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カテゴリ:不動産投資

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友人「不動産投資することにしたわ」

1: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:35:15 ID:CDQ

ワイ「ええな!」(あ~、やっちゃったか)
少子化+ほとんどの人間が薄給+利回り?4パーか、修繕と借り入れ利息入れたら実際2パーやんけ、40年後にようやく元本回収して何が投資や


8: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:39:29 ID:7EG
>>1
元本回収て元々の不動産はどっか行くんかガイジ?


10: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:41:46 ID:CDQ
>>8
元本回収し終わる頃には本人が死ぬ+不動産価値はほとんどなくなる
こと日本における不動産投資は、先祖や親の代からやってないとまず実を結ばないんだよねぇ


14: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:43:29 ID:7EG
>>10
上物無くなったとしても土地はどこ行くんですかね障害児さん?


18: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:45:31 ID:CDQ
>>14
それは一棟丸ごとで意思決定が自分のみで行える場合にのみ、孫世代にやっと利益が出るって感じだな

タワマンの数室くらいじゃまだまだ


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【不動産投資】0800から始まる電話番号はほぼ迷惑電話【マンション】

1: Ψ 2017/02/19(日) 11:31:47.65 ID:mB9fWccO
0800-殆ど大阪の不動産屋からの迷惑電話だから出るのはやめましょう!0800は、フリーダイヤルの類で「フリーコール」と呼ばれるものです。080はなく0800です。総務省はよくもこんな紛らわしい番号を認可したもんだ。


2: Ψ 2017/02/19(日) 11:36:39.81 ID:v0NKnIF7
昨日着信あって、拒否番号に登録しといた


5: Ψ 2017/02/19(日) 11:39:23.13 ID:VbtGC3F6
>>2
他の不動産業者から電話来るよ
名簿とか出回ってると思われる
以前働いてた会社は上司に電話あってわざわざ会社に電話かけてきてた


3: Ψ 2017/02/19(日) 11:37:28.33 ID:Ghw/I2Ee
仕事中もかまわずかけてくるから超迷惑だよな
間違って出ちゃったときに当たり障りなく断ろうと思っても、
しつこいからつい一方的に電話を切ってしまい、こちらも気分悪い

つーか
マンション投資のテレアポしてる連中って金のためとは言え、
迷惑以外のなにものでもないこんなくだらねえ仕事をよく
できるよな

図々しいさだけが取り得で他のマトモな仕事をする能力がない
輩のゴミ溜めなんだろうけどなw


6: Ψ 2017/02/19(日) 11:42:17.84 ID:mB9fWccO
フリーコール契約をしないで大阪から東京方面に普通に電話をかけると、通信相手の電話機には当然06が表示され、「迷惑電話じゃね?」と思わ相手にされないから、わざわざフリーコール契約をして0800を表示させ、携帯電話のフリをしてかけてくるという手口ですよ。


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貯金500万貯まったから不動産投資しようと思う

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:42:34.224 ID:ssppmBrS0
で、まず何から始めればいいの?


2: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:43:00.830 ID:mayfHcRap
中古マンション


4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:43:24.899 ID:ssppmBrS0
>>2
それはわかるがどうやって探すの?


5: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:43:46.630 ID:mayfHcRap
>>4
まず100件見ます


9: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:44:57.797 ID:ssppmBrS0
>>5
ネットで?現物?


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「保育園投資」に地主殺到 アパート経営よりも稼げると話題に

1: 海江田三郎 ★ 2017/03/14(火) 09:15:53.67 ID:CAP_USER
都内の地主たちの間で今、アパート経営や高齢者専用賃貸住宅などに代わってひそかな人気を呼んでいる“土地活用”の方法がある。保育園の建設だ。
 用地のみを社会福祉法人などの保育園の運営主体に貸与するケース、建物を新たに地主が建設して用地ごと貸すケースの二通りがあるが、すでに大手ハウスメーカーなどが地主向けに専門の営業部隊を持ち、 営業活動を行っている。都内のある自治体では「保育園用地の市役所への持ち込みが殺到している」(業界関係者)という。

 人気の理由は幾つかある。まず建設面での手厚い補助金制度だ。東京都の場合、 保育園の建設費の4分の3は補助金でカバーされ、近隣対策でしばしば求められる防音壁なども同様に補助金でカバーされる。さらに今年度から土地を保育園向けに貸与した場合、固定資産税と都市計画税が5年間減免される。

 加えて、地主が建物の建設を行い、社会福祉法人などの運営団体に貸与する場合、建物の維持管理コストなどは運営団体の負担となる。また、土地の利用用途を定めた都市計画法の用途地域が不問のため、住宅地のみならず、商業地域や工業地域にも建設できる。

 何より地主に魅力的なのは、一度建設すれば、アパート経営よりもかなり良い条件で運用できること。
「空室リスクがほぼないため、銀行融資が下りやすいというメリットもある」と、都内で保育園建設を多く手掛ける東京建設コンサルタントの高木隆社長は言う。
近隣住民の反対で保育園の整備計画が中止になるケースが相次いでいるが、一方で 「保育園を運営しているということが地元での地主の評判を高めると認識され、 『アパートは嫌だが保育園であれば土地活用の提案に乗ってもいい』という地主も増えている」(業界関係者)という。

