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カテゴリ:不動産投資

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不動産の収入で生活してる人おる?

1: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/03/14(火) 10:37:01.12 ID:GNcPXq2Cd
小さいアパートとか買っていつか元取れるんやろか?


4: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/03/14(火) 10:38:10.51 ID:bLlzRD1x0
>>1
儲かる不動産誰が売るねん
アホちゃうか


8: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/03/14(火) 10:40:07.88 ID:GNcPXq2Cd
>>4
どうしても金欲しかったら売るやろ


36: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/03/14(火) 10:49:56.13 ID:l8Vdot400
>>8
法人持ってる実利回り3年、10~超えは業者間取引されて
個人までなかなか降りてこんで
ほんま2,3年さがさなアカンで


98: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/03/14(火) 11:06:59.80 ID:FvXOpJOU0
>>36
これ
割りのいいのは内輪で回すから素人さんのところにはそう回ってこんな
自分で見つけなあかん


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【不動産】16年のマンション価格、過去2番目の高値に

1: 海江田三郎 ★ 2017/02/20(月) 16:06:25.86 ID:CAP_USER
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170220/k10010883281000.html

全国で去年1年間に発売された新築マンションの1戸当たりの平均価格は、4560万円と建設費の高止まりを受け、おととしに次ぐ過去2番目の高値となりました。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、全国で去年1年間に発売された新築マンションの1戸当たりの平均価格は、おととしに比べて58万円、率にして1.3%下がって、4560万円でした。

平均価格の値下がりは4年ぶりですが、昭和48年の調査開始以来、おととしに次いで過去2番目の高値です。
高値が続いているのは主に人件費や資材価格が高騰しているためです。

1戸当たりの平均価格を地域別に見ますと、首都圏ではおととしより0.5%下がって5490万円、 近畿圏は3.5%上がって3919万円、九州は19.5%上がって3398万円でした。

価格が高止まりし、首都圏を中心にマンションの売れ行きが鈍っているため、去年1年間に全国で発売された
新築マンションの戸数は、おととしを1.4%下回る7万6993戸と3年連続で減少しました。
不動産経済研究所は、「今後も建設費が大きく下がることは見込めないことから、発売価格が高い状態はまだ続きそうだ」と話しています。


30: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 01:56:28.47 ID:969j4xT1
>>1
てか売れないんだろ


2: 名刺は切らしておりまして 2017/02/20(月) 16:07:00.08 ID:U6v7J4Qh
そらぁ、売れんわ!w


3: 名刺は切らしておりまして 2017/02/20(月) 16:09:12.41 ID:Fiy5+zF6
もうちょっとマシな金の使い方出来ないものかねぇ・・・とつくづく思うわ


4: 名刺は切らしておりまして 2017/02/20(月) 16:09:27.78 ID:PjaYY4GM
もう買える人はみんな買った
前に買った人はローン借り換えして楽になった
これ以上誰に売りつけるつもりだ?


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株とアパート経営と投資信託と国債どれがいいの?

1: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:31:14 ID:lrN
FXはなしで


2: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:31:48 ID:dEt
オレに投資


3: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:32:53 ID:lrN
嫌じゃ


4: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:33:01 ID:XUy
マジレスすると全部


5: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:33:32 ID:lrN
分散させろと?


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20歳の会社員だけどちょっとマジで不動産投資始めようと思うのだけれども

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:46:39.919 ID:WIOFdbLx0
銀行って俺みたいなガキにも金貸してくれんの?


2: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:47:39.358 ID:hWCfCOsO0
くれない以上


3: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:47:50.273 ID:WIOFdbLx0
>>2
は?


4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:48:24.468 ID:1w28/iG/M
貸してくれる以上


5: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:49:05.210 ID:WIOFdbLx0
>>4
どっちだよ!


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暇だから元手なしで何もしないで金稼ぐ方法を教える

1: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:18:06 ID:GN9
まず銀行から5000万円借りて5000万円のアパートを買う。
部屋数は10部屋。月10万円で貸すとする。

10部屋×10万円×12カ月=1200万円の年間売り上げ
そのうち銀行へのローン返済に半分当てるとすれば
手元に600万残るから生活するには充分。

銀行への支払いは5000万/600万=8年強。
利子を含めても12年もあれば完済できるだろう。

つまり元手はタダで年間600万円の収入を得て、12年後には
5000万円のアパートを手に入れることができる。

どや簡単やろ?


10: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:32:11 ID:QFd
>>1
資産どれくらい持っとる?


