マネー速報

みんなが気になるお金に関する2ちゃんねるのスレッドを幅広くまとめるブログ『マネー速報』

タグ:不動産投資

    このエントリーをはてなブックマークに追加
毎年株の配当1500万、不動産所得3500万得てるニートだけど質問ある?

1: 風吹けば名無し 2018/11/13(火) 12:36:50.28 ID:r11dibPkr
自宅は青山のタワマンの上層階な


2: 風吹けば名無し 2018/11/13(火) 12:37:06.75 ID:xJ2URgu/d
すげー。


3: 風吹けば名無し 2018/11/13(火) 12:37:31.42 ID:r11dibPkr
なんJでもトップクラスだと思うわ


4: 風吹けば名無し 2018/11/13(火) 12:37:51.06 ID:Tai/nmgzM
株にいくら突っ込んでるの?


12: 風吹けば名無し 2018/11/13(火) 12:39:04.31 ID:r11dibPkr
>>4
5億円くらいやな


【毎年株の配当1500万、不動産所得3500万得てるニートだけど質問ある?】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
ワイ「覚悟キメて都内の新築ワンルーム6700万で不動産投資や!」→結果www

1: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:15.07 ID:xbldIA1W0
年間家賃収入→204万
年間支出(管理費、固定資産税、その他諸々)→33万
収支→+171万
実質利回り→2.5%




ごめん。コレどうなんだよ、マジメに


3: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:55.24 ID:ZHyx0j2k0
大損やね


4: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:10:56.15 ID:KLl5TnOOd
いやそういうもんだろ


5: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:08.51 ID:0My7RX+c0
いつ回収できんのそれ


6: 風吹けば名無し 2018/08/12(日) 16:11:22.85 ID:12as1yVo0
プラスが出るだけいいと思え


【ワイ「覚悟キメて都内の新築ワンルーム6700万で不動産投資や!」→結果www】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
株式、不動産、で稼いで楽しいか? 悪影響には無関心?

1: Ψ 2018/05/31(木) 11:23:57.27 ID:vERhHvV+
「株式市場の崩壊は避けられない。
 かれらは自分の財産を隠し、そして犯罪的雰囲気さえも創出している。」

彼らはただ座って待っているだけです。賭の勝利金で暮らしているのです。悪銭です。
世界を餌にして生きており、何も還元しません。
すべては、何もしないで何かを得るという虚構に積み上げられています。
世界に振りかかる負担は莫大です。
そのコストは、職場の喪失であり、突然の働き手の失業による家族の心の痛手です。
magazines/lutefl/fkmww5/sui4zj


2: Ψ 2018/05/31(木) 11:27:43.25 ID:49p+GGox
株で暮らして何が悪い、
税金だってパートの年収程度納めている。


3: Ψ 2018/05/31(木) 11:30:11.01 ID:tVaUQqf7
日本経済に貢献した結果儲かっただけでしょ?
何も考えずに銀行に預ける方が悪いと思うよ


4: Ψ 2018/05/31(木) 11:30:12.70 ID:5FICfVfn
お金に働いてもらってんねん

ごめんな


5: Ψ 2018/05/31(木) 11:30:34.07 ID:hhKPSUWz
世の中の大半の大人は

サービス業だぞ


【株式、不動産、で稼いで楽しいか? 悪影響には無関心?】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
サラリーマンだけど不動産投資家いる?

1: 名無しさん@おーぷん 2018/05/20(日)08:12:41 ID:13U
ローンで金借りて物件買って、ゆくゆくは会社やめて専業大家さんになりたいんだが、現実を教えてほしい


2: 名無しさん@おーぷん 2018/05/20(日)08:15:49 ID:imh
シェアハウスのオーナーが借り手が居なくて破綻して家を銀行に取られてる


5: 名無しさん@おーぷん 2018/05/20(日)08:58:23 ID:13U
>>2
大学の近くとかのアパートならそういうことはないんじゃないか?


35: 名無しさん@おーぷん 2018/05/20(日)12:55:57 ID:imh
>>5
大学の近くはアパート大量にあるぞ
しかも学生向けに相場より安く


3: 名無しさん@おーぷん 2018/05/20(日)08:17:03 ID:O3x
手持ちの軍資金は?


