ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…

1: しじみ ★ 2018/06/11(月) 19:33:23.89 ID:CAP_USER9
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。

(中略)

「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」


郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

■誰がババを引くか

だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」
(榊氏)

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。

続きはソースで

現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675


24: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:40:49.84 ID:/W9jKXNI0
>>1
いやいやいや、都内は全然下がらねえぞ、オリンピックのせいか

賃貸だけど依然強気


294: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:34:27.29 ID:up51cBhI0
>>24
買えない層が増えて賃貸の価格を下支えするから、賃貸価格は下がらないかもね。


763: 名無しさん@1周年 2018/06/12(火) 07:08:07.01 ID:HIz+1FPw0
俺も投機目的でマンション売買してるけど
>>1は何もわかってない
都内だと7000万円~1億の間の物件が一番
多く売買されてる


2: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:34:14.99 ID:mK2IUPtI0
安く買い叩いて高く売る魂胆見え見え


8: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:35:53.93 ID:jmHnnY+T0
前から言われてるじゃんw


10: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:36:52.09 ID:m7KT7DyH0
なんで人口減ってるのにマンションばかり異常なペースで増やすんだ。
移民が住むのか?


292: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:33:34.64 ID:qPfSFCo00
>>10
中国人は中国の土地を持っても相続できないから日本で買う
だからマンション建設がら終わらない


343: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:56:48.68 ID:09YmNrL+0
>>10
東京は人口増えてる
それだけ


871: 名無しさん@1周年 2018/06/12(火) 11:17:54.87 ID:W9SIpeOx0
>>10
今や高級住宅・高級リゾートは海外富裕層しか買えず使えず
実質乗っ取られているんだよこの国は

後は貧民国となってお終い アホの利権は最後まで残るが最後は共倒れでお終い


926: 名無しさん@1周年 2018/06/12(火) 12:38:29.48 ID:e5Q7mA250
>>871
そんな所だろうな


13: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:37:06.67 ID:3HTJbBRX0
なんだかんだでオリンピックまでは持つ
大暴落はこれからだろ


548: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 23:57:14.89 ID:GiN6DKn70
>>13
意外とその前に売り抜けたい人の渦でもたなかったりして


15: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:37:23.53 ID:TlojrTzI0
心理戦


127: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:19:45.85 ID:pzwwrmQR0
>>15
だね


16: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:37:31.87 ID:3wnqAgWW0
見栄はって上階の部屋買って老後に苦労するパターンか


385: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 22:16:45.44 ID:90JFeGxW0
>>16
上層階をホテルして下層階を売るって手もあるんだよね
一階をカフェとかコンビニとかにしてさ


30: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:42:34.25 ID:U2ZuBRxZ0
民泊なんてやってるマンションは特に危なそうだよな


31: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:42:43.05 ID:JKkSQnWE0
こんなんタワマンブームが始まったときからわかりきってたことだろw
そもそもこんなもんは金持ちが使い捨てで買うものだろ


32: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:42:57.95 ID:3wnqAgWW0
地方でも県庁所在地に分譲マンション建ちまくってるな


85: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:04:33.01 ID:spv6//El0
>>32
建ちまくってるねえ。じじばばの入居ばかりだけど、売れてる。


94: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:07:36.78 ID:+B04wHZQ0
>>85
まだ地方の方がいいマンションが建てられる余裕があると思うよ。
昔と違って戸建てにないマンションのメリット(設備)が増えて来たから、
田舎マンションもいいと思う。


34: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:43:32.92 ID:bppqqAsU0
雑誌も去年辺りまでは不動産投資や民泊でボロ儲けしてる
連中の称賛記事ばかりだってから胡散臭いとは思ったわ


35: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:43:35.98 ID:zxxx7zzy0
高値安定は、タワーマンションの最上階だけだよ。


37: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:44:14.78 ID:u6U012Jy0
いくら立地が良くても謎間取りと近隣建物によってどうしても売れない部屋はある
いい物件はあまり値下がりしてないよ


39: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:46:56.72 ID:V9b1gNHT0
高級だろうが高層だろうが所詮「団地」w


42: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:47:46.44 ID:Ft48ZMrS0
郊外マンションまで連動して安くなるんだったら良いやん?

損するんは転売目的の金持ちだけなわけだし


43: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:48:05.31 ID:gynm0Ypk0
経年劣化するマンションを転売とかバカじゃないのかな
保持すればするほど価値が下がるのに購入時以上の価格で売れると思ってんのか


55: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:52:39.12 ID:ShA7Kmc/0
都心のマンション住みだけど売るつもりないから問題ないわ
寧ろ暴落したらもう一軒買うチャンスだからウェルカム/(^o^)\


481: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 23:06:38.32 ID:JOvRpWcI0
>>55
がんばれ


59: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:54:05.25 ID:LB6/zN3f0
震災でマンションが陸の孤島と化すことがわかったから日本人なら今どき高層マンション買う奴いねーわ
外国人なら資産運用で騙されて買うかも知れんが


63: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:55:40.28 ID:WgBHBZDS0
高層マンションで5階以上なんて
災害時は地獄だからな


65: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:56:15.95 ID:9j3GV4I80
やったー暴落してるマンション教えて
半額くらいにはなってるんだろうな?


75: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:59:08.64 ID:ds+2gBsb0
>>65
億ションを半額で買っても管理費と税金で死ぬ


72: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:59:03.13 ID:tRgm1xiM0
やっとババ抜き始まったん?
と思ったら現代かよ


73: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:59:03.48 ID:HhZu9oni0
買った時点から下げに転じるのは耐久消費財として考えれば当然の事
投機対象で扱ってる事が間違い


80: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:01:32.81 ID:sV3ZyUv30
投機でマンションなんかいつの時代なんだよw
そんなのバブルの一時しか儲からなかったの知らないのかよ
やっぱ土地なんだよな
マンションなんかは中古で立地だけいいのを買うべし


87: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:06:08.89 ID:Ptk3G5Pi0
50歳以上の高齢者には確かに駅前のマンションの方が便利。
30代の中年とかだと、徒歩10分でも大丈夫だろうけど
50過ぎるとそれさ無理。


103: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:10:48.69 ID:2YeekkbO0
相続税対策にはタワマンが一番いいから死にそうなジジババが買わされてる
土地の持分比率が低いから資産を圧縮できる、賃貸に出して相続対策してる人多いな


119: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:17:27.18 ID:7Wfx1LbG0
郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションはまだまだ高止まりしてるんだが
いつまで下がる下がる詐欺するんや・・・


296: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:35:22.94 ID:9QUDS+vF0
この記事読んでマンション億ションを買う奴はある意味勇者だな


300: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:36:47.45 ID:ofzLaOAj0
>>296
毎年同じ記事書いてるのに?


416: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 22:29:32.95 ID:sdvrhK2M0
まあ家の値段なんか砂上の楼閣で、いつ突然半値になっても構わない、ってつもりで買うんならいいだろうけど
資産になる、というつもりでは買わない方がいい


426: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 22:33:04.43 ID:M6kFI1D+0
暴落とまではいかないけど、売れないから必然的に値下げしてるのは肌で感じる


428: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 22:34:14.52 ID:i/v6KnEb0
金融資産と違って塩漬けにもできないからな




ブログランキング・にほんブログ村へ 人気ブログランキング
    このエントリーをはてなブックマークに追加
人気記事PICK UP

コメント

コメントする

コメントフォーム
評価する
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • リセット
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • リセット