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カテゴリ:不動産投資

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今時マンション投資に手出すヤツwww

1: 名無しさん@おーぷん 2017/05/29(月)15:37:51 ID:cyn
マイナス要因が出揃ってるのにバカなの?ww
利回りの良い物件は持ち込まれた時点で不動産業者が独占、パンピーに売り出される利回り一桁とかじゃ話にならないクズ物件だろに
20年30年かけてようやく元本回収して何が楽しいの?
黒字転換する頃には本人に癌が見つかる定期

マンションの電話営業しまくってる時点で買い手のつかない火の車だと知れ


2: 名無しさん@おーぷん 2017/05/29(月)15:38:46 ID:cyn
騙されるヤツ多くて笑う


3: 名無しさん@おーぷん 2017/05/29(月)15:45:25 ID:arF
知らない電話からかかってくるのは大抵マンション投資 「マンショ...」って行った時点で切ってる


6: 名無しさん@おーぷん 2017/05/29(月)15:54:32 ID:cyn
>>3
だなあ
部屋余りまくってんのに買うやつの気が知れない

嘘限定とかに弱いやつなんやろなあ
100個限定って言っといて実際には何千と余りまくってるやつ


7: 名無しさん@おーぷん 2017/05/29(月)15:56:55 ID:cyn
不動産投資の利幅が大きい間→業者だけでやり取り
利幅が薄くなってきた→情弱パンピーに売り付け、業者は売り抜ける→そこでバブル崩壊

これなのにな



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一番いい資産運用は不動産だろ

1: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)15:42:03 ID:R8P
利回りがどう考えても良い
ローリスクハイリターン


2: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)15:42:51 ID:T4e
元金がない


3: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)15:43:08 ID:T7P
J-REITもう行き詰ったんか
あとはバカに掴ませてドロンか


4: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)15:44:02 ID:EBk
500万円の中古一戸建てって地雷なの?
地震来たら即行行きそうだけど


5: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)16:04:20 ID:hIV
相場が天井になるとこういうスレ沢山出るよな。


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賃貸経営してみたいんだが詳しい人教えてくれ

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:28:48.061 ID:35lf/lXop
何年か前にテレビで見たアパート経営女子みたいのに憧れて金貯め始めた
今は手付かずの金が800万くらいある
そのTVでは1000万ぐらいの物件(東京の東村山)買ってたけど、資金はもう少しあればなと思うから貯めるつもり
詳しい人いたら教えて欲しい


2: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:29:30.848 ID:BN5tb7EJd
やめとけ


3: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:30:37.414 ID:35lf/lXop
>>2
やめといたほうがいいんか?
確かに少子化とか色々微妙な記事も見るけど、いつの時代も人はいなくなるわけじゃないし、場所選びが大切だと思った
それに資産にもなるし不労所得は憧れる


6: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:32:20.425 ID:BN5tb7EJd
>>3
よっぽどいいやつ持ってたらだな
例えばこれから新幹線が開通するとか(北海道)
どうしてもやりたいならそういう確実なやつにするべきだと思うよ


7: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/07/04(火) 08:33:47.112 ID:35lf/lXop
>>6
リニアの橋下とか?
学生街であまり絶えなそうなとことかは?江古田なり


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宝くじ当たったら、無駄遣い一切せずマンション買って家賃収入暮らしって、良い案だと思うか?

1: 1 2017/05/16(火) 19:24:18.19 ID:iZerDnr20
株とかfxは、それなりに知識、経験無いと無理だしこれ以外になんかあるか?
形になるものだし、いいと思うんだが・


2: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/05/16(火) 19:24:43.23 ID:o/btA3H20
当たってから言え


4: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/05/16(火) 19:25:05.56 ID:iZerDnr20
>>2
ふふふふ


38: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/05/16(火) 19:33:59.20 ID:69uNM/Jt0
>>2
これ先輩に言われた事あるけど
「宝くじってその夢がメインでしょ?当たると思ってんの?www」
って言ったら論破できたわ


51: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/05/16(火) 19:36:33.41 ID:RqL/SSI7r
>>38
でも夢を金で買うって表現スゲー虚しくない?


