不動産投資始めてみたんだけどやってる人いる?

1: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:56:13.266 ID:vLSgCZAU0
とりあえず7000万弱くらい融資受けて、
マンション2部屋買ってみた。
少しだけ勉強したから、
知らない人は率直な疑問を、
詳しい人はアドバイスを書いてください!


2: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:57:13.577 ID:Ei23yAN5r
不動産投資はやめとけおじさん「不動産投資はやめとけ」


4: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:58:03.445 ID:vLSgCZAU0
>>2
リアルそういうおじさんいそう
バブル知ってる人は反対派閥だよね


6: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:59:11.504 ID:Ty5bh+zGd
借り手現れそう?


19: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:12:38.204 ID:vLSgCZAU0
>>6
すぐついたー!


7: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 08:59:36.230 ID:OXwzn+0p0
その程度じゃリスクあるのに
年間50~100しか稼げんやん


8: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:01:01.691 ID:1kyVJfCaM
どれくらい負債なくなりそう?


9: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:01:09.942 ID:nIwQ5SbiM
不動産屋に投資したいと電話したら名簿業者にながされて投資営業電話鳴りっぱなしになったぞ


10: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:01:40.648 ID:HOFEgBm40
月のローン払いが月いくら?
マンションの管理費と修繕積立費は月いくら?
固定資産税は年いくら?
家賃は月いくら?
不動産屋への管理料は月いくら?


11: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:02:40.220 ID:X8dCOECOM
区分はやめとけ

意味がない


13: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:03:46.643 ID:gIY4cRmDa
宅建受かって最初に教えられたのが
「不動産投資はするな」だった


14: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:04:34.002 ID:YEqEJmPsM
利回り何パー?


15: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:04:43.324 ID:VfcG1dHmr
駅前のマンションならいいんじゃね


23: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:15:17.465 ID:vLSgCZAU0
>>7
将来への投資!!


>>8
30年くらいかね


>>9
ヤバい業者おつです。


>>10
月の支払いが22万
修繕積立金数千円含む

家賃収入が22万




>>11
なぜそうおもうのですか!おしえて!


>>14
返し方による!


>>15
だよね!都内の駅徒歩4分以内!


24: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:15:49.753 ID:/T4fnl080
投資って融資受けてやるようなもんなの?
株とかFXの世界じゃ絶対御法度だけど


26: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:18:08.239 ID:vLSgCZAU0
>>24
不動産投資は融資ありきだよ!
個人の信用、会社の信用、クレヒスの信用、いろんな信用大事だー!


17: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:08:37.063 ID:HOFEgBm40
こういう
嘘つきスレ立てすぎ
1週間後ぐらいにスマートニュースで再会するやつ


18: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:09:28.629 ID:ooakaa9P0
いきなり個人に7000も借りられるわけ?


20: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:13:13.113 ID:XO4xah+f0
返済何年?


21: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:14:20.557 ID:Nj9nUB0wr
リート買ってるのは不動産投資に入りますか


22: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:14:44.734 ID:BJplboY5M
とりあえずで7000万借りるんだね
すごいね


25: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:17:17.949 ID:vLSgCZAU0
>>17
一個も嘘かかないから!信じて!


>>18
それがね、借りれちゃうんだよ。


>>20
最大35年!
でも繰り上げるけどね!



>>21
リートってなに??


>>22
借りないとできないのか不動産投資!


61: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:58:30.580 ID:L4rhsjtd0
>>25
投資信託で不動産に投資をしているファンド


63: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:03:23.360 ID:vLSgCZAU0
>>61
それってただの金融商品じゃね??
実際に不動産が手に入る不動産投資と全然性質が違うから一緒に語れないと思うぞ。
利回りっていう言葉の意味も金融商品と不動産投資じゃ全然違うし。


29: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:21:13.938 ID:BJplboY5M
水害とかのリスクある?


30: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:24:00.551 ID:djULdHCE0
不動産投資は建物代を貯金で家賃収入を利息だと考えたら凄くお得な気分になれる


32: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:26:41.593 ID:vLSgCZAU0
>>29
場所自分で決めれるよ。
ハザードマップと土地勘で、水害のリスク無いところ選んだ。



>>30
3500万の部屋から月11万の家賃出てくるから、
年間132万。利率3.7%の口座って感じかな。


33: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:27:43.238 ID:BJplboY5M
人が入らないとどうなるの?
その間は自分が22万とか払うの?


36: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:30:11.557 ID:iX5lp+cM0
>>33
管理会社が7割保証するよって言ってくるが3年くらいで一方的に規約変更してきて自腹になるよ


38: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:30:42.509 ID:BJplboY5M
>>36
怖いなそれ


35: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:28:33.512 ID:RrzcKjG7d
何で一棟アパートにせんかったのか


50: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:37:59.159 ID:vLSgCZAU0
>>35
田舎のアパート1棟の全部屋で住人がつくかそわそわするより、都心の1部屋で住人がつかないリスクが低いところを選ぶ方が、僕からしたら楽だった。


78: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:42:25.228 ID:La5byZM4F
>>50
それにしても7000万で2部屋はリスク高すぎる

間取りとだいたいの場所は?