【サラリーマンだけど不動産投資家いる?】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
変わる銀行の店舗戦略 資産運用や不動産投資のコンサルティング

1: ムヒタ ★ 2018/04/30(月) 07:07:33.26 ID:CAP_USER
長引く低金利などで経営環境が厳しくなるなか、銀行の間では、資産運用や不動産投資のコンサルティングなど顧客のニーズに合った店舗を展開しようという動きが広がっています。

このうち「りそな銀行」は、去年冬東京駅に直結する地下街に資産運用の相談にあたる小型店を開きました。広さは10平方メートルほどで、夜間や土日も営業します。
銀行では、顧客のニーズに応えようと資産運用の相談に当たる専門の店舗を来年度までに25店、増やす計画です。

りそな銀行の森泰室長は、「手続きだけならパソコンやスマホで済むが、どの商品やサービスが合うかは、自分ではわかりづらいので、相談に絞った店舗をターミナル駅など便利な場所に出店していきたい」と話しています。

一方インターネット銀行の「オリックス銀行」は、4月、東京・銀座に不動産投資のコンサルティングなどを行う店舗を開きました。相談用の個室やセミナールームを設けていて、強みとする不動産向けの融資で顧客を取り込んでいきたいとしています。

オリックス銀行の浦田晴之社長は、「このテーマは、この銀行に相談という地位を確保できるかが問われている。得意分野に絞って存在感を示したい」と話しています。

長引く低金利などで経営環境が厳しくなるなか各銀行は、維持コストがかかる店舗の見直しを迫られていて、顧客のニーズに合った店舗を展開しようという動きは、さらに広がっていきそうです。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180430/k10011422911000.html


11: 名刺は切らしておりまして 2018/04/30(月) 08:52:55.61 ID:DjurKa6l
>>1
もう銀行廃業したらいかがですか?


2: 名刺は切らしておりまして 2018/04/30(月) 07:10:44.68 ID:0hHhOm9f
あいつらに出来そうに思えないが.....


3: 名刺は切らしておりまして 2018/04/30(月) 07:14:47.60 ID:C/vgC6lZ
そして、行く末はスルガ銀行みたいなことやらかすんだ。いや、バブル時代の再現か。
まずは、金をキチンと貸すことから始めろや。銀行が自分で運用とか考えるとろくでもないことになる。


6: 名刺は切らしておりまして 2018/04/30(月) 07:30:58.28 ID:Zsfo0Du6
スルガがやり過ぎて目立つだけで他も地味に手出してるだろうな


【変わる銀行の店舗戦略 資産運用や不動産投資のコンサルティング】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
シェアハウスで借金2億円! 年収1000万円会社員が不動産屋に騙されて絶望

1: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/03/03(土) 18:00:29.56 ID:lIA5ahOz0 BE:123322212-PLT(13121)
シェアハウスの闇(上)

 賃料収入に期待してオーナーになった1千人規模の会社員らが、億単位の借金を抱えて途方にくれる事態となった「シェアハウス投資」。
不動産業者はどんな手口でオーナーを集め、銀行はなぜ多額の融資をしたのか。問題の背景を探った。

 「もうおしまい。死ぬしかないかもしれない」。東京郊外の老夫婦のもとに昨秋、取り乱した娘から突然電話がかかってきた。

 娘の夫が知らないうちにシェアハウス2棟を建てる契約を結び、2億円もの借金を抱えたのだという。不動産業者スマートデイズ(東京)が、 賃料で年8%の高利回りを約束した。ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり、更地と30年続く毎月100万円の借金返済が残った。

 東京北西部にある二つの土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より3~4割割高だった。転売しても千万円単位の赤字になりかねない。
ローンを組む銀行に窮状を訴えると「(借金返済のために)また別のローンを紹介しますよ」と突き放された。

 娘の夫は40代後半の会社員で年収は約1千万円。高所得なのになぜ投資? 本人は言う。「下の子どもが3歳で、自分の定年後も大学に通わせられるよう、老後の収入があればと思って。考えが甘かった。買ったときと同じくらいの値段で土地を売れなければ、破産せざるを得ない」

 続きは下記ソースで
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html


3: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/03/03(土) 18:02:45.84 ID:MVlvsLfe0
投資は余分なお金でやりましょう


