LfRb3xom
みんなが同じもの投資したら需要過多で値崩れするだけな気が・・・


3: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:03:51.41 ID:sBug8L44
一戸2000万円弱っていっても、壁芯で20m^2台の広さくらいしかないモノなのかな?そうなるとマジでボッタくりな希ガス。
その上、管理費・修繕費・資産税・・・わざわざカネを劣化するモノに変える意味が解らないぉ!


21: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:27:39.64 ID:MfO/irvc
>>3
2000万の株で3%ちょいで年50万の配当金w
20平米だと、賃料月8万で約年100万の収入
そっから修繕費、固定資産税払って、空き室リスク抱える
不動産に変える意味分からんw


23: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:38:46.64 ID:8dqHWn8X
>>21
遺産として評価した時の節税度合い
減価償却費があるんで節税になる、最終的な損益の先送り
比較的景気に左右されないとか


24: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:41:08.68 ID:MfO/irvc
>>23
配当貯めておいて一緒に相続して、それで相続税はろた方がええでw


4: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:05:57.46 ID:Dq9VQ/J0
不動産のリスクは、流動性や換金性にある 
それに維持コストもかかる 特に他人に任せる場合はね
やりたいならリートでも買えだな


27: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:52:42.09 ID:HstUAZ+6
>>4
節税にならない


5: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:06:40.93 ID:7xYflwJf
一生独身のつもりなら1K買うのも有りか。
下手に広いと管理・修繕積み立て費が嵩む。


170: 名刺は切らしておりまして 2018/01/15(月) 23:30:06.10 ID:u3ULs7MN
>>5
俺は1DK買ったよ。駅チカで4分から18分の4駅使える。
スーパーコンビニドラッグリカーショップすべて5分圏内。


6: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:11:47.74 ID:Dq9VQ/J0
親がアパートを何煉も経営していて老後は安泰という人がいる
安泰ではあるかもしれんが、事業が順調にいく補償はない
物件も古くなって、建て替えを視野に入れたりする必要もでてくるだろう
その処理を誤れば大損もありえる
ただ、大損しても手元に億のキャッシュが残れば、安泰ではあるだろう


7: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:15:28.93 ID:G68NaTDo
利回り考えたら、こんな高値で投資用のマンションなんて買えないわ。


8: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:22:06.32 ID:x7rSVc28
俺は不動産屋だが
不動産ってのは経費が収入を超え始めると借金取りに追われるのと同じだから
あと建物って土に還ろうとするからな


127: 名刺は切らしておりまして 2018/01/15(月) 00:20:12.84 ID:fUbJ4zuv
>>8
うあぁぁー・・・
不動産ってまるで人間みたいですね


9: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 03:03:53.51 ID:0wRIhQi2
田舎で周りがレオパレスだらけになって家賃収入崩壊って記事見たことある。
建築費が高いのはオリンピック特需のせいで、終われば暴落する。
今立てるのが、資産崩壊の王道ってダイヤモンドとか書いてなかったっけ?


10: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 03:19:31.24 ID:IWa7awnh
修繕積立費、共益金、固定資産税と
マンション買っても固定費取られ続けるし、災害があれば
捨てて移り住むこともできないので値段の下がらない好立地なもの以外で
マンション買うのはどうかと思う


11: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 03:31:20.93 ID:L77XMsEO
バブル期におんなじことやって下落しまくってるのにまだ学ばないんだな


14: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 04:28:00.05 ID:kz4QV4LQ
>>11
バブルから30年経ってるから、今回騙されるのはご新規さんだよ。


16: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 04:46:26.27 ID:k76meqAj
今からは遅い感がありあり。
かなり高くなり
利回りは低く儲からない。
賃料は上がってないから。


22: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:36:22.54 ID:eCroGotG
今の不動産価格は投資として割に合うものじゃない。


25: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:47:42.03 ID:pPpI9o36
節税目的でプラマイゼロで十分と考えてる地主がいる限り
サラリーマンが投資目的でマンションなんか買っても
リターンなんて見込めねえよ
競争相手は利回り0でもいいって考えなんだから


26: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:48:43.82 ID:MfO/irvc
>>25
その通りw
地主は目的が違うからなw


28: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:55:39.45 ID:HstUAZ+6
都内はまだまだ勝負できる。
SRC限定。


