不動産投資って実際どうなんや?

1: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:26:15.86 ID:bOtbDvFda
子供が小さいから保険としての機能が魅力に思える
もちろん借金背負うことになるから物件選びがめちゃくちゃ大事なのは大前提で


2: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:26:51.36 ID:E8psqhSQ0
ちょっとギャンブル性が強いかな


5: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:27:56.50 ID:bOtbDvFda
>>2
場所選べばリスクは小さくできんかな


3: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:26:54.21 ID:bOtbDvFda
ちなみに今考えてる条件は

東京23区の中でもなるべく都心(×板橋、練馬、足立、葛飾あたり)
駅徒歩7分以内
築10~15年が理想
価格は2,500万円以下にしたい
当面のキャッシュフローはプラマイ0以上


62: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:50.28 ID:ohjozkO90
>>3
そんな端金で儲かるわけない
借金してでも最良物件押さえるべき


4: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:27:44.17 ID:d0E1nfIC0
もう出遅れた感あるな
東京五輪が決定した直後ならまだしも


7: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:28:50.35 ID:bOtbDvFda
>>4
割高感は否めない
その分とれる家賃も上昇気味だから事業としてのキャッシュフローはそんな悪くないんでないかな


6: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:28:15.56 ID:UuS3GGCX0
危ないってイメージが先行してるけど
株式投資よりはリスク少ないらしいな
リスク減らせる人は株式投資で良いと思うが


11: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:30:05.31 ID:bOtbDvFda
>>6
株式投資は事業を理解できる達人しかやったらあかんと思ってる
そんなワイは今までインデックス投信一筋や


8: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:29:09.86 ID:mj/vlnKH0
悪いこと言わんからやめとけ破産するぞ


15: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:05.84 ID:bOtbDvFda
>>8
やはりそういう意見はあるよな
仮に家賃収入0でも自分の資力で返済できる範囲に絞ればいいんではないかと考えてるけど甘いか?


20: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:49.92 ID:mj/vlnKH0
>>15
そこに修繕費やなんだって掛かってくるんやで


9: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:29:21.56 ID:cVuAzZyS0
これから人がいなくなるからそこら辺の買うと下がる一方やで


19: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:47.21 ID:bOtbDvFda
>>9
東京都に限って言えば流入傾向で、今後も当面は増加し続ける見込みらしい


23: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:08.37 ID:ZZTNXCSx0
>>19
貧乏人が流入しても商売の相手にならんのやで


10: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:29:41.87 ID:gtRUjtcb0
もう遅くてリスク高過ぎ


14: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:30:55.72 ID:d0E1nfIC0
昔板東英二が言っていて印象的だったのは赤坂とか銀座の一等地みたいなとこ以外は儲かんないってこと
北海道とかの安くて広い土地は何年経ってもゴミだとさ


22: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:32:32.13 ID:bOtbDvFda
>>14
そらそうやろな
地方のゴミ物件は見かけの利回りだけ高くても手を出す気がしないわ


24: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:28.10 ID:mj/vlnKH0
>>14
北海道みたいな土地で農業やりながら過ごしてみたい


17: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:31.36 ID:ZZTNXCSx0
どうやって収益上げるんや


28: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:46.58 ID:bOtbDvFda
>>17
返済期間(35~45年)は収益ほぼない、てかマイナスやろな
返済終わった後に家賃収入産み出してくれる蛇口として利用するか、その前も含めて売ってキャピタルゲインをとるか


34: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:34:36.76 ID:mj/vlnKH0
>>28
なお35年たった頃には蛇口は錆びて使えない模様


61: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:38.36 ID:bOtbDvFda
>>34
それならそれで売ればいいのではないか
土地の価値はあるし、都心から一定の買い手はあるやろ


120: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:54:56.07 ID:qVM2WY3x0
>>61
1棟買いじゃなくて1戸やろ?
土地の価値なんかないやろ


135: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:57:37.34 ID:bOtbDvFda
>>120
区分所有でも築古のボロ物件が数百万円で売れる可能性はないかな


140: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:58:29.96 ID:Yu3m3+3g0
>>135
今からどんだけ空き家増えると思ってんねん草
めちゃくちゃ悠長な性格しとんな


144: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:59:49.04 ID:qVM2WY3x0
>>135
いやーーーー、やろ。
最悪そこ狙うくらいなら地方のクソボロ集合住宅物件買って生活保護狙いの方がええやろ


18: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:32.80 ID:250G4LPm0
ワイは1部屋だけ持ってるで


33: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:34:31.56 ID:bOtbDvFda
>>18
立地はどの辺?
やってみた感想を聞きたい


39: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:35:28.24 ID:250G4LPm0
>>33
江東区や
今は特に何もないな
確定申告の領収書取るのがだるい


53: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:38:28.62 ID:bOtbDvFda
>>39
なるほど
個人的には江東区、墨田区あたりは実力よりも、イメージが良くなりすぎて高値掴みしそうな気がしてあんま乗り気じゃなかったわ


74: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:42:25.06 ID:250G4LPm0
>>53
まぁワイの物件も高かったからな新築やからしゃーないけど
ローンの金利いくらや?