5: 名無しさん@涙目です。(茸) [GB] 2018/03/03(土) 18:03:33.81 ID:RDTtgPTl0
マンション投資、不動産投資は
若い医者が面白いようにダマされた

今度は会社員か


395: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/03/03(土) 21:23:57.79 ID:C/Q1DN+a0
>>5
銀行とグルだからな


6: 名無しさん@涙目です。(東京都) [MA] 2018/03/03(土) 18:03:50.81 ID:fKnU51dm0
儲かるなら自分で金借りてやるわな


【シェアハウスで借金2億円! 年収1000万円会社員が不動産屋に騙されて絶望】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
ワイ、家賃収入で月手取り70入るww

1: 風吹けば名無し 2018/02/24(土) 06:27:22.31 ID:V9Dv2GQe0
もうニートでええやん


2: 風吹けば名無し 2018/02/24(土) 06:27:57.42 ID:tSFjP2xb0
ローン?


4: 風吹けば名無し 2018/02/24(土) 06:28:23.16 ID:V9Dv2GQe0
>>2
完済やぞ


3: 風吹けば名無し 2018/02/24(土) 06:27:57.72 ID:V9Dv2GQe0
ニート生活始まるで


6: 風吹けば名無し 2018/02/24(土) 06:28:33.20 ID:LhL0oQtiM
税金は?


【ワイ、家賃収入で月手取り70入るww】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
投資用マンション最高値 17年、「老後の備え」需要

1: ノチラ ★ 2018/01/14(日) 01:20:21.13 ID:CAP_USER
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家(東京・港)が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で2年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30~40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

 同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション1室(区分所有で購入)の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/


39: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:01:38.97 ID:IAVkvoxY
>>1
マンション買えば毎月のローンに管理費と修繕積立金。
つまりローン払いながら家賃払ってるのと同じ。
そしてローン払い終わった時には改修工場で修繕積立金が使われ高くなった修繕積立金と管理費を払いながら住む。
つまりローン払い終わっても家賃払って住んでるのと同じでマンションの資産もガタ落ち。
マンション買うとか全く割に合わない。


2: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 01:28:14.81 ID:LfRb3xom
みんなが同じもの投資したら需要過多で値崩れするだけな気が・・・


3: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:03:51.41 ID:sBug8L44
一戸2000万円弱っていっても、壁芯で20m^2台の広さくらいしかないモノなのかな?そうなるとマジでボッタくりな希ガス。
その上、管理費・修繕費・資産税・・・わざわざカネを劣化するモノに変える意味が解らないぉ!


21: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:27:39.64 ID:MfO/irvc
>>3
2000万の株で3%ちょいで年50万の配当金w
20平米だと、賃料月8万で約年100万の収入
そっから修繕費、固定資産税払って、空き室リスク抱える
不動産に変える意味分からんw


【投資用マンション最高値 17年、「老後の備え」需要】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
不動産投資は「買えば買うほど」楽になる 持てない人はいつまでも持てない

1: 泥ン ★ 2017/12/05(火) 23:56:39.32 ID:CAP_USER9
アパグループ代表 元谷外志雄氏

漫然とサラリーマンを続けるだけでは「億万長者」にはなれない。雑誌「プレジデント」(2017年8月14日号)の特集「億万長者入門」では、5つの方法で富を手に入れた5人にそれぞれの方法論を聞いた。第1回はアパグループ代表の元谷外志雄氏が語る「不動産投資」の極意について――。

20代で自分の家を設計。感触を掴んだ

私は20歳のときに自分で設計して自分の家を造りました。だから、不動産を持つことに対する思い入れは人よりも強かったと思います。家を持つというのは人生の一大事ですが、やってみれば「案外できるんだな」という感触を若い時分に得ることができました。

それで会社を立ち上げたときに、住宅産業をやろうと思いました。27歳のことです。家を造った経験があったから、最初は注文住宅から始めた。注文住宅から建売住宅になって、賃貸マンション、分譲マンションと進化していって、ホテル事業に行き着いたわけです。

