不動産投資やってるひとおる?

1: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:45:39.870 ID:cZ6DnCGQ0
28才 社会人4年数ヶ月だからそろそろ不動産投資始めたい。経験者いたら教えてほしい!


2: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:45:57.659 ID:PYub/J3W0
貯金いくらある?


6: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:47:11.232 ID:cZ6DnCGQ0
>>2
現金って意味なら、300とかかなー


10: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:48:22.527 ID:PYub/J3W0
>>6
それならマンションの1室買って賃貸に出す感じかな


4: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:46:54.785 ID:2a/ZhM3Ir
不動産投資ってハイリスクすぎるだろ


5: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:47:00.290 ID:YbVTGwNX0
具体的にどんなイメージでやりたいの?


15: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:49:15.438 ID:cZ6DnCGQ0
>>5
金借りて、東京とかの3000万とか3500万とかの部屋を数部屋買って、10年後に片方は売ってもう片方の返済に当ててー、また少ししたらまた一部屋買って、、、みたいなループして、金貯まってきたらまた新しいビジネスしてもいいかなーなんて


71: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:12:28.770 ID:r/tRBm7z0
>>15
いいけど、新築の利回り4%とかは手を出すべきじゃないぞ
特に業者から全員に電話かけてくるタイプのは駄目だ

自分の足で中古の優良物件つまり利回りが良い物件を探すんだ


75: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:14:46.274 ID:cZ6DnCGQ0
>>71
友達に経営者とか結構いて、不動産会社の社長とかもそこそこ知り合いいるから、色々教えてもらいながら決めるさ。

オーナーになる前に必ず部屋は見に行くけど。


77: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:15:21.361 ID:r/tRBm7z0
>>75
それはいい環境だな
頑張れ


7: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:47:54.619 ID:2a/ZhM3Ir
投資リターン4%のためにいったいいくら借りるんだよ


20: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:51:36.057 ID:cZ6DnCGQ0
>>7
完済したら部屋は自分の物だから、借金するだけとはちょっと違うだろ


27: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:53:53.569 ID:2a/ZhM3Ir
>>20
経費めっちゃかかるじゃん
20年後にどんだけ金かかるんだよ


9: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:48:13.409 ID:jAT+PQpA0
なんでわざわざリスクが高い不動産投資なの?
そういう業種じゃないんだろ?


21: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:51:54.695 ID:cZ6DnCGQ0
>>9
リスク高いの?なんで??


42: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:58:21.442 ID:1K8viHH+d
>>21たとえば一部屋の区分所有だと入居なけりゃアウト
たとえば年初700万ありゃ3000万まどギリギリいけるから
3000万借りたとする
変動金利で住宅ローンで組んで0.475%420回払い(35年)で月77306円
それに修繕積み立てと管理費を払うと9万位になる

で、貸す部屋は9万以上とれるのか?
9万円だと税金で赤字
リーマンオーナーやるなら11%こえてないとむり


57: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:02:49.815 ID:cZ6DnCGQ0
>>42
35年後以降の話が抜きになってるからまるで大損みたいな話になってるけども。。。
そして誰も35年ずっと持つとも言ってないし。。


61: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:05:09.410 ID:1K8viHH+d
>>57ばかか
maxで組まないと支払いがマイナスになるだろ
収益物件買って、手取り減らしてどうすんだよ
カボチャの馬車かよ


68: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:10:52.607 ID:1K8viHH+d
>>57たとえば、築20年で家賃3万台とか下がりきったレオパレスを4000万とかで買えたら勝負になるよ
リフォームで5~600万かけて大学とかに求人かけんのよ


72: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:13:01.321 ID:cZ6DnCGQ0
>>68
支払いマイナスになったっていいでしょ。売るときか払い終わった以降にペイできれば良いだけの話。


79: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:16:11.134 ID:1K8viHH+d
>>72ペイできないんだって
せめておれのレスだけよく読め
それか聞きたいことあったら教えてやるから質問しろ

売るとき→売れる商品なら→3000で買って3000万で売れると税金赤字
3000万以上でうれるか?→うれない
6年以上所有して家賃で購入費用を返済しつつ80%で売れれば不動産転がしギリギリ


81: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:17:48.351 ID:S83MoXqtx
>>79
この程度が理解できないと投資向いてないよ


83: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:23:53.517 ID:cZ6DnCGQ0
>>79
8割以上で売れる物件を調べるさ


12: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:48:58.733 ID:49Alkjko0
Jリート買っとけ
んで5年以内にピーク迎えるしほどほどで売ればよし


13: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:49:00.626 ID:2a/ZhM3Ir
地方なんかやめろ
空室だらけじゃん


18: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:51:29.730 ID:EqBy2BuuM
>>13
北海道レベルのガチで思いっきりの地方ならワンチャンあるぞ
外国人が増えるから
中途半端な田舎を安いからと買ったら地獄行きだなこれから人口縮小だし


28: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:54:04.498 ID:cZ6DnCGQ0
>>18
23区内の1Kでいいでしょ
需要に対して供給が足りてないから空きになるリスクは小さいよ


14: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:49:13.998 ID:EqBy2BuuM
仕事なにやってんの?


23: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:53:03.763 ID:cZ6DnCGQ0
>>14
まぁなんつーの、そこそこの会社のサラリーマンだよ


16: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:51:23.453 ID:V3Wdjs8m0
やってるけど今銀行が厳しいぞ
何で今なの?


