副業の話になるとFXや株やってるやつがいっぱい出てきて、次にyoutubeなどの広告収入の話が出てくるが…

1: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:12:37.123 ID:XzZldgux0
不動産に手を出してるやつ全然いないのはなんで


2: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:13:34.568 ID:XzZldgux0
やっぱ儲からないの?


3: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:13:52.907 ID:Ly1265Y10
そら元手がないからな


4: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:14:06.759 ID:LKjw9QvS0
価値上がるって分かってるなら手出してる


5: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:14:06.878 ID:HkPdhLyM0
ネットでできないからじゃね


9: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:16:18.184 ID:WHXoj4Sg0
>>5
ネットからでも間接的になら
出来るよー


6: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:14:29.741 ID:WHXoj4Sg0
>>1
だしてるよー
ただ、今は大変な時期だから
これから手を出す人少ないでしょ


13: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:17:16.915 ID:XzZldgux0
>>6
空室の状況とか、住民のトラブルとか、部屋の破損とか、その他どう?
すんなり儲かってる?
管理会社にはいくらくらい払ってるの?


20: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:25:48.495 ID:WHXoj4Sg0
>>13
7部屋中2部屋の空きが出来て去年3月まで約半年間埋まらなかった
けど、委託不動産会社変えたら即埋まって一安心
トラブルは賃貸未納、駐車場破損、住民クレームと立て続けにあった…
管理会社は親族の会計士が代行してくれてるから
現在は無し
年1000万ほど入るけど30%は修繕費で
共同購入だから俺の取り分は1/6で年100~150くらいだw


22: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:28:29.757 ID:XzZldgux0
>>20
7部屋で年1000万ってことは家賃12万か?
まあ管理会社に取られないんだったら儲かるのかな?
普通はどのくらい取られるんだろ?


25: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:31:54.845 ID:WHXoj4Sg0
>>22
築年数いってるから少し値下げしたけどねw
更新料含めてそれくらい!
普通は管理費10~20%取るみたいで共同購入の親族がぶちきれてたw


27: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:34:32.047 ID:XzZldgux0
>>25
全然大家とかになったことないんだけど、
不動産屋に相談しながらマンション建てたら余計な経費がいっぱいかかるかな?
土地買って箱を作って、その分を回収するのって普通は何年を見るのが一般的なんだろう?


28: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:37:57.183 ID:WHXoj4Sg0
>>27
新築信仰が強いから
ちょっと前なら一から作って即転売が鉄則だったみたいだけど
今は長期で見ないとキツイみたい

個人不動産投資家で有名なもふもふ不動産とかのLINE見たほうがいいかも


29: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:40:18.032 ID:XzZldgux0
>>28
そっかーありがとう
>>20読んで思ったけど、トラブル時は管理会社じゃなくて直接自分たちで対応してるのかな
じゃないと高くなるのかしら


30: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:44:42.810 ID:WHXoj4Sg0
>>29
親族に会計士がいるのと昔から不動産に携わってるから
トラブルも慣れてるんだと思うけど
それでも大変は大変だよ

特に家賃未納とかは自分達で回収は難しいから
代行会社挟むとかが今の主流かも…


7: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:14:52.393 ID:305v3IFD0
少額からはじめらんないし安定はあるが効率が悪い


8: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:16:06.077 ID:kbzS+07L0
人口減るのになんで投資するのと思ってしまう


10: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:16:32.150 ID:oQJYJRCud
皆賃貸住宅住んでる時点で察せる


11: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:16:34.994 ID:/i3na8Cy0
人口減の日本で不動産は難易度高いわ 都心の一等地でないと売ることもできなくなりそう


12: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:16:37.057 ID:BNhYS+hL0
日本の不動産は価値下がってく一方だよ


14: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:18:31.624 ID:ibRNPojwM
僅かな資金で家主になりませんか?系の胡散臭いのあるじゃん


15: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:19:48.622 ID:tGGR7Hc10
お前らバカだよな
金欲しいいなら株やれよ株
株なんか簡単だよ
安いときに買って高く売る
高く売って安く買い戻す、それだけで利益でる
簡単に言えば買った値段から機械的に-5%で損切り+8~10%で利食いで十分
俺はこの方法で500万円を85万円にした


17: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:23:09.971 ID:XzZldgux0
例えばさ容積率200%の土地を買って、1階と2階は自分の家にして、
3階と4階は賃貸にして貸すとか、損するかな、得するかな


18: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:23:46.129 ID:HkPdhLyM0
俺なんか信託で少し利益が出で喜んだけど
手数料と税金でスゲー減って二度とやらんと思った


19: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:24:58.384 ID:pstLVULw0
日本の地価は下がってく一方で建造物は劣化していく一方で
資産としての価値が無くなってく不動産に興味が出る人がいるだろうか
ドバイみたいに保証があるならいいけど


21: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:26:37.947 ID:/bpGHYHX0
不動産への分散投資としてのREITってどうなん?


24: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:29:27.350 ID:WHXoj4Sg0
>>21
今は軒並みキツイみたい…
クラウドファンテイングで介護リートに200入れてガクブルだったけど
先月外資に売れて一安心してる


26: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:31:57.245 ID:/bpGHYHX0
>>24
インバウンド需要見込んで星野リゾート1口だけ買ったけど
なんかあとから持ってる物件みるとポンコツばっかで震える😔


23: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:29:15.852 ID:joCK8UDOd
素人なんだけど株って証券会社介さないと買えないもんなの?


31: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:48:27.821 ID:qq5zDJtg0
最近は取立て含む管理してくれる管理会社が増えてるな
管理費家賃の1割くらい


32: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/02/05(火) 04:51:58.853 ID:/qYyLcl6r
初期費用とか手の出しやすさとかじゃね?一時期サラリーマンのアパート経営なんて流行ったけど今も上手くいってんのかわからないし



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