不動産の仕事をしてきた私から見ても、不動産投資は長期投資として非常によい投資だと思います。資本主義の歴史を見るとインフレとデフレは交互にやってきますが、インフレの山と山、デフレの谷と谷を1本の線でつないでみると1つの傾向がわかる。全体としてはインフレなんです。短いスパンで見るから上がったり下がったりで一喜一憂しますが、長く不動産投資を続けていれば必ず資産は増えていく。

建物などの普通の資産は、いわゆる経年劣化によって資産価値が失われていきます。その分、会計的には減価償却で経費に計上できる仕組みになっている。一方、経年劣化のない土地不動産は減価償却できませんが、資産価値が上がるにつれて含み資産が増える。これが不動産の有り難さです。

私の場合、利益の出る事業と減価償却で赤字が出る事業を組み合わせて「損益通算で節税メリットを得る」ということを絶えず意識して、事業を展開してきました。たとえば戸建て住宅の建設販売で利益を出しながら、鉄筋の賃貸マンションを造って償却赤字と損益通算する、という具合です。

そのうち土地を平面的に使う戸建て住宅よりも立体的に利用できるマンションのほうが土地効率がいいということで賃貸マンション、さらには分譲マンションに軸足を移した。マンション事業の節税対策としてホテル事業を始めたんですが、今はむしろホテルにウエートがかかっている。収益が出る事業と償却赤字を得る事業の兼ね合いを追い求めてきた結果、いつの間にかここまで資産が増えていたという感じですね。

全文はこちらから
http://president.jp/articles/-/23772


5: 名無しさん@1周年 2017/12/05(火) 23:58:47.05 ID:NMotGb6V0
>>1
こいつの20代ってバブル絶頂期じゃねーの?
竹林にも億の値がつけば不動産投資で儲かるわ。


24: 名無しさん@1周年 2017/12/06(水) 00:05:39.03 ID:RrVFtQMe0
>>5
その後のバブル崩壊を乗り切って

次の不動産バブルに上手く乗ったからすごいんだよ


99: 名無しさん@1周年 2017/12/06(水) 00:30:17.81 ID:qcRPg+0D0
>>1
これ、ほんとだよな。
うちが100年くらい前、明治時代に先祖が小さな商いから始めて、
儲けを不動産に投資して行ったら、知らぬ間にかなりの資産家になってて、
そうすると商売もうまくいくようで、東京中に顧客を持つようになったらしい。
利益を現金や預金で持ってると、どうしても使ってしまうけど、不動産になってしまうと、
使うわけにもいかず、そこから利益を上げるしかないから、必然的に事業感覚が出てくるし。

ただし、今現在、家を買えってのは間違ってるだろな。
空き部屋を他人に貸せるなんて、前時代的な発想でしかない。
そこは騙されちゃだめだが、不動産は金持ちになりやすいってのはホント。


127: 名無しさん@1周年 2017/12/06(水) 00:57:35.39 ID:5AI81Kcy0
>>1
持ってる金持ちが今はどんどん売ってるぞ

こんな記事が出てきたら早く売り抜けないと焦げ付くよ


【不動産投資は「買えば買うほど」楽になる 持てない人はいつまでも持てない】の続きを読む

    このエントリーをはてなブックマークに追加
不動産投資を初めて早6年…

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:47:13.268 ID:AMNX/yPD0
さっき3年前に購入するか迷っていた雑居ビルの前を通りすがったので、試しに調べてみた結果。
その後購入した投資家がスルガ銀行で4.5%フルローンで買って、1ミリも設備投資をかけずに利回り15%を吸い続け、途中でメガバンクに借換して、このタイミングで買値の1.5倍で売り出されていた。

この投資家めっちゃやり手やんか。。。

自己資本なしで1.5億のキャッシュを得た計算という。

くやちい


3: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:49:00.936 ID:1Vwjl9/y0
借りられる信用があるかないか


6: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:51:29.311 ID:AMNX/yPD0
>>3
不動産ヒエラルキー頂点の地主がうらまちい


4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:50:05.102 ID:tyIKOsLwM
都内のマンションで3年間で利回りプラスになってる割合調べてみろ
不動産は億レベルで動かす奴か、裸一貫の奴しか無理


7: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:51:52.434 ID:AMNX/yPD0
>>4
浅い


【不動産投資を初めて早6年…】の続きを読む

このページのトップヘ