79: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:47:48.319 ID:vLSgCZAU0
>>78
新宿区のどこかの駅徒歩数分と、
山手線圏北側エリアの駅徒歩数分。
どっちも、エリアの家賃相場より安い11万くらいのワンルーム。設備もいい。

空室のリスクはめちゃくちゃ低い。


83: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:58:55.629 ID:La5byZM4F
>>79
ワンルーム2部屋で7000万とかどうかしてるわな

修繕やら納税したら多分マイナスだろ


86: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:01:32.798 ID:vLSgCZAU0
>>83
そういうの含めてキャッシュフローなんだが。
40年のローンならその期間のキャッシュフローを1円単位まで出してもらってるんだけど。

ロジックなしでいちゃもんつけないでよね


87: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:03:24.347 ID:La5byZM4F
>>86
表面利回り3.9%で金利3.7%
これを投資だと思うならそれでいいかもね


89: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:04:15.844 ID:vLSgCZAU0
>>87
どんだけ暴利な銀行だよ(笑)
金利なんて1%台だわ。


91: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:05:17.438 ID:La5byZM4F
>>89
現状ネット・グロスでなんぼまわってるの?


37: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:30:41.239 ID:bO0hnB7Zd
そんなことよくやるな
保証人に迷惑かけるなよ?


40: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:32:51.463 ID:vLSgCZAU0
>>37
不動産投資に保証人なんてないよ。
建物が保証になってるじゃないか。
私がばっくれたら私の建物を売られるだけ。


52: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:43:45.608 ID:bO0hnB7Zd
>>40
そんな軽いもんなのか
だから最近流行ってるんだな
なんか流行り事が好きな友達が数年前に不動産屋にそそのかされてやろっかなとか言ってたからな


56: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:49:46.872 ID:vLSgCZAU0
>>52
住人がつくなら、
自分の資産を形成するために、赤の他人がせっせとお金を払ってくれるんだよ?
キャッシュフロー次第では、ノーダメで数千万の資産つくれるんだよ?

ちゃんと信用があって融資を受けれて、
リスクを理解して物件を正しく選択する目があって、
住人がつくなら、
絶対やった方がいい。


41: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:33:36.772 ID:ZBtEJIAO0
人入らなくなると家賃下げる提案ガンガンしてくるからな


44: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:34:56.073 ID:vLSgCZAU0
>>41
都内の一等地だったら、住みたい人たくさんいる。
家賃さげなくても人がつく物件を選ぶのがポイントっていうことだね!


48: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:37:47.321 ID:ZBtEJIAO0
>>44
まあターゲットによるんじゃね
ベッドタウンの駅前にあるやつは入居者途切れてないし


45: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:36:03.612 ID:VfcG1dHmr
月の支払いが22万円で家賃収入が22万円なら赤字やん


46: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:36:06.424 ID:IUw3tSMT0
俺もドロップアウトしたらマンションでも買おうかと思ってるんだけど居住率良ければマンション1棟で生活費くらいは賄えるもん?


47: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:36:56.584 ID:UVW0SRuFa
年収いくら?よくそんなに借りられるね


49: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:37:55.171 ID:VfcG1dHmr
7000万円借りれるのなら土地を買ってコンビニに貸したらいいんじゃね


51: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:43:40.435 ID:vLSgCZAU0
>>45
ほぼイーブンだよ。なんで赤字なの?


>>46
居住率良ければね。これは田舎なら特に簡単な条件じゃない。
空室できたら不動産仲介の営業にお金握らせて人つけてもらったりしないといけない。
田舎の1棟買いでホントに成功してる人の本はたくさん出てるけど、後付けの理論ばっかりでよくよく読むと運要素強いよ。


>>47
年収は700万くらい。会社の信用が十分にあれば、去年の年収の10倍まで融資受けれる。

>>49
コンビニが来てくれるってどうやって分かるの。。。


60: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 09:55:04.282 ID:IUw3tSMT0
>>51
愛知で名古屋まで20分くらいのとこでベッドタウン的なとこで考えてる
親が法人で買って法人引き継ぐ形で買えれば良いかなって
でもリスクもあるよなあ
悩むわ


62: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:02:01.145 ID:VfcG1dHmr
始めてどれくらいたつの?


64: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:03:23.372 ID:UVW0SRuFa
ローン返し終わったらマンションが残って、売ってもいいし
持ち続けて家賃を毎月22万円もらってもいいってことだろ!
最強すぎるだろ!