29: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 09:04:22.88 ID:m1NBBg9s
投資でマンション持つくらい金があるなら、別の事で儲けようとした方が良いのにね。
むしろアパートの賃貸を始めた方が良い、会社辞めてね。
片手間に儲かる様なモンでもないからな、半端にやれば結局は儲けも半端、最悪赤字。


35: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 09:39:45.80 ID:kFWJUYqe
>>29
会社辞めずにアパートやったほうがいいんじゃね?
金借りる金利も低くなるしね。
新築で表面利回り12%、中古だと16-17%とれる目途があればそうそう失敗しない。
でも今は高すぎて買えないよ


31: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 09:14:20.00 ID:v5RxEP9t
だいたい投資用マンションなんて胡散臭い会社しか取り扱ってないのにな。いったいどんな思考回路してたら買ってしまうのか理解できない。
まぁこういうのに手を出してしまう人は詐欺マンション買わなくても遅かれ早かれ他の詐欺商品に手を出すんだろうな。


34: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 09:38:06.65 ID:YfdpM1iC
田舎の土地、マンションは年5%ぐらい下がってるからな
それを考えないと


40: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:07:15.92 ID:byxTNZuN
上がってるのは都心だけ。
他は下がりまくってる。

管理会社が家賃あげると連絡してきたから、
同じ物件の同じタイプの部屋が値下げになってる広告を送りつけて黙らせた。

不動産業界は上がる上がる詐欺で、値上げしようとしてるだけ。
新規顧客には、格安でといいながら二重価格で売上伸ばしてる。


88: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 16:49:13.22 ID:HVlkM4Lo
>>40
>上がってるのは都心だけ


いやだから、不動産(特に投資用)相場の話って都心だけだよw
株価が上がりました!って話は上場企業だけだろ?


42: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:18:09.77 ID:nDWnPXvo
不動産の怖さは 逃げられないからな
株なんかは 損が出たら最悪損切りしてさっさと逃げるという手段があるけど
値が崩れた出したときの不動段は 売ろうと思うとめちゃめちゃ足元見られて 売れに売れない状態になる
売らないと管理費ローンとか赤字垂れ流しになるし
最後は破産する 何回同じこと繰り返してるんだろ


51: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 11:26:34.32 ID:8dqHWn8X
ネットで価格の推移が透明化してきてるから昔みたいになんだか分からないうちに値段が変わるってのはないだろう。


56: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 11:50:52.08 ID:tTw1YB/n
オリンピック終わったら、家買うよ。
オリンピック終わったら暴落するってマスコミが言ってるし。


61: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 12:16:50.36 ID:PZb7MtpH
おまえらが五輪後に買う買う買う買う言っているということは需要多大で値は下がらないってことじゃないか
3年待っても下がるばかりかじりじり上がり、業を煮やして買うおまえらに向けて売り抜ける

さすがカモのおまえらと違って目端の聞く奴らは違うなw 
となりますかどうか御覧じろ


72: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 15:00:04.38 ID:j2fNBQBJ
そういう予測はだいたい外れる

東京の不動産価格はNY・ロンドン・香港あたりと比べるとアホみたいに安いから
世界の投資家が注目している


81: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 16:04:26.07 ID:UTFRp6o6
>>72
NYロンドンとは住人の年収が倍違うだろ
香港にも負けてるし


106: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 18:47:31.51 ID:2Ct8Ip9D
>>81
世界的には観光地が上がっている。住民はもう住めなくもなっている。


105: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 18:43:25.06 ID:4HlMGqsv
五輪を超えたら供給は一段落するから自然と値下がりする説


136: 名刺は切らしておりまして 2018/01/15(月) 01:05:48.84 ID:tHGFr9u5
いま2%を切る金利でフルローンが組めるのはサラリーマンの中でも上位5%くらい
それ以外のやつは不動産投資する意味ないよ


138: 名刺は切らしておりまして 2018/01/15(月) 01:10:27.78 ID:mOZqGVXH
>>136
フルローンで投資できたらいいわな。
表面利回り5%で十分。


107: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 19:00:52.68 ID:ygsXRpK/
下がったら買えばいい
下がらなかったら買わない




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コメント

  1. 1 名無しさん@お財布いっぱい 2018/01/19 00:54 id:7zg1Q1.r0
    関東人「大阪都内とトンキン都市部だけ景気良いンゴ。なお関東地方の北部…」

    (´・ω・`)しゃーない

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