12: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:32:38 ID:GN9
>>10
数千万しかない


11: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:32:20 ID:zMC
>>1は儲けてるの?


13: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:33:35 ID:GN9
>>11
いや、実際やってるわけじゃない
ロバート・キヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」の受け売りを>>1に書いただけだから


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「投資マンションにカモられた人」が見た地獄

1: 海江田三郎 ★ 2016/10/08(土) 09:40:33.99 ID:CAP_USER
(中略)

不動産業者の営業マンから狙われやすい職業の一つは医者だ。「高収入なので税金が高いですよね??
マンションをローンで買えば税金は半分以下になりますよ」「自己資金はいりません」。
こうしたトークに乗せられ、普段の勤務が忙しすぎてあれこれ考えるのが面倒になり、「プロに任せよう」と判断してしまう。ところが、いざフタを開けてみたら節税どころではなく、たいへんな状況に陥ってしまっている場合がほとんどだ。

ある病院に医師として勤務するBさん夫妻は、2人で7戸の投資用マンションを所有していた。
Bさん夫婦はいずれも30代半ばで、物件は節税を主な目的と称してそれぞれ独身の時と結婚後に購入した。
厳密な収支計算をしてみると、Bさん自身が年間35万円、奥さまは同72万円の持ち出し、つまり赤字になっていた。

奥さまが所有していた物件の中で、最も損をしていたのがある関西圏の物件。購入時3200万円程度のファミリー 向けの3LDKのマンションでありながら、投資用として販売されていた物件でJRの最寄り駅からは徒歩2分。
とはいえ、1時間に3本くらいしか列車が来ないローカル線であり、入居状況は芳しくなかった。この物件だけで年間35万円の損が出ていた。

Bさん夫婦は物件の売却を順次進めている。ただ、購入時に1500万円程度だった物件が、900万円程度まで下がっているケースもあり、損切りにはかなりの金額を自己資金で補てんする格好だ。
こうした医者の中には複数戸の物件を買わされているケースも多々あり、中には10戸以上という例もある。

私が知る中でも、投資用マンションを8戸購入し、それも購入代金の99%がローンという医者がいる。
全部で2億円以上の借金をして、年間で数百万円の赤字を出している。それでも不動産業者は 「もっと買ったほうがいいですよ、○○先生なんかも購入したので大丈夫ですよ」と買いをあおる。
購入した物件すべての全体像を絶対に明かされないようにするため、巧みなトークで最後の最後までカネを引っ張る業者がいるから恐ろしい。

独身の「おひとり様」が格好のターゲットになるケースもある。中心は35?45歳のサラリーマンとOL。
男性より女性のほうが真面目で貯蓄も多いため、狙われやすい。例えば、「婚活」と称して不動産会社の社員が暗躍して独身者に営業をかけたケースがあった。

(続きはサイトで)
http://toyokeizai.net/articles/-/138201


36: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:02:54.16 ID:5AFuLKDM
>>1
これ、赤字を出すのが目的なんだから、不動産単独での採算を議論してもしょうがないんだが・・・

不動産事業って、給料と損益通算できるから収入が高い人にとってはうまく経費を積めばかなりの節税効果が出る。


46: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:39:44.79 ID:VnWVx6zL
>>36
減価償却とりまくってもなおキャッシュフロー黒字と言う条件でないとな。


64: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 13:49:05.85 ID:QrjbTftY
>>46
それは一般的な不動産投資。
投資マンションはもっと悪質だよ、節税のためならいくら損しても構わないというとてつもない欲と野望で成り立っている。
ここではまだ書いてなる人はいないが、こんなバカな商品を買うのはいい加減で購入後もほったらかしだから、買った後もまたたかられる。
売った後も維持管理費と称して家主にガンガンたかり始める。


2: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:41:54.31 ID:4kOSmJCN
そんなに儲かるならお前が借金でも何でもして投資すればいいだろで終わっちゃう話


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投資マンションの営業電話のウザさは異常!!