66: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:05:53.552 ID:vLSgCZAU0
>>62
まだ半年くらいw


>>64
買えし終わる頃には22万も家賃収入ない(築年数に応じてすこーしずつ家賃下がる)けど、それでも家賃沸いてきて売却したらまとまった現金が手にはいるってのはいいよね。

そしてそのまとまったお金は自分が払ったものじゃないっていうのが最大のポイント。


65: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:05:53.308 ID:SWa750RV0
それ不動産屋が結局儲かる仕組みだからな


69: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:08:16.613 ID:vLSgCZAU0
>>65
不動産屋が無かったら物件同士の競争もないし、物件オーナーつけることも出来ないし。
不動産屋が儲かるの当たり前じゃん。
不動産屋だけが儲かるわけじゃないんだから良くない?


67: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:06:59.854 ID:SWa750RV0
30年後に30年落ちの家になんてすまねーし
家賃だって年数経てば下げないといけない
不動産ほど罰ゲーム投資ねーよ


70: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:11:19.233 ID:vLSgCZAU0
>>67
そしたら君は築30年の家に住まなければいいし、不動産投資やるとしても30年経つ前に売却するといい。十分利益でる。
同じエリアで築40年とかのマンションがいくらで売却されてるかきっちり調べてからやり始めてるから僕は大丈夫だと思ってる。



73: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:14:25.246 ID:SWa750RV0
>>70
いまの築40年とこれから先の築30年じゃー全然違うぞ?
ちゃんとリスク管理してるか?甘すぎるぞ


74: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:14:32.211 ID:a2sOUXtm0
昔ある私立学校は不動産売買を仕事にしてる親を嫌ってたな
倒産しやすいから


76: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:20:38.257 ID:vLSgCZAU0
>>73
省庁が出してる東京の人口予想とか、都市開発計画とかは読んで場所選んでる。
そりゃぁどれも仮説だよ。決まったアルゴリズムに基づいて動いてる訳じゃないから。

株みたいにパーセンテージで増えるのもやってるけど、自分の信用を使って他の人の力を借りる投資をするっていうのも一個のリスク回避だと、僕は思う。


>>74
仕事で人を差別するべきじゃないよね。
僕は不動産屋じゃないから土地を売買してるわけじゃないけど。


75: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:16:16.357 ID:bO0hnB7Zd
まあやらないと始まらないから否定はしないけど
俺は流行り事には手だしたくないな
個人的に友達に聞いたとき思ったのは結局儲かるのは不動産屋じゃんって思った


77: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:25:23.256 ID:vLSgCZAU0
>>75
誰も儲けさせなくて自分だけ儲けるなんて無理だよ。
株だって証券会社儲けさせないと自分は儲からないし、
普通に仕事するんだって、投資信託だって保険だって起業して人雇うんだって、不動産投資だってみんな一緒。

WinWinの関係を多くの関係者と作れば作るほど、自分の資産は増える。


98: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:34:01.740 ID:SWa750RV0
不動産屋だってノルマあるし売らないといけないからな
ゴミでもカタカナ交じりのかっこいい言葉並べられてそれっぽいこと言われたら簡単に騙されちゃうよね


100: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:41:05.265 ID:vLSgCZAU0
>>98
数字に弱くて体系的に考えられない人なら、不動産に関わらずそうだよね。
なんども言ってるけど、不動産屋が儲かるのは当たり前だからね。

なんだろうなこれ、普通に仕事してるんだって、経営者の懐のために働いてるはずなのに。
自分があげた経済的価値がかなりピンハネされて自分の口座に振り込まれてるはずなのに。

投資の話になると急に不動産屋が儲けるから嫌だとか、信じられないとか言い出すのはなんでなんだろ。全然わからん。


101: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:43:09.636 ID:ufin0PsLa
何かに似てると思ったらあれだ、投資サギに引っかかってる事に気付いてないおじいちゃんだ
家族とか銀行がいくら騙されてるって指摘しても怒鳴り散らして聞く耳持たないアレ
んで数年後に「あの時もっと皆の声を聞いていたら…」ってなるやつ


110: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 11:52:54.511 ID:vLSgCZAU0
>>101
不動産投資が全然詐欺だとか、正気かよ。

世の中のマンションが全部個人が土地を国だか誰かから買って、上物を建てて、自力で人を募集して住まわせて、売りたくなったら自力で売却してるってことになるんだけど。

どんな部屋でもオーナーがいるだろ?
そのオーナーはみんな詐欺にあってる人なのかい?


80: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:55:02.926 ID:jpIhb+hx0
早く目が醒めるといいですね


81: 以下、\(^o^)/からVIPがお送りします 2019/10/24(木) 10:55:52.124 ID:vLSgCZAU0
>>80
なんかわかんないけど、君って僕のこと好きでしょ(笑)



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コメント

  1. 1 名無しさん@お財布いっぱい 2019/10/28 01:16 id:D76GRPsu0
    かぼちゃの馬車やTATERUで問題になったことを知らないんだろうか。
    月の支払いとは別に固定資産税もあるだろうし、
    何より>>36に書いてある通り、一方的に規約変更してくるというのに。

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