マネー速報

みんなが気になるお金に関する2ちゃんねるのスレッドを幅広くまとめるブログ『マネー速報』

カテゴリ:不動産投資

    このエントリーをはてなブックマークに追加
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」

1: スージハルワ ★ 2018/05/13(日) 21:37:21.52 ID:CAP_USER9
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

 従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

 ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

 私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

 そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

 (中略)

 今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

 一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

 日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

 日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。

以下、ソース
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/


6: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 21:39:16.06 ID:Eh6sa3ER0
まじかよ、俺月収10万の新聞配達員だけどタダならほしいわ

ちょっとした小屋みたいなのがついてればありがたい


218: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 22:20:32.37 ID:KuwbcCJK0
>>6
日本じゃ土地持ってるだけでとんでもない税金を継続的にとられる
なんの価値がなくてもとられる
しかも誰かに譲らないと放棄することができない


439: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 22:54:17.97 ID:lUxgqBQV0
>>218
国に差し出すしかないな。
そうして土地の再分配が始まる。


458: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 22:58:12.62 ID:y/jUzOab0
>>439
国が受け取らないから、社会問題になってる。


【「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
シェアハウスで借金2億円! 年収1000万円会社員が不動産屋に騙されて絶望

1: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/03/03(土) 18:00:29.56 ID:lIA5ahOz0 BE:123322212-PLT(13121)
シェアハウスの闇(上)

 賃料収入に期待してオーナーになった1千人規模の会社員らが、億単位の借金を抱えて途方にくれる事態となった「シェアハウス投資」。
不動産業者はどんな手口でオーナーを集め、銀行はなぜ多額の融資をしたのか。問題の背景を探った。

 「もうおしまい。死ぬしかないかもしれない」。東京郊外の老夫婦のもとに昨秋、取り乱した娘から突然電話がかかってきた。

 娘の夫が知らないうちにシェアハウス2棟を建てる契約を結び、2億円もの借金を抱えたのだという。不動産業者スマートデイズ(東京)が、 賃料で年8%の高利回りを約束した。ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり、更地と30年続く毎月100万円の借金返済が残った。

 東京北西部にある二つの土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より3~4割割高だった。転売しても千万円単位の赤字になりかねない。
ローンを組む銀行に窮状を訴えると「(借金返済のために)また別のローンを紹介しますよ」と突き放された。

 娘の夫は40代後半の会社員で年収は約1千万円。高所得なのになぜ投資? 本人は言う。「下の子どもが3歳で、自分の定年後も大学に通わせられるよう、老後の収入があればと思って。考えが甘かった。買ったときと同じくらいの値段で土地を売れなければ、破産せざるを得ない」

 続きは下記ソースで
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html


3: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/03/03(土) 18:02:45.84 ID:MVlvsLfe0
投資は余分なお金でやりましょう


5: 名無しさん@涙目です。(茸) [GB] 2018/03/03(土) 18:03:33.81 ID:RDTtgPTl0
マンション投資、不動産投資は
若い医者が面白いようにダマされた

今度は会社員か


395: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/03/03(土) 21:23:57.79 ID:C/Q1DN+a0
>>5
銀行とグルだからな


6: 名無しさん@涙目です。(東京都) [MA] 2018/03/03(土) 18:03:50.81 ID:fKnU51dm0
儲かるなら自分で金借りてやるわな


【シェアハウスで借金2億円! 年収1000万円会社員が不動産屋に騙されて絶望】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
ワイ、家賃収入で月手取り70入るww

1: 風吹けば名無し 2018/02/24(土) 06:27:22.31 ID:V9Dv2GQe0
もうニートでええやん


2: 風吹けば名無し 2018/02/24(土) 06:27:57.42 ID:tSFjP2xb0
ローン?


4: 風吹けば名無し 2018/02/24(土) 06:28:23.16 ID:V9Dv2GQe0
>>2
完済やぞ


3: 風吹けば名無し 2018/02/24(土) 06:27:57.72 ID:V9Dv2GQe0
ニート生活始まるで


6: 風吹けば名無し 2018/02/24(土) 06:28:33.20 ID:LhL0oQtiM
税金は?


【ワイ、家賃収入で月手取り70入るww】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
投資用マンション最高値 17年、「老後の備え」需要

1: ノチラ ★ 2018/01/14(日) 01:20:21.13 ID:CAP_USER
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家(東京・港)が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で2年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30~40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

 同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション1室(区分所有で購入)の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/


39: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:01:38.97 ID:IAVkvoxY
>>1
マンション買えば毎月のローンに管理費と修繕積立金。
つまりローン払いながら家賃払ってるのと同じ。
そしてローン払い終わった時には改修工場で修繕積立金が使われ高くなった修繕積立金と管理費を払いながら住む。
つまりローン払い終わっても家賃払って住んでるのと同じでマンションの資産もガタ落ち。
マンション買うとか全く割に合わない。


2: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 01:28:14.81 ID:LfRb3xom
みんなが同じもの投資したら需要過多で値崩れするだけな気が・・・


3: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:03:51.41 ID:sBug8L44
一戸2000万円弱っていっても、壁芯で20m^2台の広さくらいしかないモノなのかな?そうなるとマジでボッタくりな希ガス。
その上、管理費・修繕費・資産税・・・わざわざカネを劣化するモノに変える意味が解らないぉ!