85: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:44:15.62 ID:bOtbDvFda
>>74
会社にもよるが1.55%~1.80%あたりを提示されることが多い
後は頭金積めばディスカウントとあるかもとのこと


102: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:49:18.86 ID:250G4LPm0
>>85
そこそこ信用あるやん
今後上がるやろうけどスタートの金利は大事やで
後は不動産屋に初期費用全部出して貰えるなら始めてもええんちゃう
1部屋だけなら損出ても大したことない


111: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:51:59.82 ID:bOtbDvFda
>>102
年収700万円、一部上場企業勤務10年、借入なしってのがいいらしい
とりあえず1部屋で初めてみて、悪くなければ複数所有も考えてもいいかな、と


127: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:55:55.69 ID:250G4LPm0
>>111
やってる奴は複数持ってる奴が多いな
途中で売却して出た利益を返済に当てて最終的には1つだけ持つとか
ワイはそこまでする気はないけど


21: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:32:05.14 ID:uErz2Ax60
もう毎日リート指数下がってるぞ
やめとけ
手遅れ


26: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:40.12 ID:yjscTaLb0
日本じゃ微妙やろ
オリンピック終わったらどうなる事か


40: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:35:30.26 ID:bOtbDvFda
>>26
それよく聞くけど、オリンピック後にそんな値下がりするもんかね?
その理屈が理解できん


27: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:40.34 ID:250G4LPm0
現金持ってるなら別の投資した方がええで


47: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:37:16.00 ID:bOtbDvFda
>>27
使う予定のない預金で500万円、子供の学資用で夫婦共通口座に400万円、あとは株式投信保険で時価500万円くらいある
嫁のは知らん

おすすめの投資を教えてクレメンス


55: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:38:40.21 ID:0uVUJInb0
>>47
その感じなら多分外貨預金が一番おすすめやな300万くらい突っ込んでも良いと思うで


72: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:42:09.96 ID:bOtbDvFda
>>55
外貨預金なぁ…
ワイがガイジなんやが、社会人1年目の2010年に豪ドルに50万つっこんでいまだに評価損益マイナスなので心理的アレルギーがあるわ


63: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:59.68 ID:250G4LPm0
>>47
細かい運用が面倒くさいならドル買って寝かすか投信でええで
マメな性格なら割安株買っとけ


78: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:43:21.45 ID:bOtbDvFda
>>63
やっぱ投信やな
今S&P月5万円と全世界月2万円積み立ててるから継続するわ


42: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:35:57.48 ID:SO+8Mp7O0
これから地価上がる要素ないよね


49: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:37:31.31 ID:R5Ze1UZ20
>>42
負動産とか言われてるもんな


43: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:36:16.16 ID:R5Ze1UZ20
修繕費とかね
べらぼうにかかる


51: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:38:00.29 ID:W1gw6hUH0
流動性低すぎるし単価高いしで怖さしかないわ


68: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:40:45.14 ID:uDmjJPfd0
>>51
不動産価格が上がり続けるなら
転売して転がすことはできる
一発目で買い上げんといかんから
テレビで報道されたサブリースとは形態が違うが


52: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:38:03.15 ID:8hMubIhba
利益の割には手間かかりすぎるで


82: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:43:57.90 ID:YneTCuEY0
日本で不動産投資やるやつはマジでクソバカだと思う


94: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:46:08.29 ID:bOtbDvFda
>>82
アップサイド狙わずに、長期投資でキャッシュフローややマイナスぐらいで終わってくれれば保険としての機能果たしてくれていいと思ってるんやが、甘いか?


83: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:44:06.84 ID:y9+Dz4tOa
余程金あるやつなら分散できるからええけど
普通はリスク高い


97: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:47:12.80 ID:Q4OFcby40
既に言われてるけど民泊が一番稼げる


100: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:47:55.09 ID:EUAXdtc+0
不動産は株や債権と比べて難しい
なぜなら流動性が乏しいから
いい物件を手に入れるには分析力、情報力、コネ 、交渉力の全てが必要
その分当たればデカいしレバレッジも効く


108: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:50:51.94 ID:bOtbDvFda
>>100
なるほど、納得や
ブツあげの安いところから買えれば可能性はあるかとは考えてる



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コメント

  1. 1 名無しさん@お財布いっぱい 2019/11/17 05:35 id:luoLn46R0
    カボチャの馬車、TATERUやら、いいうわさは聞かない。
    全然入居者いないのに空室対策してある、糞みたいな物件を進めてきたり。
    んでもって家賃保証も最初の数年だけ、後から勝手に規約を変更してくる。
    ローンも投資用じゃなくて賃貸用と嘘ついて低い金利で申請するんでしょ。
    で、後からばれて問題になる、と。
  2. 2 名無しさん@お財布いっぱい 2019/11/17 15:57 id:OF6Hisq00
    地方、中核都市の特急停まる駅周辺のマンションとかは
    手堅いだろうね 投資物件として
     将来、車の自動運転が本当に実現したら不動産は大どんでん返しあるだろうな 
  3. 3 名無しさん@お財布いっぱい 2019/11/18 13:37 id:GnUh2FXY0
    収益プラマイゼロのCF出ない物件を検討してるとか言ってる時点で、完全に業者に嵌められてるなコイツ。

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