1: ストマッククロー(空)@\(^o^)/ [US] 2016/10/06(木) 16:29:47.29 ID:R1S3yRwc0● BE:711292139-PLT(14121) ポイント特典
不動産業者の営業マンから狙われやすい職業の一つは医者だ。「高収入なので税金が高いですよね? マンションをローンで買えば税金は半分以下になりますよ」「自己資金はいりません」。
こうしたトークに乗せられ、普段の勤務が忙しすぎてあれこれ考えるのが面倒になり、「プロに任せよう」と判断してしまう。
ところが、いざフタを開けてみたら節税どころではなく、たいへんな状況に陥ってしまっている場合がほとんどだ。

ある病院に医師として勤務するBさん夫妻は、2人で7戸の投資用マンションを所有していた。Bさん夫婦はいずれも30代半ばで、物件は節税を主な目的と称してそれぞれ独身の時と結婚後に購入した。
厳密な収支計算をしてみると、Bさん自身が年間35万円、奥さまは同72万円の持ち出し、つまり赤字になっていた。

奥さまが所有していた物件の中で、最も損をしていたのがある関西圏の物件。購入時3200万円程度のファミリー向けの3LDKのマンションでありながら、投資用として販売されていた物件でJRの最寄り駅からは徒歩2分。
とはいえ、1時間に3本くらいしか列車が来ないローカル線であり、入居状況は芳しくなかった。この物件だけで年間35万円の損が出ていた。

Bさん夫婦は物件の売却を順次進めている。ただ、購入時に1500万円程度だった物件が、900万円程度まで下がっているケースもあり、損切りにはかなりの金額を自己資金で補てんする格好だ。
こうした医者の中には複数戸の物件を買わされているケースも多々あり、中には10戸以上という例もある。

私が知る中でも、投資用マンションを8戸購入し、それも購入代金の99%がローンという医者がいる。全部で2億円以上の借金をして、年間で数百万円の赤字を出している。
それでも不動産業者は「もっと買ったほうがいいですよ、○○先生なんかも購入したので大丈夫ですよ」と買いをあおる。
購入した物件すべての全体像を絶対に明かされないようにするため、巧みなトークで最後の最後までカネを引っ張る業者がいるから恐ろしい。

http://toyokeizai.net/articles/-/138201


3: かかと落とし(dion軍)@\(^o^)/ [IN] 2016/10/06(木) 16:32:12.01 ID:9edz5cOM0
「俺たち4人で8000万」のあそことか詐欺すれすれだからな


4: バーニングハンマー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US] 2016/10/06(木) 16:32:35.38 ID:pJqMDBKT0
営業電話禁止法案はよせい
めちゃくちゃ日本の生産性を害しとるぞあいつら


5: 栓抜き攻撃(公衆電話)@\(^o^)/ [CA] 2016/10/06(木) 16:33:03.81 ID:FvWl2DQg0
無職7年目なんですが…って言ったら二度とかかってこなくなった


6: フェイスロック(東京都)@\(^o^)/ [US] 2016/10/06(木) 16:33:39.69 ID:F+xWAECf0
自営だけど電話回線なくすか考えてるわ
売り込みやらくだらん電話ばかりだし仕事はメールか携帯で対応してるし


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堀江貴文さん「不動産投資してる人ってただのバカなんじゃないのかな?小銭手に入れて楽しい?」

1: イス攻撃(東京都)@\(^o^)/ 2016/06/24(金) 22:36:51.73 ID:6ANtzw480 BE:639823192-PLT(15000) ポイント特典
 ホリエモンこと実業家の堀江貴文氏(43)が、24日放送のTOKYO MXテレビ「5時に夢中!」(月~金曜、後5時)に出演。中尾ミエにかみついた。

 賃貸オーナーと大家の不動産トラブルが増えている話題で、歌手の中尾ミエ(69)が4世帯の賃貸物件を所有し、人に貸していることを披露。
「知らない人は入れない、駐車場代、更新料は無しにしたこともある」と自分なりのポリシーを語ると、「優しいオーナーさんですね」とMCのふかわりょう(41)。

 しかし、堀江は「全く興味がない、なんでみんな小金が貯まると不動産投資やろうとする。バカなんじゃいかと思う」とバッサリ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160624-00000082-sph-ent


100: マシンガンチョップ(茸)@\(^o^)/ 2016/06/25(土) 08:05:35.53 ID:5UGMXphE0
>>1
これはホリエモン正しい
日本の不動産なんて高リスク低リターンなものに今さら投資するバカは死んだ方がいい


2: ラダームーンサルト(家)@\(^o^)/ 2016/06/24(金) 22:37:39.07 ID:es610/3S0
ライブドア株に投資した私はバカでした


3: カーフブランディング(埼玉県)@\(^o^)/ 2016/06/24(金) 22:37:42.55 ID:Glbeg4Fy0 BE:226456927-PLT(12522)
今土地転がし微妙だからなぁ


4: キン肉バスター(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/06/24(金) 22:38:30.20 ID:xr1QwX1Q0
いいじゃねえか、やったってw


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