マンション価格、今後20年は下落しない? 「人口減少&空き家増加で持ち家は損」の嘘

1: ニライカナイφ ★ 2019/05/15(水) 18:08:43.37 ID:HrcwyUvu9
◆ マンション価格、今後20年は下落しない?「人口減少&空き家増加で持ち家は損」の嘘

「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。

しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。

若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。

訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
 
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
日本全体で年間平均7万人、首都圏では3万人の純増になると想定される。

※続きは下記のソースでご覧ください
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html


2: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:09:21.44 ID:vngTuBh/0
金持ちが買う家は資産だけど
一般人が買う家は負債だからな


455: 名無しさん@1周年 2019/05/16(木) 00:11:43.42 ID:FrExoXdg0
簡潔にいうと>>2の言う通り

金持ちの買う物件はバブル崩壊のようなことがない限り常に高値で流通するが
一般人が買うような物件は新築で買っても買った瞬間から値下がりが始まる。
一生住む気がないような物件は新築で買っちゃ駄目ってこと。


460: 名無しさん@1周年 2019/05/16(木) 00:15:27.73 ID:Hn65H0Nq0
>>455
まあそれな
同じタワーマンションでも東京11区のタワーマンションと
実需向けの郊外タワーマンションでは資産性が違う
都内23区の駅近のタワーマンションは相続対策で買ってる人も多い


467: 名無しさん@1周年 2019/05/16(木) 00:18:30.70 ID:oyO337vV0
>>2
名言だな。


3: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:12:20.91 ID:z0H0Tt/K0
今は不動産バブルだからいいけど思うような運用ができなくなったら
みんな投売りするから、今のリゾートマンションみたいなとこが山ほど発生すると思う。
住む人にはいいけどね


4: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:16:00.79 ID:ZnQR9Obh0
家なんか賃貸か中古を買えばいいだろう。新築とか馬鹿なの。


594: 名無しさん@1周年 2019/05/16(木) 01:49:44.67 ID:FEIruPDh0
>>4
新築の注文住宅の方が満足度は高いよ
中古なんか貧乏人が買うものだよ

バーカバーカ


5: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:17:19.25 ID:Es+PBa2l0
不動産ディベロッパーの倒産祭りまで待つべき。
給料が下がり続けてる現状では
そうなるとしか思えない。


8: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:18:16.82 ID:e91M1SNe0
都心限定の話をされてもな


10: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:18:31.74 ID:5/zZiafm0
コンパクトシティは地価を維持するための不動産屋の妄想
21世紀は電車通勤者が激減する


560: 名無しさん@1周年 2019/05/16(木) 01:25:58.38 ID:giiy+zdo0
>>10
同感だ
ネット社会になってるのにコンパクトシティって妄想でないのか


14: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:19:49.26 ID:5hAJwcKf0
うちの親がマイホーム売り払って
都心マンションを即金買いしたが、
正解かな?


20: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:21:35.82 ID:ma4KvEso0
>>14
正解
間取りが小さければなお良し


184: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 20:16:34.95 ID:rs/S7mPw0
>>14
ライフスタイルによる
トラブルがなければ一軒家は住みやすい


15: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:19:56.67 ID:bA7yKXhq0
今なら損はしませんよー(チラッ


16: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:20:35.78 ID:IFHhCjUS0
首都圏以外はゴミ屑になるってことやん


23: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:23:00.47 ID:g5veansB0
ババ抜きのババを引くアホ募集中の記事でんがな


566: 名無しさん@1周年 2019/05/16(木) 01:29:34.76 ID:3QzSnJUm0
>>23
ババはここですよアピールだよな


24: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:23:04.03 ID:6xp7b+XC0
都心の交通が便利なとこは値下がりはしないだろうな


33: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:26:27.36 ID:Q32hHiSw0
都会でも空家率が上がると賃貸がダメになるんだよね


40: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:30:31.68 ID:QYdctPzR0
賃貸がいいのは地域の活動とかしなくていいこと
それが最高
毎年ゴールデンウィークに溝そうじとか紙くるけどだいたいいないし賃貸だからいいかと参加してない


