マンション購入5~10年後にやって来る意外な落とし穴「こんなはずではなかったのに……」


1: 記憶たどり。 ★ 2020/09/23(水) 00:19:51.55 ID:D6k4Qqin9
マンションを購入すると、毎月の住宅ローンのほか、管理費、修繕積立金などのランニング・コストがかかることを知っている人は多いだろう。

しかし、ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。

当面の負担の軽さだけに騙されて買ってしまうと、5年後、10年後に「こんなはずではなかったのに……」ということになりかねないのだ。

管理費「上昇傾向」のワケ


首都圏の管理費は、10年で2割上昇


※以下、全文はソースで。
 https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8157bad7d942464884872a005f2bd0fc021c74


194: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 01:41:17.11 ID:r6Na4VzQ0
>>1
マンションが老朽化して建て直しますって決議されたらどうなるの?
反対派の人は二束三文で買い叩かれて出てくの?


198: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 01:41:59.60 ID:CwRD10HI0
>>194
そういうこと


205: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 01:44:22.38 ID:CwRD10HI0
>>194
あと開発会社が古いマンションを一括購入して
建て替えて、旧住人に優先的に売却する方式もあるが
マンション管理適正化法や、建て替え円滑化法・・だったかな

あるけど実質は同じ

資力のない年寄り住人は
雀の涙渡されて放り出される


208: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 01:45:17.78 ID:r6Na4VzQ0
>>198
>>205
マジかよww
終の住処のつもりだったけど、下手すりゃ70-80歳で放り出されるのか


241: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 01:53:48.22 ID:RuO7pMLw0
>>208
まあ基本的に建て替えなんか出来ないから
仮に出来ても何年かどこかで仮住まいしててって追い出されるw


340: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 02:21:26.77 ID:28+FuoDk0
>>1
あほ記事
管理費がどんどん勝手に上がっていくという妄想


3: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:20:23.79 ID:dgCCNlgy0
機械式立体駐車場の悲惨さw


5: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:22:10.59 ID:D6k4Qqin0
>>3
戸建てだと、玄関出て5秒で車に乗れるもんな。


6: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:25:24.51 ID:dgCCNlgy0
>>5
これ
あと、戸建ての駐車場に関しては、駐車料金も共益費もかからないよね


7: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:26:45.85 ID:N76/5h040
こんなこと知らずに買うやついるのか?
買う時に普通はシミュレーションするだろ


19: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:34:00.98 ID:NwQCnvxO0
>>7
シミュレーションした気になってるだけで修繕がどれくらい金かかるかなんて考えた事もない奴らばかりだろ


8: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:27:35.90 ID:tD2JJvLj0
戸建てってそんなに楽なんだろうか?
毎年台風やら災害で修理が必要になる地域なんだけど、メリットが良くわからない
安くて管理費も安い(自主管理型)リノベ済みマンションに引っ越したい
どうせ旦那と二人だし


12: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:30:12.26 ID:NwQCnvxO0
>>8
自主管理だけはやめとけ
十中八九ヤバい
ごくごく稀にヤバくないとこもあるけど素人には見抜けない


45: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:47:46.39 ID:GUy31Vlo0
>>12
ゴミが散乱して
草がボーボー


129: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 01:21:34.10 ID:/QxTZi/m0
>>8
自主管理ってだいたい「まぁ誰かがやるわ」でずっと問題が放置され続けるぞw
戸建ての被災って言ったってやることはマンションの破損と変わらんよ
管理組合が手配した信頼していいのかわからない業者とやりとりするか、自分で探した職人とやり取りするか程度の違い


916: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 08:19:47.67 ID:PTsaef920
>>8
戸建てが楽。
基本的修繕(雨漏りや破損等)すれば大丈夫。
修繕費の積み立てなんて戸建てのリフォームローンと一緒って割り切れば気にならん。
なにより、戸建てを買う時は家自体よりも、土地や近所の質に気をつければ間違いは少ない。


11: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:29:58.16 ID:LqEtnN8Z0
隣人気にするならど田舎の一軒家に住めばいいのに


16: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:32:49.90 ID:N76/5h040
あと、中古買うならリノベ済でなくてスケルトンリフォームで好きに設計変える方がいい


17: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:33:37.90 ID:tuw4cDXD0
3000万で買ったのに月2、3万払うとか
30年なら月10万の家賃やんけ
賃貸なら良いとこ住めるわ


134: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 01:22:51.44 ID:RwnlIdjt0
>>17
保守費としては安いぞ
時間を買ってる


20: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:34:09.98 ID:t3Ouv42h0
金あるからマンション買うんだろw


21: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:36:39.10 ID:1nBPPzc20
マンションは借りるもの
買うのはよっぽどの物件


27: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:40:00.37 ID:LHlUIXkC0
>>21
ほんそれ。
購入する奴は情弱の極みでデベロッパーの養分。


64: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:54:17.91 ID:c1KLNP8Y0
>>27
新築マンション価格の半分以上が地主とデペロッパーの取り分
土地の権利なんてほんの僅か。


70: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:55:57.48 ID:VaQ3uACO0
>>64
土地の権利は固定資産税を支払うとき確認できるし
不動産とはなんだ?


