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タグ:不動産投資

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不動産投資は「買えば買うほど」楽になる 持てない人はいつまでも持てない

1: 泥ン ★ 2017/12/05(火) 23:56:39.32 ID:CAP_USER9
アパグループ代表 元谷外志雄氏

漫然とサラリーマンを続けるだけでは「億万長者」にはなれない。雑誌「プレジデント」(2017年8月14日号)の特集「億万長者入門」では、5つの方法で富を手に入れた5人にそれぞれの方法論を聞いた。第1回はアパグループ代表の元谷外志雄氏が語る「不動産投資」の極意について――。

20代で自分の家を設計。感触を掴んだ

私は20歳のときに自分で設計して自分の家を造りました。だから、不動産を持つことに対する思い入れは人よりも強かったと思います。家を持つというのは人生の一大事ですが、やってみれば「案外できるんだな」という感触を若い時分に得ることができました。

それで会社を立ち上げたときに、住宅産業をやろうと思いました。27歳のことです。家を造った経験があったから、最初は注文住宅から始めた。注文住宅から建売住宅になって、賃貸マンション、分譲マンションと進化していって、ホテル事業に行き着いたわけです。

不動産の仕事をしてきた私から見ても、不動産投資は長期投資として非常によい投資だと思います。資本主義の歴史を見るとインフレとデフレは交互にやってきますが、インフレの山と山、デフレの谷と谷を1本の線でつないでみると1つの傾向がわかる。全体としてはインフレなんです。短いスパンで見るから上がったり下がったりで一喜一憂しますが、長く不動産投資を続けていれば必ず資産は増えていく。

建物などの普通の資産は、いわゆる経年劣化によって資産価値が失われていきます。その分、会計的には減価償却で経費に計上できる仕組みになっている。一方、経年劣化のない土地不動産は減価償却できませんが、資産価値が上がるにつれて含み資産が増える。これが不動産の有り難さです。

私の場合、利益の出る事業と減価償却で赤字が出る事業を組み合わせて「損益通算で節税メリットを得る」ということを絶えず意識して、事業を展開してきました。たとえば戸建て住宅の建設販売で利益を出しながら、鉄筋の賃貸マンションを造って償却赤字と損益通算する、という具合です。

そのうち土地を平面的に使う戸建て住宅よりも立体的に利用できるマンションのほうが土地効率がいいということで賃貸マンション、さらには分譲マンションに軸足を移した。マンション事業の節税対策としてホテル事業を始めたんですが、今はむしろホテルにウエートがかかっている。収益が出る事業と償却赤字を得る事業の兼ね合いを追い求めてきた結果、いつの間にかここまで資産が増えていたという感じですね。

全文はこちらから
http://president.jp/articles/-/23772


5: 名無しさん@1周年 2017/12/05(火) 23:58:47.05 ID:NMotGb6V0
>>1
こいつの20代ってバブル絶頂期じゃねーの?
竹林にも億の値がつけば不動産投資で儲かるわ。


24: 名無しさん@1周年 2017/12/06(水) 00:05:39.03 ID:RrVFtQMe0
>>5
その後のバブル崩壊を乗り切って

次の不動産バブルに上手く乗ったからすごいんだよ


99: 名無しさん@1周年 2017/12/06(水) 00:30:17.81 ID:qcRPg+0D0
>>1
これ、ほんとだよな。
うちが100年くらい前、明治時代に先祖が小さな商いから始めて、
儲けを不動産に投資して行ったら、知らぬ間にかなりの資産家になってて、
そうすると商売もうまくいくようで、東京中に顧客を持つようになったらしい。
利益を現金や預金で持ってると、どうしても使ってしまうけど、不動産になってしまうと、
使うわけにもいかず、そこから利益を上げるしかないから、必然的に事業感覚が出てくるし。

ただし、今現在、家を買えってのは間違ってるだろな。
空き部屋を他人に貸せるなんて、前時代的な発想でしかない。
そこは騙されちゃだめだが、不動産は金持ちになりやすいってのはホント。


127: 名無しさん@1周年 2017/12/06(水) 00:57:35.39 ID:5AI81Kcy0
>>1
持ってる金持ちが今はどんどん売ってるぞ

こんな記事が出てきたら早く売り抜けないと焦げ付くよ


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不動産投資を初めて早6年…

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:47:13.268 ID:AMNX/yPD0
さっき3年前に購入するか迷っていた雑居ビルの前を通りすがったので、試しに調べてみた結果。
その後購入した投資家がスルガ銀行で4.5%フルローンで買って、1ミリも設備投資をかけずに利回り15%を吸い続け、途中でメガバンクに借換して、このタイミングで買値の1.5倍で売り出されていた。

