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タグ:マンション

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東京のタワーマンションに住む そのメリット・デメリットとは

1: ノチラ ★ 2018/05/20(日) 13:26:48.82 ID:CAP_USER
首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。

都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。

タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか?

タワマンの5つのメリット

タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。

1位 眺望の良さ
2位 防犯面で安心
3位 駅から近い
4位 共用施設・サービスが充実
5位 窓やカーテンを開けっぱなしにできる


タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
https://zuuonline.com/archives/184920


13: 名刺は切らしておりまして 2018/05/20(日) 13:53:20.11 ID:3tQj+dt7
>>1
http://zuuonline.com/archives/184920

タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。

(1)エレベーターの渋滞
(2)洗濯物が干せない
(3)電波が弱い

(4)大規模修繕費の問題
近年タワマンのデメリットとして懸念されているのが、大規模修繕を行う際の費用である。
高層で豪華な設備を兼ね備えているがゆえに、維持費や管理費は低層マンションよりも高くなる。

また特に懸念されているのが数十年に一度の大規模修繕にかかる費用だ。
タワーマンションの建物の高さや共用設備の豪華さはメリットではあるが、 その分通常のマンションより修繕費用が増えてしまう。

タワーマンションの竣工ラッシュは1997年以降のため、 多くのタワマンはまだ大規模修繕を経ていない。
そのため、大規模修繕にいくらの費用を要するか正確に見積もりを算出することが難しく、 場合によっては想定以上の修繕費が発生するリスクがある。

もし住人の想定を超えるような修繕費が発生する場合、 投資目的で物件を所有しているなどは安値でも物件を手放すかもしれず、 値崩れを引き起こすリスクがある。
購入の際は、将来の大規模修繕に対する考え方や費用負担について、入念に確認することが重要だ。


338: 名刺は切らしておりまして 2018/06/04(月) 23:36:15.31 ID:cQMaAG7n
>>13
一番のデメリットが書いてないぞ
それはエレベーターの気圧差だ

耳がキーンとした経験があるだろ
あれは非常に健康に悪い

気圧の変化で古傷が傷んだり、頭痛がしたりと人間は気圧に敏感
それを日々エレベーターで急激に変化させ続けたらどうなるか


342: 名刺は切らしておりまして 2018/06/05(火) 07:10:34.93 ID:bOhUCrAm
>>338
そんなことよりエレベーターでの移動中は閉鎖空間で何もすることなくただジーッとしてるだけ
それがどれだけのストレスか
外出先でのエレベーターではそんな感覚は皆無なんだが


376: 名刺は切らしておりまして 2018/06/11(月) 10:10:31.85 ID:pDxRH5pi
>>338
高層階は不妊多いらしい


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ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…

1: しじみ ★ 2018/06/11(月) 19:33:23.89 ID:CAP_USER9
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。

(中略)

「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」


郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

■誰がババを引くか

だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」
(榊氏)

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。

続きはソースで

現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675


24: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:40:49.84 ID:/W9jKXNI0
>>1
いやいやいや、都内は全然下がらねえぞ、オリンピックのせいか

賃貸だけど依然強気


294: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:34:27.29 ID:up51cBhI0
>>24
買えない層が増えて賃貸の価格を下支えするから、賃貸価格は下がらないかもね。


763: 名無しさん@1周年 2018/06/12(火) 07:08:07.01 ID:HIz+1FPw0
俺も投機目的でマンション売買してるけど
>>1は何もわかってない
都内だと7000万円~1億の間の物件が一番
多く売買されてる


2: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:34:14.99 ID:mK2IUPtI0
安く買い叩いて高く売る魂胆見え見え


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家賃払うくらいならローン組んでマンション買ったほうが絶対ええやろ?

1: 名無しさん@おーぷん 2018/04/04(水)14:59:20 ID:GVW
ローンならいつかは自分の家になるし
なんで賃貸ばっかなんやろ


3: 名無しさん@おーぶん 2018/04/04(水)15:00:23 ID:TBn
(転勤などの)想像力が足りないよ


4: 名無しさん@おーぷん 2018/04/04(水)15:01:26 ID:GVW
>>3
転勤多い仕事はしゃーないけどそうじゃない人はみんなローンでええやん


5: 名無しさん@おーぷん 2018/04/04(水)15:01:35 ID:s40
マンションは古くなると建て替えとか面倒やから一軒家のほうがええで


6: 名無しさん@おーぷん 2018/04/04(水)15:02:37 ID:GVW
>>5
流石に値段違い過ぎんか


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マンションの退去費用が4万だったんだけどこんなもんなの?

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/09/25(月) 09:54:02.229 ID:IIOmVL3T0
クロスの張替え
1300円(1㎡)x30㎡+税


2: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/09/25(月) 09:54:34.891 ID:lzI5HtXZd
よごした?なら敷金から出るでしょ、払わなくてよろしい


3: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/09/25(月) 09:55:41.226 ID:kgMp6hXVr
うん相場通りだねてか少し安いくらいだよよかったなぼったくられないで


4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/09/25(月) 09:57:47.480 ID:IIOmVL3T0
そっかよかったよかった
あと炊事場の壁をヘコませてヒビまで入ってたけどそれも気づかれなくて本当に良かった


5: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/09/25(月) 09:58:02.774 ID:CBdq0OrF0
何年住んだかにもよる


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29歳年収480万で4000万のマンション買ったけど…

1: 名無し 2016/08/22(月)19:19:05 ID:f1N
払える気がしない(´・ω・`)


2: 名無しさん@おーぷん 2016/08/22(月)19:20:50 ID:eql
月なんぼ?


3: 名無し 2016/08/22(月)19:21:23 ID:f1N
>>2
12万でボーナス月10万


5: 名無しさん@おーぷん 2016/08/22(月)19:22:45 ID:iu1
払えなくなっても、家取り上げられて信用力がた落ちになるだけだから大丈夫


8: 名無し 2016/08/22(月)19:23:08 ID:f1N
>>5
それがこわい


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