22: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:37:25.99 ID:7S4WLapm0
マンションだと他の住人の人も運命共同体として
一緒に行動してくれる部分もあるからね
例えばお年寄りとか女性とかの住まいだと、泥棒まで行かなくとも
軽く見て、人のうちの玄関前なのに犬におしっこさせる人とか、変な覗きとかいるだろ
そういう時戸建てだと自分一人で交渉しなければならないが集合住宅は周りが味方になってくれるから


29: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:40:46.18 ID:FxdH/ylQ0
>>22
一緒に行動なんてしてくれません。


30: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:40:56.51 ID:VnepjOIv0
>>22
そんな和気あいあいとしたマンションどこよ?
隣の人もロクに知らないぞ


77: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:58:34.80 ID:8NnQLhOW0
>>22
味方より敵の方が多そうな気がする


216: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 01:47:49.47 ID:33IZUigz0
>>22
あなたは、まだ、現実が見えていない


399: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 02:37:24.32 ID:aYB+G7zV0
>>22
そんなのなかなか居ないぞ


573: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 03:37:26.07 ID:v8kQcQnp0
>>22
ボコられ過ぎてて草


26: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:39:26.97 ID:sbkIBTTq0
タワマンが危ない
持ち家が損
マンションは危ない

貧乏人が騒いでるだけじゃないか


33: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:42:19.15 ID:/rKGk++u0
>>26
金持ちは複数の不動産を所有して、自分自身は賃貸暮らし
これが「金持ち父さん」のやり方


744: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 06:01:29.03 ID:aDuVw30g0
>>26
このスレ見てて思ったのは
金持ちも最終的に2chにたどり着くんだな
だからどうというわけではないが


31: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:41:05.26 ID:nBnPVbuu0
マンション買う時に、不動産屋から管理組合費とか
維持管理費の説明は聞かなかったのかよ。

いや、普通は契約前に全部説明してくれるような不動産屋を選ぶだろ


34: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:43:12.53 ID:u2WeiP8j0
>>31
説明は必ず受ける
法律で決まってる


62: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:53:41.18 ID:dgCnm7IB0
>>31
重説にマンションなら最初の方に管理費等は記載されてっから、読まれてるはずだわ。
自身で契約書や重説も見ないようなやつは購入したらダメだろ。


36: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:45:04.50 ID:Z7e7G59e0
一戸建ては自治会が面倒だと最悪だ


41: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:46:31.51 ID:/rKGk++u0
>>36
都市部の自治会は機能してない


50: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:49:25.26 ID:D6k4Qqin0
>>36
マンションの組合のほうがきついだろ。


38: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:45:37.42 ID:pMH1AZZF0
管理会社が変わって勝手に契約内容いじくられるとか
賃貸でもあるだろ


44: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:47:40.96 ID:7S4WLapm0
>>38
それで言えば、うちのマンション突然ある時間帯来客用駐車スペースが
使えないことになったわ
管理人が突然「最初からそうだったんです」とか言い出して。


80: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:59:27.05 ID:5oUtqluI0
>>44
重要事項説明に書いてあるはずだよ。
説明受けてなければ業者の宅建業法違反。


39: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:46:11.35 ID:YmFNjGtg0
古いくせに管理費が高ければ誰も買わなくなるだろうけどな


49: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:49:07.04 ID:hMJQIDeT0
地震、風水害のときに賃貸なら家財道具だめになるかも知れないが
引っ越しすればそれ以上の損失はない。所有物件だと立替費用負担がのしかかって
補助金、保険でカバーできないことがほとんどなのでローンが増えて最悪な状態になる

なので賃貸の勝ち


76: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:58:27.28 ID:Tyy0JMff0
>>49
特約というのがあってだな


61: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:53:28.91 ID:oQ2V1ZQr0
>>49
金に余裕があるならそうなんだけどね
世の中の大半の人はそうじゃないから


78: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:58:46.31 ID:hMJQIDeT0
>>61
カネないのに無理にローンくんで戸建て、マンション買う時代じゃなくなったから
35年ローンなんてもはや自殺行為に等しい


116: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 01:16:11.22 ID:2HOUxF9J0
>>78
カネないのに更新料払うのとか阿呆らしいわねぇ


90: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 01:04:46.55 ID:oQ2V1ZQr0
>>78
月五万の賃貸をつかうなら田舎に建ててもほぼ同じではないかと思うが


53: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:50:56.34 ID:LZVkOFmd0
その代わり戸建ては戸建てで自分で全部やらないといけなくなるけどな


51: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:49:51.34 ID:oreX4U1H0
ホテル住まい最強か。
リトバルスキー


68: 不要不急の名無しさん 2020/09/23(水) 00:54:51.45 ID:D6k4Qqin0
>>51
そりゃ金さえあればそれが最強なのは間違いない。



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