この投資家めっちゃやり手やんか。。。

自己資本なしで1.5億のキャッシュを得た計算という。

くやちい


3: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:49:00.936 ID:1Vwjl9/y0
借りられる信用があるかないか


6: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:51:29.311 ID:AMNX/yPD0
>>3
不動産ヒエラルキー頂点の地主がうらまちい


4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:50:05.102 ID:tyIKOsLwM
都内のマンションで3年間で利回りプラスになってる割合調べてみろ
不動産は億レベルで動かす奴か、裸一貫の奴しか無理


7: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/08/12(土) 20:51:52.434 ID:AMNX/yPD0
>>4
浅い


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一番いい資産運用は不動産だろ

1: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)15:42:03 ID:R8P
利回りがどう考えても良い
ローリスクハイリターン


2: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)15:42:51 ID:T4e
元金がない


3: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)15:43:08 ID:T7P
J-REITもう行き詰ったんか
あとはバカに掴ませてドロンか


4: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)15:44:02 ID:EBk
500万円の中古一戸建てって地雷なの?
地震来たら即行行きそうだけど


5: 名無しさん@おーぷん 2017/07/09(日)16:04:20 ID:hIV
相場が天井になるとこういうスレ沢山出るよな。


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新入社員だけど不動産投資でアーリーリタイアすることを決意した

1: 名無しさん@おーぷん 2017/04/05(水)07:40:26 ID:0K3
僕はこの世界では生きていけない生きたくもないと悟った
大家さんいたら色々と教えて欲しいと思ってスレ立てた


7: 名無しさん@おーぷん 2017/04/05(水)07:49:49 ID:dyX
>>1
シノケン って会社のアパートはいいぞ。
ほぼ全てお任せで、ローンは入居者が勝手に払ってくれ、20年~30年後にはタダで土地が手に入る。

ただし、もう2~3年はちゃんと働かないと銀行のローン審査下りないぞ?


8: 名無しさん@おーぷん 2017/04/05(水)07:50:39 ID:EC2
>>1
なぜ生きていけないのか
くわしく


14: 名無しさん@おーぷん 2017/04/05(水)22:17:57 ID:0K3
>>8
人間関係や締め切りの迫った仕事で人生を消耗したくない
一度限りの人生、やりたいことをやりたい


2: 名無しさん@おーぷん 2017/04/05(水)07:41:45 ID:742
俺もそうしたい


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友人「不動産投資することにしたわ」

1: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:35:15 ID:CDQ

ワイ「ええな!」(あ~、やっちゃったか)
少子化+ほとんどの人間が薄給+利回り?4パーか、修繕と借り入れ利息入れたら実際2パーやんけ、40年後にようやく元本回収して何が投資や


8: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:39:29 ID:7EG
>>1
元本回収て元々の不動産はどっか行くんかガイジ?


10: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:41:46 ID:CDQ
>>8
元本回収し終わる頃には本人が死ぬ+不動産価値はほとんどなくなる
こと日本における不動産投資は、先祖や親の代からやってないとまず実を結ばないんだよねぇ


14: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:43:29 ID:7EG
>>10
上物無くなったとしても土地はどこ行くんですかね障害児さん?


18: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:45:31 ID:CDQ
>>14
それは一棟丸ごとで意思決定が自分のみで行える場合にのみ、孫世代にやっと利益が出るって感じだな

タワマンの数室くらいじゃまだまだ


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【不動産投資】0800から始まる電話番号はほぼ迷惑電話【マンション】

1: Ψ 2017/02/19(日) 11:31:47.65 ID:mB9fWccO
0800-殆ど大阪の不動産屋からの迷惑電話だから出るのはやめましょう!0800は、フリーダイヤルの類で「フリーコール」と呼ばれるものです。080はなく0800です。総務省はよくもこんな紛らわしい番号を認可したもんだ。


2: Ψ 2017/02/19(日) 11:36:39.81 ID:v0NKnIF7
昨日着信あって、拒否番号に登録しといた


5: Ψ 2017/02/19(日) 11:39:23.13 ID:VbtGC3F6
>>2
他の不動産業者から電話来るよ
名簿とか出回ってると思われる
以前働いてた会社は上司に電話あってわざわざ会社に電話かけてきてた