保育士不足がネックに
 東京都が新たに整備する保育園数は年々増加している。過去最高だった2016年の1万4000人分の定員増加を、 17年は20%以上上回る見込みだ。さらに今後地主側への優遇措置が追加されるとなれば、 「保育園オーナー」として手を挙げる地主は大幅に増えることが予想される。
 問題として残るのが保育士不足だ。建物の整備は進んでも、一定数の保育士の確保ができなければ開園に
こぎ着けることはできない。保育士の有効求人倍率は年々上昇しており、首都圏の自治体間で奪い合いになっている状況だ。
現に、建物は建設したものの保育士不足のため開園を延期するケースも多くの自治体で出てきている。

 地主側にとっては魅力的な土地活用方法として認知が広がってきた保育園投資。だが、保育士確保や育成策も両輪として進めなければ、待機児童問題の解決には至らないだろう。

続きはこちらから
http://diamond.jp/articles/-/121110


2: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:17:13.24 ID:IXuOstiL
これはよさそう


4: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:18:09.87 ID:qOBYsOmE
保育士不足で運営できず


5: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:21:17.83 ID:XYrAqOlq
「やかましいので保育園建設反対」とか言っていたのに


8: 名刺は切らしておりまして 2017/03/14(火) 09:23:51.22 ID:31MmILq6
>>5
それは 小さな土地持ち


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不動産の収入で生活してる人おる?

1: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/03/14(火) 10:37:01.12 ID:GNcPXq2Cd
小さいアパートとか買っていつか元取れるんやろか?


4: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/03/14(火) 10:38:10.51 ID:bLlzRD1x0
>>1
儲かる不動産誰が売るねん
アホちゃうか


8: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/03/14(火) 10:40:07.88 ID:GNcPXq2Cd
>>4
どうしても金欲しかったら売るやろ


36: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/03/14(火) 10:49:56.13 ID:l8Vdot400
>>8
法人持ってる実利回り3年、10~超えは業者間取引されて
個人までなかなか降りてこんで
ほんま2,3年さがさなアカンで


98: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2017/03/14(火) 11:06:59.80 ID:FvXOpJOU0
>>36
これ
割りのいいのは内輪で回すから素人さんのところにはそう回ってこんな
自分で見つけなあかん


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【不動産】16年のマンション価格、過去2番目の高値に

1: 海江田三郎 ★ 2017/02/20(月) 16:06:25.86 ID:CAP_USER
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170220/k10010883281000.html

全国で去年1年間に発売された新築マンションの1戸当たりの平均価格は、4560万円と建設費の高止まりを受け、おととしに次ぐ過去2番目の高値となりました。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、全国で去年1年間に発売された新築マンションの1戸当たりの平均価格は、おととしに比べて58万円、率にして1.3%下がって、4560万円でした。

平均価格の値下がりは4年ぶりですが、昭和48年の調査開始以来、おととしに次いで過去2番目の高値です。
高値が続いているのは主に人件費や資材価格が高騰しているためです。

1戸当たりの平均価格を地域別に見ますと、首都圏ではおととしより0.5%下がって5490万円、 近畿圏は3.5%上がって3919万円、九州は19.5%上がって3398万円でした。

価格が高止まりし、首都圏を中心にマンションの売れ行きが鈍っているため、去年1年間に全国で発売された
新築マンションの戸数は、おととしを1.4%下回る7万6993戸と3年連続で減少しました。
不動産経済研究所は、「今後も建設費が大きく下がることは見込めないことから、発売価格が高い状態はまだ続きそうだ」と話しています。


30: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 01:56:28.47 ID:969j4xT1
>>1
てか売れないんだろ


2: 名刺は切らしておりまして 2017/02/20(月) 16:07:00.08 ID:U6v7J4Qh
そらぁ、売れんわ!w


3: 名刺は切らしておりまして 2017/02/20(月) 16:09:12.41 ID:Fiy5+zF6
もうちょっとマシな金の使い方出来ないものかねぇ・・・とつくづく思うわ


4: 名刺は切らしておりまして 2017/02/20(月) 16:09:27.78 ID:PjaYY4GM
もう買える人はみんな買った
前に買った人はローン借り換えして楽になった
これ以上誰に売りつけるつもりだ?


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株とアパート経営と投資信託と国債どれがいいの?

1: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:31:14 ID:lrN
FXはなしで


2: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:31:48 ID:dEt
オレに投資


3: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:32:53 ID:lrN
嫌じゃ


4: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:33:01 ID:XUy
マジレスすると全部


5: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:33:32 ID:lrN
分散させろと?


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20歳の会社員だけどちょっとマジで不動産投資始めようと思うのだけれども

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:46:39.919 ID:WIOFdbLx0
銀行って俺みたいなガキにも金貸してくれんの?