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新入社員だけど不動産投資でアーリーリタイアすることを決意した

1: 名無しさん@おーぷん 2017/04/05(水)07:40:26 ID:0K3
僕はこの世界では生きていけない生きたくもないと悟った
大家さんいたら色々と教えて欲しいと思ってスレ立てた


7: 名無しさん@おーぷん 2017/04/05(水)07:49:49 ID:dyX
>>1
シノケン って会社のアパートはいいぞ。
ほぼ全てお任せで、ローンは入居者が勝手に払ってくれ、20年~30年後にはタダで土地が手に入る。

ただし、もう2~3年はちゃんと働かないと銀行のローン審査下りないぞ?


8: 名無しさん@おーぷん 2017/04/05(水)07:50:39 ID:EC2
>>1
なぜ生きていけないのか
くわしく


14: 名無しさん@おーぷん 2017/04/05(水)22:17:57 ID:0K3
>>8
人間関係や締め切りの迫った仕事で人生を消耗したくない
一度限りの人生、やりたいことをやりたい


2: 名無しさん@おーぷん 2017/04/05(水)07:41:45 ID:742
俺もそうしたい


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以下の問いに明確に答えられない人間はマンション投資する資格なし

1: 名無しさん@おーぷん 2017/04/13(木)12:05:52 ID:tQw
1、中古マンションを購入し貸し出す場合
なぜ前のオーナーが収益バッチリある物件を売りに出すと思うのか
修繕費と利幅が合わなくなってきたからこそ手放すケースがほとんど
また、なぜ一般人に売りに出ると思うのか、収益ある物件なら売りに出す時点で一般人に情報を出す前に業者が刈り取る

2、新築を買って貸し出す場合
バブル崩壊した時の価格を超えているのに、なぜこのままの資産を保てると思うのか
バブル崩壊待ったなしだから一般人に早く負債をかぶせるために必死でテレアポまでしてるわけで


2: 名無しさん@おーぷん 2017/04/13(木)12:08:08 ID:pku
そんな資格いらんやろ


4: 名無しさん@おーぷん 2017/04/13(木)12:09:46 ID:vk2
今そんな高騰してるん?


6: 名無しさん@おーぷん 2017/04/13(木)12:11:02 ID:lWs
なんで問いにいらん情報つけて回答誘導しようとしてるん?


8: 名無しさん@おーぷん 2017/04/13(木)12:14:52 ID:tQw
まあサラリーマン大家には情弱が多いから業者側がカモれるわけやけどな
カモネギはありがたい限り


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友人「不動産投資することにしたわ」

1: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:35:15 ID:CDQ

ワイ「ええな!」(あ~、やっちゃったか)
少子化+ほとんどの人間が薄給+利回り?4パーか、修繕と借り入れ利息入れたら実際2パーやんけ、40年後にようやく元本回収して何が投資や


8: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:39:29 ID:7EG
>>1
元本回収て元々の不動産はどっか行くんかガイジ?


10: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:41:46 ID:CDQ
>>8
元本回収し終わる頃には本人が死ぬ+不動産価値はほとんどなくなる
こと日本における不動産投資は、先祖や親の代からやってないとまず実を結ばないんだよねぇ


14: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:43:29 ID:7EG
>>10
上物無くなったとしても土地はどこ行くんですかね障害児さん?


18: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:45:31 ID:CDQ
>>14
それは一棟丸ごとで意思決定が自分のみで行える場合にのみ、孫世代にやっと利益が出るって感じだな

タワマンの数室くらいじゃまだまだ


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【不動産投資】0800から始まる電話番号はほぼ迷惑電話【マンション】

1: Ψ 2017/02/19(日) 11:31:47.65 ID:mB9fWccO
0800-殆ど大阪の不動産屋からの迷惑電話だから出るのはやめましょう!0800は、フリーダイヤルの類で「フリーコール」と呼ばれるものです。080はなく0800です。総務省はよくもこんな紛らわしい番号を認可したもんだ。


2: Ψ 2017/02/19(日) 11:36:39.81 ID:v0NKnIF7
昨日着信あって、拒否番号に登録しといた


5: Ψ 2017/02/19(日) 11:39:23.13 ID:VbtGC3F6
>>2
他の不動産業者から電話来るよ
名簿とか出回ってると思われる
以前働いてた会社は上司に電話あってわざわざ会社に電話かけてきてた


3: Ψ 2017/02/19(日) 11:37:28.33 ID:Ghw/I2Ee
仕事中もかまわずかけてくるから超迷惑だよな
間違って出ちゃったときに当たり障りなく断ろうと思っても、
しつこいからつい一方的に電話を切ってしまい、こちらも気分悪い