3: Ψ 2017/02/19(日) 11:37:28.33 ID:Ghw/I2Ee
仕事中もかまわずかけてくるから超迷惑だよな
間違って出ちゃったときに当たり障りなく断ろうと思っても、
しつこいからつい一方的に電話を切ってしまい、こちらも気分悪い

つーか
マンション投資のテレアポしてる連中って金のためとは言え、
迷惑以外のなにものでもないこんなくだらねえ仕事をよく
できるよな

図々しいさだけが取り得で他のマトモな仕事をする能力がない
輩のゴミ溜めなんだろうけどなw


6: Ψ 2017/02/19(日) 11:42:17.84 ID:mB9fWccO
フリーコール契約をしないで大阪から東京方面に普通に電話をかけると、通信相手の電話機には当然06が表示され、「迷惑電話じゃね?」と思わ相手にされないから、わざわざフリーコール契約をして0800を表示させ、携帯電話のフリをしてかけてくるという手口ですよ。


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貯金500万貯まったから不動産投資しようと思う

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:42:34.224 ID:ssppmBrS0
で、まず何から始めればいいの?


2: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:43:00.830 ID:mayfHcRap
中古マンション


4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:43:24.899 ID:ssppmBrS0
>>2
それはわかるがどうやって探すの?


5: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:43:46.630 ID:mayfHcRap
>>4
まず100件見ます


9: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/02/26(日) 11:44:57.797 ID:ssppmBrS0
>>5
ネットで?現物?


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株とアパート経営と投資信託と国債どれがいいの?

1: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:31:14 ID:lrN
FXはなしで


2: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:31:48 ID:dEt
オレに投資


3: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:32:53 ID:lrN
嫌じゃ


4: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:33:01 ID:XUy
マジレスすると全部


5: 名無しさん@おーぷん 2017/01/29(日)20:33:32 ID:lrN
分散させろと?


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20歳の会社員だけどちょっとマジで不動産投資始めようと思うのだけれども

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:46:39.919 ID:WIOFdbLx0
銀行って俺みたいなガキにも金貸してくれんの?


2: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:47:39.358 ID:hWCfCOsO0
くれない以上


3: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:47:50.273 ID:WIOFdbLx0
>>2
は?


4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:48:24.468 ID:1w28/iG/M
貸してくれる以上


5: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2017/01/15(日) 23:49:05.210 ID:WIOFdbLx0
>>4
どっちだよ!


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堀江貴文さん「不動産投資してる人ってただのバカなんじゃないのかな?小銭手に入れて楽しい?」

1: イス攻撃(東京都)@\(^o^)/ 2016/06/24(金) 22:36:51.73 ID:6ANtzw480 BE:639823192-PLT(15000) ポイント特典
 ホリエモンこと実業家の堀江貴文氏(43)が、24日放送のTOKYO MXテレビ「5時に夢中!」(月~金曜、後5時)に出演。中尾ミエにかみついた。

 賃貸オーナーと大家の不動産トラブルが増えている話題で、歌手の中尾ミエ(69)が4世帯の賃貸物件を所有し、人に貸していることを披露。
「知らない人は入れない、駐車場代、更新料は無しにしたこともある」と自分なりのポリシーを語ると、「優しいオーナーさんですね」とMCのふかわりょう(41)。

 しかし、堀江は「全く興味がない、なんでみんな小金が貯まると不動産投資やろうとする。バカなんじゃいかと思う」とバッサリ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160624-00000082-sph-ent


100: マシンガンチョップ(茸)@\(^o^)/ 2016/06/25(土) 08:05:35.53 ID:5UGMXphE0
>>1
これはホリエモン正しい
日本の不動産なんて高リスク低リターンなものに今さら投資するバカは死んだ方がいい


2: ラダームーンサルト(家)@\(^o^)/ 2016/06/24(金) 22:37:39.07 ID:es610/3S0
ライブドア株に投資した私はバカでした


3: カーフブランディング(埼玉県)@\(^o^)/ 2016/06/24(金) 22:37:42.55 ID:Glbeg4Fy0 BE:226456927-PLT(12522)
今土地転がし微妙だからなぁ


4: キン肉バスター(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/06/24(金) 22:38:30.20 ID:xr1QwX1Q0
いいじゃねえか、やったってw


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