- 1: ストマッククロー(空)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 16:29:47.29 ID:R1S3yRwc0● BE:711292139-PLT(14121) ポイント特典不動産業者の営業マンから狙われやすい職業の一つは医者だ。「高収入なので税金が高いですよね？ マンションをローンで買えば税金は半分以下になりますよ」「自己資金はいりません」。
こうしたトークに乗せられ、普段の勤務が忙しすぎてあれこれ考えるのが面倒になり、「プロに任せよう」と判断してしまう。
ところが、いざフタを開けてみたら節税どころではなく、たいへんな状況に陥ってしまっている場合がほとんどだ。
ある病院に医師として勤務するBさん夫妻は、2人で7戸の投資用マンションを所有していた。Bさん夫婦はいずれも30代半ばで、物件は節税を主な目的と称してそれぞれ独身の時と結婚後に購入した。
厳密な収支計算をしてみると、Bさん自身が年間35万円、奥さまは同72万円の持ち出し、つまり赤字になっていた。
奥さまが所有していた物件の中で、最も損をしていたのがある関西圏の物件。購入時3200万円程度のファミリー向けの3LDKのマンションでありながら、投資用として販売されていた物件でJRの最寄り駅からは徒歩2分。
とはいえ、1時間に3本くらいしか列車が来ないローカル線であり、入居状況は芳しくなかった。この物件だけで年間35万円の損が出ていた。
Bさん夫婦は物件の売却を順次進めている。ただ、購入時に1500万円程度だった物件が、900万円程度まで下がっているケースもあり、損切りにはかなりの金額を自己資金で補てんする格好だ。
こうした医者の中には複数戸の物件を買わされているケースも多々あり、中には10戸以上という例もある。
私が知る中でも、投資用マンションを8戸購入し、それも購入代金の99％がローンという医者がいる。全部で2億円以上の借金をして、年間で数百万円の赤字を出している。
それでも不動産業者は「もっと買ったほうがいいですよ、○○先生なんかも購入したので大丈夫ですよ」と買いをあおる。
購入した物件すべての全体像を絶対に明かされないようにするため、巧みなトークで最後の最後までカネを引っ張る業者がいるから恐ろしい。
http://toyokeizai.net/articles/-/138201
- 3: かかと落とし(dion軍)＠＼(^o^)／ [IN] 2016/10/06(木) 16:32:12.01 ID:9edz5cOM0「俺たち４人で8000万」のあそことか詐欺すれすれだからな
- 4: バーニングハンマー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 16:32:35.38 ID:pJqMDBKT0営業電話禁止法案はよせい
めちゃくちゃ日本の生産性を害しとるぞあいつら
- 5: 栓抜き攻撃(公衆電話)＠＼(^o^)／ [CA] 2016/10/06(木) 16:33:03.81 ID:FvWl2DQg0無職7年目なんですが…って言ったら二度とかかってこなくなった
- 6: フェイスロック(東京都)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 16:33:39.69 ID:F+xWAECf0自営だけど電話回線なくすか考えてるわ
売り込みやらくだらん電話ばかりだし仕事はメールか携帯で対応してるし
- 9: バーニングハンマー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 16:38:29.38 ID:pJqMDBKT0>>6
さすがに無くすことはできんだろ商売してんなら
- 141: 毒霧(和歌山県)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/07(金) 22:58:21.60 ID:vUGEsyA80>>6
ウザイ0120系やらブラックリスト入りからの電話を弾ける機械が有ったと思うぞ。
- 7: ミドルキック(大阪府)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 16:34:56.42 ID:BXkKZ+BV0言いなりじゃなく、物件をある程度選べば良いのにな。
俺は税金が年100万くらいだったのが、ゼロになった(一度給料から引き落とされて、後で全部返ってくる)
物件は住んでるけど、今のところ価値は落ちてないからかなり得してると思う。
- 21: ビッグブーツ(茸)＠＼(^o^)／ [ﾇｺ] 2016/10/06(木) 17:10:05.22 ID:qIA3fjvL0>>7
テレアポで収益が上がらない部屋を押し付けてるだけだろ
本当に節税対策なり利益なりが上がる部屋はまず空かない
金持ちが更に不動産を増やすだけで、電話一本取って契約しただけで儲かるなんてめでたいわ
- 36: ミドルキック(大阪府)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 17:42:00.61 ID:BXkKZ+BV0>>21
税金控除は業者の取り分が減るとかではないからね。
国に払う税金が安くなる。
収入に合わせたローンの組み方で、損失計上さえきちんとすれば、損益通算があるからたいてい損しない。
累進課税の％によるけど、日本人の平均の所得税20%、住民税10%の場合で、売るときに不動産価値が30%減でも儲けが出る(社会保険料が安くなるため)
それくらいの物件はテレアポでも結構転がってるよ。街の不動産屋でも結構見かける。
- 8: バックドロップホールド(dion軍)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 16:36:37.22 ID:DnpRlkDs0東京駅付近歩いてるとたまに名刺交換して下さいとか言われるけどあんなのひっかかる奴おらんやろ…
- 22: バズソーキック(茸)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ] 2016/10/06(木) 17:17:12.23 ID:/KjuTlp/0>>8
あれ、交換すると地獄が待ってるよ。
知り合いは録音機を電話につけるまでいった。
- 10: マスク剥ぎ(埼玉県)＠＼(^o^)／ [PL] 2016/10/06(木) 16:41:20.02 ID:CvY+w3kO0フジテレビでやってたけど丸っきりヤクザだったぞ
何時間も居座って怒鳴って相手を疲弊させて契約を取る
見てて怖かったわ
- 14: ドラゴンスリーパー(新疆ウイグル自治区)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 17:00:56.50 ID:wAHfr+1B0REITでいいじゃんもう