22: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:52:40.473 ID:cZ6DnCGQ0
>>16
そろそろ始めようかなーと思ったのが今だった

前から興味はあった!


24: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:53:16.260 ID:O656Svsmr
団信つかってローン組んでマンション建てるとかいいぞ
リスクは頭金だけ


30: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:55:03.284 ID:cZ6DnCGQ0
>>24
お金が貯まってきたらだなー


35: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:56:28.804 ID:O656Svsmr
>>30
300はちと厳しいけど500ならいけるかもな


26: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:53:49.021 ID:V3Wdjs8m0
今はまだ去年までの利回り引っ張ってるから待つんだ


33: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:55:25.775 ID:cZ6DnCGQ0
>>26
オリンピック終わったら下がるのかね、上がるのかね


40: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:57:29.013 ID:V3Wdjs8m0
>>33
そんなの分からんけど今は様子見
欲しいなら止めないけど


29: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:54:10.866 ID:zjn4FYsYp
今日の朝都心でもマンション空き部屋ラッシュでやばいってやってたな


38: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:56:58.326 ID:cZ6DnCGQ0
>>29
ゆうても東京だと8万人増えて新たに増える物件なんて5000件くらいだよ
ファミリー含んで8万人としたって、需要過多はかわらん


31: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:55:09.186 ID:SlEgC9UOa
投資目的だと金利クソ高いから利益出ないぞ


41: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:57:57.977 ID:cZ6DnCGQ0
>>31
その辺は不動産屋に計算してもらって判断するしかないよなー
物件次第だよね。


51: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:00:17.037 ID:SlEgC9UOa
>>41
自分で計算しろ
不動産屋に任せると数年で赤字になるぞ


55: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:01:26.313 ID:1K8viHH+d
>>41アパートローンは木造なら35年-築年数
マンションなら45年-築年数
地方銀行、城北信金、武蔵野銀行、このあたりがギリギリ貸してくれるかもしれないけれど2%~
誰でも借りれたスルガは例のあれで死亡
よってローン組むのが大変なのよ
裏技は住宅ローンだけど、住宅ローンは個人住宅にしか使えない


32: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:55:19.349 ID:O656Svsmr
田舎の分譲は買わないほうがいいぞ


36: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:56:29.505 ID:I/ohrWKo0
定期的に改装しないとだめだし結構金かかるぞ


43: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:58:26.272 ID:SlEgC9UOa
買うんなら駅の目の前とかにしておけよ
この先人口めっちゃ減るからどんどん空き部屋が増えるぞ


52: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:00:18.493 ID:cZ6DnCGQ0
>>43
人口は経るよね。。。
東京の需要過多がどうなるかってところだな

ファミリー向けだと条件によっては全然人つかないけど、1Kなら立地次第では常に人入ってくへんじゃないかなーと判断


48: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 15:59:26.754 ID:O656Svsmr
1室購入とか絶対やめとけ


54: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:01:16.861 ID:2a/ZhM3Ir
まずそもそも不動産投資などやめておけ
巨額の負債をかかえて人生終了するリスクを背負うことになる


58: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:04:01.558 ID:cZ6DnCGQ0
>>54
負債って言うけど、他の人が埋めてくれる負債だよ。
住宅ローンの負債とは全然違う。


60: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:04:46.183 ID:jAT+PQpA0
不動産投資ってハイリスクローリターンだろ
株の方がまだリターン高いと思う


63: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:07:58.658 ID:DOheN77Fd
>>60
不動産投資は一般的にミドルリスクミドルリターンと呼ばれてるけど


64: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:08:55.529 ID:cZ6DnCGQ0
>>60
そんなにリスクあるかな。
ただあんまり価値の変わらない物を少しずつ自分の物にしていくってだけにも思えるけど。
不動産会社倒産するとかってこと??


62: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:07:46.810 ID:S83MoXqtx
少なくともレスの正否が理解できるようになるまで勉強してから投資しろよ


67: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:09:45.775 ID:cZ6DnCGQ0
>>62
勉強は好きだからちゃんとやるさー

反対派閥が結構多いんだなーっていう印象


70: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:12:14.906 ID:1K8viHH+d
>>67今は不動産が高いからやめとけなわけ
あとワンルームとか利回り5%もないのにどうやって利益だせると理解すんのよってはなし


88: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:32:11.710 ID:1K8viHH+d
不動産うるときにどれだけ税金掛かるかかんがえたほうがいい


91: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:35:26.660 ID:cZ6DnCGQ0
>>88
譲渡益に対してマイナスにはならんじゃん?


97: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:41:05.535 ID:1K8viHH+d
>>91そんな単純じゃないから


100: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:43:44.161 ID:cZ6DnCGQ0
>>97
持ち続けるさ。。。35年以内に死んだら残債ゼロになって嫁がウハウハするだけだからまぁいいさ


93: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/07/13(土) 16:36:13.319 ID:BGaFybzSM
ここ数年売り抜けラッシュで投資初心者がカモられまくってるのにまだ1みたいな餌食いるのかw



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コメント

  1. 1 名無しさん@お財布いっぱい 2019/08/29 11:18 id:owiQFehg0
    不動産って悪くはないけど懸念が3つあるよな。
    ①年収低いと金利が高い
    ②ある程度元手が必要
    ③そもそも日本の人口減少で空き家になるリスクがある

    俺は今のところ不動産投資より、少額でも安定して儲かるRinoやってる。

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