2: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:47:39.358 ID:hWCfCOsO0
くれない以上


3: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:47:50.273 ID:WIOFdbLx0
>>2
は?


4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:48:24.468 ID:1w28/iG/M
貸してくれる以上


5: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:49:05.210 ID:WIOFdbLx0
>>4
どっちだよ!


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暇だから元手なしで何もしないで金稼ぐ方法を教える

1: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:18:06 ID:GN9
まず銀行から5000万円借りて5000万円のアパートを買う。
部屋数は10部屋。月10万円で貸すとする。

10部屋×10万円×12カ月=1200万円の年間売り上げ
そのうち銀行へのローン返済に半分当てるとすれば
手元に600万残るから生活するには充分。

銀行への支払いは5000万/600万=8年強。
利子を含めても12年もあれば完済できるだろう。

つまり元手はタダで年間600万円の収入を得て、12年後には
5000万円のアパートを手に入れることができる。

どや簡単やろ?


10: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:32:11 ID:QFd
>>1
資産どれくらい持っとる?


12: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:32:38 ID:GN9
>>10
数千万しかない


11: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:32:20 ID:zMC
>>1は儲けてるの?


13: 名無しさん@おーぷん 2016/12/27(火)22:33:35 ID:GN9
>>11
いや、実際やってるわけじゃない
ロバート・キヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」の受け売りを>>1に書いただけだから


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「投資マンションにカモられた人」が見た地獄

1: 海江田三郎 ★ 2016/10/08(土) 09:40:33.99 ID:CAP_USER
(中略)

不動産業者の営業マンから狙われやすい職業の一つは医者だ。「高収入なので税金が高いですよね??
マンションをローンで買えば税金は半分以下になりますよ」「自己資金はいりません」。
こうしたトークに乗せられ、普段の勤務が忙しすぎてあれこれ考えるのが面倒になり、「プロに任せよう」と判断してしまう。ところが、いざフタを開けてみたら節税どころではなく、たいへんな状況に陥ってしまっている場合がほとんどだ。

ある病院に医師として勤務するBさん夫妻は、2人で7戸の投資用マンションを所有していた。
Bさん夫婦はいずれも30代半ばで、物件は節税を主な目的と称してそれぞれ独身の時と結婚後に購入した。
厳密な収支計算をしてみると、Bさん自身が年間35万円、奥さまは同72万円の持ち出し、つまり赤字になっていた。

奥さまが所有していた物件の中で、最も損をしていたのがある関西圏の物件。購入時3200万円程度のファミリー 向けの3LDKのマンションでありながら、投資用として販売されていた物件でJRの最寄り駅からは徒歩2分。
とはいえ、1時間に3本くらいしか列車が来ないローカル線であり、入居状況は芳しくなかった。この物件だけで年間35万円の損が出ていた。

Bさん夫婦は物件の売却を順次進めている。ただ、購入時に1500万円程度だった物件が、900万円程度まで下がっているケースもあり、損切りにはかなりの金額を自己資金で補てんする格好だ。
こうした医者の中には複数戸の物件を買わされているケースも多々あり、中には10戸以上という例もある。

私が知る中でも、投資用マンションを8戸購入し、それも購入代金の99%がローンという医者がいる。
全部で2億円以上の借金をして、年間で数百万円の赤字を出している。それでも不動産業者は 「もっと買ったほうがいいですよ、○○先生なんかも購入したので大丈夫ですよ」と買いをあおる。
購入した物件すべての全体像を絶対に明かされないようにするため、巧みなトークで最後の最後までカネを引っ張る業者がいるから恐ろしい。

独身の「おひとり様」が格好のターゲットになるケースもある。中心は35?45歳のサラリーマンとOL。
男性より女性のほうが真面目で貯蓄も多いため、狙われやすい。例えば、「婚活」と称して不動産会社の社員が暗躍して独身者に営業をかけたケースがあった。

(続きはサイトで)
http://toyokeizai.net/articles/-/138201


36: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:02:54.16 ID:5AFuLKDM
>>1
これ、赤字を出すのが目的なんだから、不動産単独での採算を議論してもしょうがないんだが・・・

不動産事業って、給料と損益通算できるから収入が高い人にとってはうまく経費を積めばかなりの節税効果が出る。


46: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:39:44.79 ID:VnWVx6zL
>>36
減価償却とりまくってもなおキャッシュフロー黒字と言う条件でないとな。


64: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 13:49:05.85 ID:QrjbTftY
>>46
それは一般的な不動産投資。
投資マンションはもっと悪質だよ、節税のためならいくら損しても構わないというとてつもない欲と野望で成り立っている。
ここではまだ書いてなる人はいないが、こんなバカな商品を買うのはいい加減で購入後もほったらかしだから、買った後もまたたかられる。
売った後も維持管理費と称して家主にガンガンたかり始める。


2: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:41:54.31 ID:4kOSmJCN
そんなに儲かるならお前が借金でも何でもして投資すればいいだろで終わっちゃう話


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