- 15: ミドルキック(大阪府)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 17:01:42.68 ID:BXkKZ+BV0>>14
REITだと損益通算できないから、税金が安くならないんだ。
- 16: 逆落とし(庭)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 17:04:26.40 ID:lCZNCl/h0日本エスリードは酷かったかな。電話かかってくる度にカスリードに用はないって言ってガチャぎりしてもしばらく電話かかってきた。
- 65: ダイビングヘッドバット(大阪府)＠＼(^o^)／ [AU] 2016/10/06(木) 18:42:35.69 ID:rUo2eYaO0>>16
エスリードでファミリー向けマンションを購入したけど
入居直後はエスリードの投資用マンションの営業電話が酷かった。担当営業に言ったら一時は無くなったけど未だに掛かってくるから辟易する。
なんだよ『もう一軒いかがですか？』とか。スーパーでネギ買うんじゃねぇんだぞ。ネギは購入済みだバカ。
- 103: 目潰し(京都府)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/07(金) 11:19:33.45 ID:DhmZGrba0>>65
わざわざエスリードの物件なんか買うから情弱と思われて、こいつは行ける、カモに出来る思われてるんやろな。
- 19: ジャンピングカラテキック(東京都)＠＼(^o^)／ [EU] 2016/10/06(木) 17:08:17.94 ID:/rQhLsQ60仕事してないときでも「今会議中なんだが？」と返すと引き下がるぞ
- 23: 断崖式ニードロップ(茸)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 17:20:41.12 ID:a93uBUZG0>>19
それだと何度でも電話くるんじゃない？
はっきり「要らんから、もうかけてくるな」と言わなければダメだと思うよ
- 24: バーニングハンマー(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 17:22:07.57 ID:pJqMDBKT0>>23
そんなんじゃ会話が成立してるから駄目
- 46: チェーン攻撃(チベット自治区)＠＼(^o^)／ [CN] 2016/10/06(木) 18:03:29.55 ID:TTMxsLnu0>>24
お手本を頼む
- 118: 断崖式ニードロップ(神奈川県)＠＼(^o^)／ [KR] 2016/10/07(金) 15:44:40.43 ID:zfVLqyIM0>>46
次電話きたら…って言い掛けるとだいたいガチャ切りされるんだよな
- 25: ヒップアタック(庭)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 17:22:54.74 ID:9sqW7q4Y0俺はわざと連絡させて
「これからの人口動態についてどう思う？利回りは表面？実質？固定資産税はどう計算するの？今後の近隣の建築予定は？」
とかひたすら聴きまくってもうブラックリストに載ったからかかってこない
さみしい
- 30: バーニングハンマー(庭)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ] 2016/10/06(木) 17:31:53.85 ID:M0rw87IF0儲かるんやったら電話しとらんと自分でやれや
どんだけ親切やねんハゲ
- 32: ヒップアタック(庭)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 17:36:41.96 ID:9sqW7q4Y0>>30
これはよく言われるけど的外れだよね
儲かる可能性の高い案件であっても、企業がリスクテイクできる量は上限があんだから、全部持てる訳がない
- 35: 魔神風車固め(catv?)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 17:40:34.82 ID:yWYyZR5U0>>32
確実に儲かるんじゃないの？
- 40: ヒップアタック(庭)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 17:48:15.91 ID:9sqW7q4Y0>>35
俺は確実なんて言ってないけど？
仮にリスクフリーだとしても手元CFなくなるまで買うわけにいかないよね
- 42: ビッグブーツ(SB-iPhone)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 17:54:04.50 ID:gU9YlXtS0大阪のビジネスホテル予約してから間もなく大阪のマンション投資の勧誘電話かかってきた
ビジネスホテルが情報売ってるとしか思えない
- 44: 中年'sリフト(やわらか銀行)＠＼(^o^)／ [DE] 2016/10/06(木) 17:57:53.92 ID:QMNlWIPp0光回線の押し売りと営業手法そっくりなんだが、同じマニュアル使ってるとか
- 57: フロントネックロック(チベット自治区)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 18:32:29.17 ID:20EASZew0節税っていうけど減った税金以上に支払いでるからな
- 62: リバースパワースラム(福岡県)＠＼(^o^)／ [ﾆﾀﾞ] 2016/10/06(木) 18:38:15.14 ID:BopLsRCp0>>57
でも今ご紹介している物件は節税もできて利益も残るんですよ？
- 64: ヒップアタック(庭)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 18:42:30.54 ID:9sqW7q4Y0>>57
最近は訳わからんけど、月々のマイナスは保険料みたいなものなんですよ！って言うらしい
それで納得する方も頭いかれてんのかと思うけど
- 107: エメラルドフロウジョン(東日本)＠＼(^o^)／ [HK] 2016/10/07(金) 13:39:20.67 ID:9E4K3isHOわざわざ職場まで電話かけてくるわ、家族の仕事のことまで突っ込んでくるわ…何様なんだ
- 109: ハーフネルソンスープレックス(和歌山県)＠＼(^o^)／ [GB] 2016/10/07(金) 13:43:36.40 ID:ckbeBv5T0Whoscall - 迷惑電話をブロック
迷惑電話は出なくて良くなる。
- 37: 急所攻撃(庭)＠＼(^o^)／ [US] 2016/10/06(木) 17:42:57.24 ID:RNNqMoWw0結局、儲かるならお前がやれが最強でした
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