不動産各社、投資用のアパート、マンションの在庫圧縮する動き…損失覚悟の「投げ売り」も始まる

1: みんと ★ 2019/03/17(日) 06:00:53.05 ID:g2IhdGpe9
不動産業界でアパートや1棟マンションなど投資用物件の在庫を圧縮する動きが広がり始めている。中堅不動産のスター・マイカは今期中に投資用物件の在庫をゼロにする方針だ。スルガ銀行による不適切融資問題などの影響で、個人が不動産に投資するのが難しくなり、投資用物件の相場が下げに転じたためだ。不動産会社の在庫圧縮の動きも重なると、「下がるから売る、売るから下がる」という悪循環に陥る可能性も一部で指摘されてい…

続きは以下
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42573420W9A310C1EA5000/


8: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 08:14:50.25 ID:Fy5S509A0
もうマンションなんて誰も買わんからなー 300万円以下とかなら買い手つくかもなー


345: 名無しさん@1周年 2019/03/19(火) 09:40:07.70 ID:9UTXFpIO0
>>8
いや、マンションしか買わないって。
今戸建とかバカなの?


12: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 10:21:21.18 ID:6c6vPVza0
今までは低金利政策で、収益物件価格が高すぎたんだよ


17: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 18:01:07.49 ID:OzVHVdhJ0
本当に儲かるなら売らずに自社管理すればいい


47: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 19:09:56.99 ID:VgrHsnUw0
>>17
これ


369: 名無しさん@1周年 2019/03/19(火) 18:52:09.36 ID:sUxkp1aT0
>>17

不動産屋が購入すると、
公平を期する為に、余計高くなるんだわ


18: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 18:03:22.65 ID:gmjsESg90
不動産バブルは完全に崩壊してるのに強気で売りに出してるアホが多いよね。欲を出しすぎて後悔する前に早く売逃げしなきゃいけないのに未だに利益出そうとするあほが多過ぎるから一度価格が崩壊したらもうどうにもならん


26: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 18:50:54.03 ID:QvijNXgY0
>>18
チラシ入ってるマンションどれも半額でも要らないレベルのガラクタばかりで笑える


66: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 19:32:22.10 ID:qK8yK6EK0
>>18
葛飾区築50年和式トイレのマンションが800万とかするからな
あんなん10年前なら500万以下で出てたやつだわ


21: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 18:41:56.03 ID:qvGzgPaR0
東京の不動産は、無理矢理作り出してたバブルやったからな

不動産が下落したら庶民は助かるやろ


210: 名無しさん@1周年 2019/03/18(月) 05:32:21.70 ID:oR70E4Oj0
>>21
またデフレに逆戻りだろうね


27: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 18:52:53.35 ID:QOa5cJDU0
投資用というか首都圏がついに価格下落始めてるやん
あれほど立地の良いとこは駅近はとか騒がれてもやはり世帯数減という事実は重い
つか下がる時はあんまネタにならんのよね
21世紀になってからは衝撃的な下落なのに・・・


34: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 19:00:43.23 ID:TTPE3mCB0
立地やブランドしだい


44: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 19:06:42.85 ID:km8NiMcI0
不動産はそもそも高すぎるんだよ、個人のローンが組める限界値の3000万で談合した様に売りやがって!
戸建て1500万が適正価格だろうに(都内は除く)


45: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 19:07:11.66 ID:zKS/H09a0
立てすぎだよなあ・・・


55: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 19:17:10.66 ID:+VBE4glm0
どんどん投げ売られて利回りが10%とかなれば下げ止まる


297: 名無しさん@1周年 2019/03/18(月) 21:30:11.94 ID:kBLu2gT50
>>55
買う人がいないんだもの、下がったまんまになるよ


95: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 20:11:40.66 ID:rHqcvBVY0
今さら賃貸住宅物件なんか売ろうとして誰が買うのかw
30戸中10戸だけの入居になれば立退き費と解体費が払えん→低入居率のまま物件オーナー破綻


96: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 20:12:14.82 ID:G5gjfQth0
アパートはともかくマンションはずっと需要に対して供給少ないままだから、そうそう家賃は下がらないぞ。


102: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 20:19:07.25 ID:hXSTuEk30
不動産てものは所有すると管理責任が一緒についてくるので面倒なのよ

土地も建物も とにかく管理するのがめんどくさい


146: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 21:07:58.34 ID:xEAN8rF10
負動産とはよく言ったもので買い手がつかんのよな
現金化が難しいのに投資用とか煽って建てまくって
いよいよ首が絞まってきたのが今


152: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 22:07:53.03 ID:Dug7A4CD0
>>146
自己資本10%が軒並で自転車だもの、肥大化してキャッシュ入らなくなったら終わるのが竹の子産業たる所以だものw