21: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:27:39.64 ID:MfO/irvc
>>3
2000万の株で3%ちょいで年50万の配当金w
20平米だと、賃料月8万で約年100万の収入
そっから修繕費、固定資産税払って、空き室リスク抱える
不動産に変える意味分からんw


【投資用マンション最高値 17年、「老後の備え」需要】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
不動産投資は「買えば買うほど」楽になる 持てない人はいつまでも持てない

1: 泥ン ★ 2017/12/05(火) 23:56:39.32 ID:CAP_USER9
アパグループ代表 元谷外志雄氏

漫然とサラリーマンを続けるだけでは「億万長者」にはなれない。雑誌「プレジデント」(2017年8月14日号)の特集「億万長者入門」では、5つの方法で富を手に入れた5人にそれぞれの方法論を聞いた。第1回はアパグループ代表の元谷外志雄氏が語る「不動産投資」の極意について――。

20代で自分の家を設計。感触を掴んだ

私は20歳のときに自分で設計して自分の家を造りました。だから、不動産を持つことに対する思い入れは人よりも強かったと思います。家を持つというのは人生の一大事ですが、やってみれば「案外できるんだな」という感触を若い時分に得ることができました。

それで会社を立ち上げたときに、住宅産業をやろうと思いました。27歳のことです。家を造った経験があったから、最初は注文住宅から始めた。注文住宅から建売住宅になって、賃貸マンション、分譲マンションと進化していって、ホテル事業に行き着いたわけです。

不動産の仕事をしてきた私から見ても、不動産投資は長期投資として非常によい投資だと思います。資本主義の歴史を見るとインフレとデフレは交互にやってきますが、インフレの山と山、デフレの谷と谷を1本の線でつないでみると1つの傾向がわかる。全体としてはインフレなんです。短いスパンで見るから上がったり下がったりで一喜一憂しますが、長く不動産投資を続けていれば必ず資産は増えていく。

建物などの普通の資産は、いわゆる経年劣化によって資産価値が失われていきます。その分、会計的には減価償却で経費に計上できる仕組みになっている。一方、経年劣化のない土地不動産は減価償却できませんが、資産価値が上がるにつれて含み資産が増える。これが不動産の有り難さです。

私の場合、利益の出る事業と減価償却で赤字が出る事業を組み合わせて「損益通算で節税メリットを得る」ということを絶えず意識して、事業を展開してきました。たとえば戸建て住宅の建設販売で利益を出しながら、鉄筋の賃貸マンションを造って償却赤字と損益通算する、という具合です。

そのうち土地を平面的に使う戸建て住宅よりも立体的に利用できるマンションのほうが土地効率がいいということで賃貸マンション、さらには分譲マンションに軸足を移した。マンション事業の節税対策としてホテル事業を始めたんですが、今はむしろホテルにウエートがかかっている。収益が出る事業と償却赤字を得る事業の兼ね合いを追い求めてきた結果、いつの間にかここまで資産が増えていたという感じですね。

全文はこちらから
http://president.jp/articles/-/23772


5: 名無しさん@1周年 2017/12/05(火) 23:58:47.05 ID:NMotGb6V0
>>1
こいつの20代ってバブル絶頂期じゃねーの?
竹林にも億の値がつけば不動産投資で儲かるわ。


24: 名無しさん@1周年 2017/12/06(水) 00:05:39.03 ID:RrVFtQMe0
>>5
その後のバブル崩壊を乗り切って

次の不動産バブルに上手く乗ったからすごいんだよ


99: 名無しさん@1周年 2017/12/06(水) 00:30:17.81 ID:qcRPg+0D0
>>1
これ、ほんとだよな。
うちが100年くらい前、明治時代に先祖が小さな商いから始めて、
儲けを不動産に投資して行ったら、知らぬ間にかなりの資産家になってて、
そうすると商売もうまくいくようで、東京中に顧客を持つようになったらしい。
利益を現金や預金で持ってると、どうしても使ってしまうけど、不動産になってしまうと、
使うわけにもいかず、そこから利益を上げるしかないから、必然的に事業感覚が出てくるし。

ただし、今現在、家を買えってのは間違ってるだろな。
空き部屋を他人に貸せるなんて、前時代的な発想でしかない。
そこは騙されちゃだめだが、不動産は金持ちになりやすいってのはホント。


127: 名無しさん@1周年 2017/12/06(水) 00:57:35.39 ID:5AI81Kcy0
>>1
持ってる金持ちが今はどんどん売ってるぞ

こんな記事が出てきたら早く売り抜けないと焦げ付くよ


【不動産投資は「買えば買うほど」楽になる 持てない人はいつまでも持てない】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
副業してるが質問ある?