178: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 20:08:48.96 ID:PMKQzOUe0
>>40
本当に羨ましい
やっぱり賃貸の方が気軽でいいよ
家買って越したけどご近所付き合いや地域活動が多すぎる地域で死ぬ程後悔してる


45: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:35:07.88 ID:KQxTegwM0
子供が学校行くようになったら賃貸では子供が恥ずかしいわな
子なしなら賃貸がいい


50: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 18:37:34.54 ID:k1+4JI+v0
どっちが損か特かで選んでるのは貧乏人なんだよなあ


90: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 19:09:29.93 ID:4OyZaVpT0
>>50
そりゃいつでも家建てていつでも引っ越せる金持ちなら大抵の苦労は考えずにすむな
そうそうそこまで恵まれてる層は多くないよ


73: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 19:00:20.83 ID:T9xn+h2L0
20年たったマンションとか罰ゲームやいらんわ


78: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 19:05:51.08 ID:Zzh9+mAK0
>>73
と、思うだろ
でも、マンションは二十年経っても住み心地は全く変わらんのよ
壁が厚いから賃貸とは全く違うしな


91: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 19:09:30.69 ID:6XXl3UGo0
>>78
タワマン住んだ事ない人に素晴らしさを力説しても届かんよな
無理して買うのは勧めないが、親からの援助があったり、親が資産家なら
都心11区の駅前タワマンは相続対策としても勧める

実需だともう23区タワマンは年収1000万クラスでも無理だな、津田沼や海老名や所沢のタワマンになる


190: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 20:30:43.46 ID:nlKFS8sF0
>>91
中央区港区文京区以外で億ション買うやつの気がしれないわw


76: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 19:04:59.25 ID:0K034lPR0
※ 大地震が起きた場合を除く

これが大問題だろ


79: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 19:05:51.12 ID:bN5eDEVX0
マンションは管理組合が曲者なのよね
親のマンションも高齢化して大変そうだわ
戸建は町内会ないとこもある


94: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 19:11:35.54 ID:Ds++2q370
>>1
ポジショントーク
立地とかその辺で天地の差が出てきて
かなり条件のいいところだけの話だろ、下落しないってのは


108: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 19:16:40.24 ID:kv6o4UWp0
下落しないわけないじゃん。
どこの投資ヨタ話なのよ。


128: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 19:26:09.53 ID:eS7zZCAO0
都心のマンションに限った話で全国区の流れとは違うな


132: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 19:28:53.21 ID:6XXl3UGo0
>>128
都心と通勤圏の郊外ね
都内でも八王子や町田のマンション買いたいと相談されたら私は全力で引き止めるし


137: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 19:31:14.80 ID:pCsJOKdZ0
タワマンのネックは修繕費
エレベーターは特注だから点検費用も交換作業も糞高い
15年に一度の外壁補修は足場が組めないからクレーン作業で超高額
金に余裕があるならいいけどそうでないなら辞めておけ


185: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 20:18:03.45 ID:2eLqvDzw0
駅チカのマンションはそこまで下がらんよ
駅から遠いマンション無理して買うとやばい


192: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 20:39:53.97 ID:+lNQ8sdu0
値崩れしにくいから駅横マンション買ったけどたまに飛び込むの勘弁してくれ…


208: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 21:20:55.81 ID:J2Vx38vy0
京都のマンション高すぎてびっくりする
東京並みに高いよ


215: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 21:49:08.75 ID:goIPdk8u0
>>208
凄い高いんだよな
あと高い基準もなんか他と違うし…
大文字焼き見えるかどうかとか…


218: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 21:54:50.34 ID:pjMf4uZh0
儲かる物件があるのも事実だろうけど
わかりやすい良物件は専門の目利きが早々に押さえちゃうから
素人は比較的リスクの高い取引をせざるを得ない


259: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 22:36:19.75 ID:WIWgS2II0
首都圏は新築マンション確かに値上がりしてるみたいだけど、近畿圏はほとんど値上がりしてないわ


285: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 22:55:50.08 ID:2Tryvuz20
タワマンって、50年後、60年後って、どうなってるんだろう。

もう、気になって夜も眠れない・・・


322: 名無しさん@1周年 2019/05/15(水) 23:12:46.93 ID:voXwujVT0
>>285
タワマンの未来興味ある



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