155: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 22:18:47.39 ID:lbay/nwG0
今住んでるマンション、売る時は0円で売るつもり。


156: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 22:21:44.88 ID:M9Wwyx6q0
>>155
地方で築年数が40年とかだと逆にお金を払って引き取るレベルかも
大規模修繕が必要で年間50万維持費を取られる所に住みたいって思うかどうか


157: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 22:22:56.01 ID:V6OJne9eO
しっかりした高齢者にどんどん貸せば?
年金入ってくるから変な若いのに貸すよりいいよ


161: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 22:26:19.55 ID:X04VNLoF0
五輪前の民泊用物件確保の動きの一環か。


177: 名無しさん@1周年 2019/03/17(日) 23:27:17.17 ID:fyzKmc5E0
>>161
実際はあーだこーだ規制がかかって
間違いなく追加投資が膨大になるけどな


209: 名無しさん@1周年 2019/03/18(月) 05:32:11.41 ID:MGgpunyQ0
投資物件は立地が全て
分譲で住むとこが欲しかったら
郊外や駅からちょっと離れたとこの中古物件買えばいいよ
オリンピック済んでからね


213: 名無しさん@1周年 2019/03/18(月) 06:05:15.46 ID:Bcplftg+0
バブル崩壊後、投資物件は大きく値崩れしたが、賃貸料は下がらなかった
あの時に中古物件を買い叩いた連中は、その後、億万長者になった


218: 名無しさん@1周年 2019/03/18(月) 07:07:05.75 ID:Li/fXlFu0
>>213
つ人口減少

当時とは市況が違う


223: 名無しさん@1周年 2019/03/18(月) 09:00:26.00 ID:0Px1Uok+0
不動産屋の営業電話まじ鬱陶しい
夜に電話してくんな


232: 名無しさん@1周年 2019/03/18(月) 17:35:45.34 ID:jUprQgRC0
需要と供給のミスマッチというか
売る方はひたすら強気なんだけど買い手つかずに長期間売れ残ってるんだよな
住宅展示場もガラガラだったから実需ベースでは相当冷え込んでる


240: 名無しさん@1周年 2019/03/18(月) 18:10:08.93 ID:5kVe2Byf0
ウチにまで都内の投資マンションの話が来る

買い手がいなくて困っているんだな


263: 名無しさん@1周年 2019/03/18(月) 18:45:09.98 ID:bo3iR6Jq0
これ始まるとバブル弾けるって
森永のおっさんが言ってたよ


266: 名無しさん@1周年 2019/03/18(月) 18:47:49.68 ID:j0+utkDu0
投資やってるけど不動産にはて出さんわ
アパートで元取るのって20年はかかるだろ
人口減ってるから


271: 名無しさん@1周年 2019/03/18(月) 18:59:10.59 ID:GladPpcp0
去年まで強気だったのが最近では値引きに転じたからなあ


281: 名無しさん@1周年 2019/03/18(月) 19:09:18.38 ID:P2sq6Ta+0
今みたいに利回り5%とかのが売りに出される状態が高すぎるから少し値下がりした方がいいだろ


316: 名無しさん@1周年 2019/03/19(火) 00:43:20.04 ID:1V73ESXq0
勧誘電話ってどこで調べて掛けてきてるんだ?
問い合わせたらどこの何で番号を知ったか開示する義務を負うよう
法律で定めてほしい、気分も気味も悪いわ


322: 名無しさん@1周年 2019/03/19(火) 00:57:35.20 ID:1V73ESXq0
長期金利が下がると不動産価格は上がる
不動産価格が下がると長期金利が上がる
どう転んでも資産を持たない者は得できないようにできてるw


324: 名無しさん@1周年 2019/03/19(火) 01:08:36.36 ID:vGHrcgco0
リスクを考えると表面利回り10%は必要だよね


339: 名無しさん@1周年 2019/03/19(火) 08:36:22.29 ID:v+oZTEH70
買い時か


341: 名無しさん@1周年 2019/03/19(火) 08:38:48.57 ID:PSkQ9xTe0
>>339飛びついて買った奴が投げた時が買い時


380: 名無しさん@1周年 2019/03/20(水) 23:41:27.69 ID:l75KpiVt0
不動産屋に都合の悪いスレは伸びないw


383: 名無しさん@1周年 2019/03/21(木) 02:28:30.98 ID:8tGU7TZK0
>>380
別に都合悪くないぜ。在庫圧縮は体力があるからするんであって、その金貯めといて早く暴落しないかなって待ってるよ。弱小は淘汰されていなくなるし、待ってましたとばかりに買い漁れるし。



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