1: 風吹けば名無し 2017/11/18(土) 08:17:53.49 ID:JqT1Tzhi0
リーマンと不動産の二足のわらじやで


4: 風吹けば名無し 2017/11/18(土) 08:18:31.77 ID:qM89Mj2L0
ばれないの


5: 風吹けば名無し 2017/11/18(土) 08:18:33.58 ID:JqT1Tzhi0
ただこの前の台風で60万円飛んでいったで。。


6: 風吹けば名無し 2017/11/18(土) 08:18:59.58 ID:HImFVqZN0
いいなあワイもやりたい


10: 風吹けば名無し 2017/11/18(土) 08:20:36.22 ID:JqT1Tzhi0
>>6
不動産は結構オススメ


【副業してるが質問ある?】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
不動産投資を初めて早6年…

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:47:13.268 ID:AMNX/yPD0
さっき3年前に購入するか迷っていた雑居ビルの前を通りすがったので、試しに調べてみた結果。
その後購入した投資家がスルガ銀行で4.5%フルローンで買って、1ミリも設備投資をかけずに利回り15%を吸い続け、途中でメガバンクに借換して、このタイミングで買値の1.5倍で売り出されていた。

この投資家めっちゃやり手やんか。。。

自己資本なしで1.5億のキャッシュを得た計算という。

くやちい


3: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:49:00.936 ID:1Vwjl9/y0
借りられる信用があるかないか


6: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:51:29.311 ID:AMNX/yPD0
>>3
不動産ヒエラルキー頂点の地主がうらまちい


4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:50:05.102 ID:tyIKOsLwM
都内のマンションで3年間で利回りプラスになってる割合調べてみろ
不動産は億レベルで動かす奴か、裸一貫の奴しか無理


7: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:51:52.434 ID:AMNX/yPD0
>>4
浅い


【不動産投資を初めて早6年…】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
【資産運用】相続税対策での素人アパート経営 大きな落とし穴も

1: ニライカナイφ ★ 2017/08/09(水) 22:16:50.54 ID:CAP_USER
〈増税で資産3600万円以上の人は相続税を払わなくてはいけなくなった〉
〈相続税の最高税率は55%に引き上げられた〉

2015年1月から施行された相続税法改正の内容である。
それまで財産総額6000万円以上の人にしかかからなかった相続税が、基礎控除の引き下げで3600万円以上の人まで課税対象となった(法定相続人が1人の場合)。
最高税率も50%から55%に引き上げられた。


退職金による預貯金に加えて都心部に持ち家があれば、財産が3600万円を超えるケースは少なくない。

「それだけに、不動産業界や保険業界などを中心に対策が必要だと喧伝していますが、そうした“対策”にこそリスクがあることは、あまり知られていません」

そう語るのは、『やってはいけない相続対策』(小学館新書)の著者で、元国税調査官の大村大次郎氏だ。

「特に注意すべきは不動産投資による対策です。
節税したつもりが、逆に大きく資産を減らしてしまうこともあるのです」(大村氏)

◆何もしないほうがよかった

大村氏がまず注意すべき相続税対策として挙げるのが「アパート経営」だ。
土地を持っている場合、更地のまま妻子に残すのではなく、そこに賃貸住宅を建ててから相続させれば、土地の資産評価額は50%減額される。
さらにローンを組んで建物を建てていればそれが負債にカウントされるので、相続資産の額を減らせる--という節税術だが、大村氏は「大きな落とし穴がある」と指摘する。

「まず、不動産の売買には多額のコストがかかります。手数料だけで3%取られるのが相場で、消費税も相当な額になる。
しかも、建物は購入した瞬間から市場での資産価値が減じる。節税分が吹き飛ぶような損失を被ってしまう場合もある」


大村氏によると次のようなケースもあるという。
元大手商社マン・O氏は現役時代にコツコツと蓄えた約1億円の預貯金があった。
相続税増税への不安もあり、不動産業者の勧めるアパート経営を決断。業者の推奨に従って5000万円で土地を購入し、4000万円で建物を建てたという。

「ところが建設から数年経っても、入居率は50%を割ったまま。
建てたワンルーム6部屋のアパートが駅から距離のある場所で、ターゲットの学生に敬遠される物件になってしまった。