つーか
マンション投資のテレアポしてる連中って金のためとは言え、
迷惑以外のなにものでもないこんなくだらねえ仕事をよく
できるよな

図々しいさだけが取り得で他のマトモな仕事をする能力がない
輩のゴミ溜めなんだろうけどなw


6: Ψ 2017/02/19(日) 11:42:17.84 ID:mB9fWccO
フリーコール契約をしないで大阪から東京方面に普通に電話をかけると、通信相手の電話機には当然06が表示され、「迷惑電話じゃね?」と思わ相手にされないから、わざわざフリーコール契約をして0800を表示させ、携帯電話のフリをしてかけてくるという手口ですよ。


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貯金500万貯まったから不動産投資しようと思う

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:42:34.224 ID:ssppmBrS0
で、まず何から始めればいいの?


2: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:43:00.830 ID:mayfHcRap
中古マンション


4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:43:24.899 ID:ssppmBrS0
>>2
それはわかるがどうやって探すの?


5: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:43:46.630 ID:mayfHcRap
>>4
まず100件見ます


9: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:44:57.797 ID:ssppmBrS0
>>5
ネットで?現物?


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「保育園投資」に地主殺到 アパート経営よりも稼げると話題に

1: 海江田三郎 ★ 2017/03/14(火) 09:15:53.67 ID:CAP_USER
都内の地主たちの間で今、アパート経営や高齢者専用賃貸住宅などに代わってひそかな人気を呼んでいる“土地活用”の方法がある。保育園の建設だ。
 用地のみを社会福祉法人などの保育園の運営主体に貸与するケース、建物を新たに地主が建設して用地ごと貸すケースの二通りがあるが、すでに大手ハウスメーカーなどが地主向けに専門の営業部隊を持ち、 営業活動を行っている。都内のある自治体では「保育園用地の市役所への持ち込みが殺到している」(業界関係者)という。

 人気の理由は幾つかある。まず建設面での手厚い補助金制度だ。東京都の場合、 保育園の建設費の4分の3は補助金でカバーされ、近隣対策でしばしば求められる防音壁なども同様に補助金でカバーされる。さらに今年度から土地を保育園向けに貸与した場合、固定資産税と都市計画税が5年間減免される。

 加えて、地主が建物の建設を行い、社会福祉法人などの運営団体に貸与する場合、建物の維持管理コストなどは運営団体の負担となる。また、土地の利用用途を定めた都市計画法の用途地域が不問のため、住宅地のみならず、商業地域や工業地域にも建設できる。

 何より地主に魅力的なのは、一度建設すれば、アパート経営よりもかなり良い条件で運用できること。
「空室リスクがほぼないため、銀行融資が下りやすいというメリットもある」と、都内で保育園建設を多く手掛ける東京建設コンサルタントの高木隆社長は言う。
近隣住民の反対で保育園の整備計画が中止になるケースが相次いでいるが、一方で 「保育園を運営しているということが地元での地主の評判を高めると認識され、 『アパートは嫌だが保育園であれば土地活用の提案に乗ってもいい』という地主も増えている」(業界関係者)という。

保育士不足がネックに
 東京都が新たに整備する保育園数は年々増加している。過去最高だった2016年の1万4000人分の定員増加を、 17年は20%以上上回る見込みだ。さらに今後地主側への優遇措置が追加されるとなれば、 「保育園オーナー」として手を挙げる地主は大幅に増えることが予想される。
 問題として残るのが保育士不足だ。建物の整備は進んでも、一定数の保育士の確保ができなければ開園に
こぎ着けることはできない。保育士の有効求人倍率は年々上昇しており、首都圏の自治体間で奪い合いになっている状況だ。
現に、建物は建設したものの保育士不足のため開園を延期するケースも多くの自治体で出てきている。

 地主側にとっては魅力的な土地活用方法として認知が広がってきた保育園投資。だが、保育士確保や育成策も両輪として進めなければ、待機児童問題の解決には至らないだろう。

続きはこちらから
http://diamond.jp/articles/-/121110


2: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:17:13.24 ID:IXuOstiL
これはよさそう


4: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:18:09.87 ID:qOBYsOmE
保育士不足で運営できず


5: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:21:17.83 ID:XYrAqOlq
「やかましいので保育園建設反対」とか言っていたのに


8: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:23:51.22 ID:31MmILq6
>>5
それは 小さな土地持ち


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