建物のローン返済に、不動産業者へ払う手数料、固定資産税もかかるし、修繕積立金も考えなくてはならない。
建物を売ろうにも、業者から“売るなら3000万円程度がいいところ”といわれ、買った時から1000万円以上値が下がってしまっていた」
(同前)
結果的にアパートを手放した上に、建物のローンだけが残り、最終的に自己破産する「相続破産」のようなケースもあるという。

大村氏は、「重要なのは自らの相続税のシミュレーション」と強調する。
このO氏の場合でも、「1億円の預貯金」と聞くと、相当な資産家で多額の相続税を納めなければならないように思えてしまうが、決してそんなこともない。

「まず妻に100%相続させれば、1億6000万円まで相続税は無税です。
妻から子への二次相続では相続税がかかってきますが、O氏の場合、子供は2人でした。
1億円をそのまま均等に分割し、全く節税をしなかったとしても1人あたり385万円(2人で770万円)で済みます」(大村氏)


アパート経営に手を出したO氏は5000万円の土地と4000万円の建物の購入にかかった手数料3%が270万円。
4000万円の建物に対する消費税(土地は非課税)が320万円。
さらに建物の資産価値は購入から数年で1000万円も下がった。大村氏が続ける。

「きちんとシミュレーションができていれば、“アパート経営で大きな儲けを出せるノウハウがなければ赤字になる”とわかったはずです。
『3600万円以上は相続税がかかる』『最高税率は55%』というフレーズばかりが先行していますが、実際には財産が1億円あったとしても相続で10%持っていかれるようなケースはほとんどありません。
孫の教育資金のための生前贈与であれば1500万円まで非課税、といった各種制度をうまく使えば、財産が1億円あっても相続税をゼロにするのは難しくない」


記事全文は下記ソースから
http://www.zakzak.co.jp/lif/news/170808/lif1708080012-n1.html


3: 名刺は切らしておりまして 2017/08/09(水) 22:26:00.07 ID:BhcSYSpG
建設から数年たっても入居率五割切りのマンションを例に出すのは微妙だと思うが
新築のときが一番埋まりやすいのに五割切りってとてつもない失敗例だからねえ
節税以前の話


7: 名刺は切らしておりまして 2017/08/09(水) 22:31:51.87 ID:JOBMh4DB
>>3
その通りだ
ましてや新築なのに一括借上で家賃保証なんてね


4: 名刺は切らしておりまして 2017/08/09(水) 22:27:20.93 ID:BT7Ps4KG
日本の三分の一が空き家になる時代に

アパート建てるって余程の阿呆やろ


8: 名刺は切らしておりまして 2017/08/09(水) 22:34:23.78 ID:zOAYUgyo
>>4
すごく同意。
自分は実家を処分して所得税払うわ。


【【資産運用】相続税対策での素人アパート経営 大きな落とし穴も】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
今時マンション投資に手出すヤツwww

1: 名無しさん@おーぷん 2017/05/29(月)15:37:51 ID:cyn
マイナス要因が出揃ってるのにバカなの?ww
利回りの良い物件は持ち込まれた時点で不動産業者が独占、パンピーに売り出される利回り一桁とかじゃ話にならないクズ物件だろに
20年30年かけてようやく元本回収して何が楽しいの?
黒字転換する頃には本人に癌が見つかる定期

マンションの電話営業しまくってる時点で買い手のつかない火の車だと知れ


2: 名無しさん@おーぷん 2017/05/29(月)15:38:46 ID:cyn
騙されるヤツ多くて笑う


3: 名無しさん@おーぷん 2017/05/29(月)15:45:25 ID:arF
知らない電話からかかってくるのは大抵マンション投資 「マンショ...」って行った時点で切ってる


6: 名無しさん@おーぷん 2017/05/29(月)15:54:32 ID:cyn
>>3
だなあ
部屋余りまくってんのに買うやつの気が知れない

嘘限定とかに弱いやつなんやろなあ
100個限定って言っといて実際には何千と余りまくってるやつ


7: 名無しさん@おーぷん 2017/05/29(月)15:56:55 ID:cyn
不動産投資の利幅が大きい間→業者だけでやり取り
利幅が薄くなってきた→情弱パンピーに売り付け、業者は売り抜ける→そこでバブル崩壊

これなのにな



【今時マンション投資に手出すヤツwww】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
一番いい資産運用は不動産だろ

1: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)15:42:03 ID:R8P
利回りがどう考えても良い
ローリスクハイリターン


2: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)15:42:51 ID:T4e
元金がない


3: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)15:43:08 ID:T7P
J-REITもう行き詰ったんか
あとはバカに掴ませてドロンか


4: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)15:44:02 ID:EBk
500万円の中古一戸建てって地雷なの?
地震来たら即行行きそうだけど


5: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)16:04:20 ID:hIV
相場が天井になるとこういうスレ沢山出るよな。


【一番いい資産運用は不動産だろ】の続きを読む

このページのトップヘ